-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Енергоефективність у нових будівлях: яким чином покупці заощаджують на комунальних послугах?
Щорічно вартість енергоресурсів зростає, і тема економії виходить на передній план для українських сімей. Редакція Delo.ua дослідила, чому при виборі помешкання покупці все частіше приділяють увагу енергоефективності будівлі та які критерії стають визначальними.
Що являє собою енергоефективність у нових будівлях
Це здатність споруди зберігати тепло взимній період та утримувати прохолоду в літній період, при цьому використовуючи мінімум енергії. Основна задача тут полягає у скороченні втрат енергії без погіршення якості життя, а отже, і витрат на комунальні платежі.
А от класи енергетичної ефективності – це індикатор, який демонструє, скільки енергії використовує будівля для забезпечення зручних умов проживання. Його визначають за допомогою спеціального енергетичного аналізу на основі технічних характеристик споруди:
- утеплення,
- типу вікон,
- систем обігріву та вентиляції,
- наявності інженерних рішень для збереження енергії.
Відповідно до діючих будівельних норм і європейських вимог, існує сім класів енергоефективності будинку: А, В, С, D, E, F, G. Клас A засвідчує про високий рівень енергозбереження, а G про значні втрати тепла. Іншими словами, чим вищий клас енергоефективності будівлі, тим менше ви сплачуєте за комунальні послуги і тим більш стабільний мікроклімат у вашому помешканні.
Найвищі класи: А++, А+, А
Це найвищі класи, котрі зазвичай властиві для “екологічних” будинків, де застосовано інноваційні технології: теплові насоси, сонячні колектори, рекуперація повітря, пасивний обігрів. Йдеться про енергоспоживання не більше 44 кВт·год/м² на рік.
Переваги таких будинків очевидні:
- дуже низьке споживання енергії,
- суттєва економія коштів на комунальні послуги,
- стабільний мікроклімат у квартирі та екологічність.
Втім будівництво таких будинків вимагає значних інвестицій, тому вартість квартир у них значно вища.
Середній клас: B, C як золота середина
Це найбільш розповсюджені показники для новобудов на українському ринку нерухомості, так звана “золота середина” між економічністю і доступністю. Такі споруди споживають не більше 79 кВт·год/м² на рік. Як правило, ціна на опалення у таких будівлях виявляється значно нижчою у порівнянні зі старим житловим фондом.
Низький клас: D, E, F, G та їх недоліки
Такі будівлі мають значні втрати тепла, слабке утеплення або його повну відсутність, негерметичні вікна, котрі погано зберігають тепло, та застарілі інженерні комунікації. Енергоспоживання у таких спорудах досягає понад 150 кВт·год/м² на рік.
Мешканці стикаються з різними нюансами такого класу енергоефективності:
- високі витрати на обігрів, кондиціонування та гарячу воду;
- нестабільна температура у приміщеннях;
- відсутність сучасних систем регулювання мікроклімату;
- додаткові витрати на утеплення або ремонт.
Відповідно до чинних будівельних норм, зводити нові будівлі класів D, E, F і G заборонено. Адже це йде врозріз із принципами енергозбереження та сталого розвитку.
Що насправді є важливим для покупців
Аналіз ринку нерухомості демонструє, що українські покупці стали набагато уважнішими до технічних особливостей помешкання. При виборі квартири для них стають вирішальними деякі фактори.
Клас енергоефективності будівлі
Покупці розуміють, що це напряму впливає на їх щомісячні витрати протягом багатьох років. Квартира в будинку класу B компенсує свою дещо вищу вартість вже за 3-5 років заощадження на комунальних послугах.
Тип системи обігріву
Індивідуальне опалення або автономна котельня стають все більш популярними у порівнянні з централізованими системами. Можливість самостійно регулювати температуру та витрати цінується надзвичайно високо.
Якість теплоізоляції
Сучасні покупці запитують про товщину утеплення, тип використаних матеріалів та характеристики вікон. Вони усвідомлюють, що навіть найкраща система обігріву не допоможе, якщо тепло виходить через неякісні вікна та стіни.
Системи вентиляції
Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла стає не розкішшю, а необхідністю для енергоефективного помешкання. Вона забезпечує свіже повітря без втрат тепла.
Енергоефективність стала одним із ключових критеріїв при виборі житла в Україні. Покупці усвідомлюють, що інвестиція в квартиру з високим класом енергоефективності окупається вже за декілька років економії на комунальних платежах. Так, вартість опалення, якість теплоізоляції та тип системи обігріву стають вирішальними факторами, котрі впливають на остаточне рішення щодо покупки.
