-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Відновлення міст: які регіони України інвестують у житло найбільше? / Freepik
Ринок житлових інвестицій в Україні переходить через етап змін, коли інвестори все частіше визначають регіони не тільки за критерієм прибутковості, але й за рівнем безпеки та перспективами відновлення. Згідно з аналітичними звітами Delo.ua, деякі області характеризуються швидкими темпами відбудови і створюють сприятливі умови для капіталовкладень у житлову нерухомість.
Західні регіони: приклади інвестиційної привабливості
Івано-Франківськ став лідером серед міст за найбільшими темпами зростання цін на житло і залишається в певній безпеці, що робить його одним з найбільш привабливих місць для інвестування в житлову нерухомість.
Регіон має стабільний наплив внутрішніх мігрантів з менш безпечних областей, розвинену інфраструктуру та освітні заклади, активні програми міського розвитку та оновлення промислових зон. Цей комплекс факторів робить Івано-Франківську область особливо цікавою для довгострокових інвестицій.
Також Львів зберігає статус інвестиційного центру завдяки сплетінню історичної спадщини та сучасних бізнес-можливостей. Попит на житло тут стабільно перевищує пропозицію, що забезпечує постійне підвищення цін на нерухомість. Регіон демонструє концентрацію IT-компаній і стартапів, а також має вагомий туристичний потенціал через близькість до кордонів ЄС, що створює додаткові економічні можливості для інвестування.
Центральна Україна: стабільність та помірне зростання
Вінниця пропонує оптимальне співвідношення “ціна-якість” для інвестицій у житло. Місто демонструє стабільні темпи економічного розвитку при збереженні відносно доступних цін на нерухомість. Розвинута аграрна та харчова промисловість забезпечує стабільний ринок праці, а активне будівництво нових житлових комплексів створює можливості для вигідних інвестицій у нерухомість.
Черкаська та Полтавська області характерні помірними цінами та стабільним попитом від місцевого населення. Інвестиції в Україні в цих областях орієнтовані в основному на довгострокову перспективу з очікуванням поступового зростання вартості нерухомості.
Східні регіони: відновлення під час складнощів
Харківська область демонструє складну, але водночас перспективну ситуацію для інвестування. Більше 70% покупців квартир у Харкові беруть участь у державній програмі єВідновлення і купують житло для проживання, а не для інвестицій. Це свідчить про поступове відновлення життя в місті та формування основ для майбутніх інвестицій.
Місто показує ознаки поступової стабілізації завдяки активному застосуванню державних програм підтримки відновлення, збереженню промислового потенціалу та повільному поверненню частини евакуйованого населення.
Дніпропетровська область зберігає статус важливого промислового хабу з потужним металургійним і машинобудівним комплексом. Регіон має хороші перспективи для інвестування як у комерційну, так і житлову нерухомість після стабілізації ситуації.
Південні регіони: довгострокові можливості
Херсонська область демонструє значний потенціал для майбутніх інвестицій в нерухомість завдяки стратегічному розташуванню, родючим землям та доступу до морських портів. Проте активне інвестування тут поки що гальмуються безпековими ризиками.
Запорізька область має потужний промисловий потенціал, зокрема в енергетичній та металургійній сферах. В ідеальному випадку, після стабілізації обстановки регіон може стати привабливим місцем для капіталовкладень завдяки розвиненій інфраструктурі та стратегічному положенню.
Державна підтримка як каталізатор інвестицій
Державний бюджет на 2025 рік передбачає 3 млрд грн на компенсацію за знищене житло та 1 млрд грн за пошкоджене майно в рамках проекту “єВідновлення”. Ці кошти створюють додаткові стимули для інвестування у відновлення житлового фонду.
Планом відновлення України передбачено відновлення 10% пошкодженого житлового фонду до кінця 2022 року, 50% до кінця 2025 року та повне відновлення до 2032 року.
Таке державне підтримання створює унікальні можливості для інвестицій в Україні, особливо в галузі житлового будівництва. Інвестори можуть розраховувати не лише на природне зростання ринку, а й на додаткові державні стимулювання та гарантії.
Фактори успішного регіонального інвестування
При виборі регіону для інвестицій в нерухомість доцільно враховувати кілька ключових аспектів.
- Безпековий фактор: відстань від лінії фронту та стабільність безпекової ситуації.
- Економічний потенціал: наявність діючих підприємств та перспективи зростання.
- Демографічні тенденції: приплив населення з інших регіонів.
- Державна підтримка: участь у програмах відновлення та розвитку.
- Інфраструктурний розвиток: транспортні зв’язки та соціальні об’єкти.
Демографічні тенденції мають вирішальне значення у формуванні попиту на житло. Приплив населення з інших регіонів створює стабільний попит на житло і забезпечує ліквідність інвестицій у нерухомість.
Стратегії та перспективи інвестування
Інвестиції в житлову нерухомість в Україні залишаються привабливими попри виклики воєнного часу. Визначено три основні стратегії для різних категорій інвесторів:
- Консервативна стратегія: західні області для отримання стабільного доходу та мінімізації ризиків.
- Збалансована стратегія: центральні регіони для помірного рівня ризику з перспектива зростання.
- Агресивна стратегія: східні та південні області для довгострокових інвестицій з високим потенціалом зростання.
Інвестиції в Україні у житлову нерухомість потребують ретельного аналізу регіональних особливостей, але можуть забезпечити привабливий прибуток за умови правильного вибору локації та стратегії. Диверсифікація інвестиційного портфелю між різними регіонами та категоріями нерухомості дозволяє мінімізувати ризики та максимізувати потенційну прибутковість від відновлення економіки країни.
