Столиця зайняла четверту позицію в рейтингу вартості оренди житла. Фото: Umplash
До війни інвестори переважно оцінювали житло у новобудовах через призму прибутковості.
Під час військових подій світогляд українців щодо придбання квартир у нових житлових комплексах були радикально змінені.
Головним критерієм при виборі житла на первинному ринку стала безпека регіону та ЖК, як повідомляє Delo.ua, посилаючись на дослідження від девелоперської компанії Kovcheg Developer за перше півріччя 2025 року.
Майбутніх власників турбує рівень захисту від ракетних ударів, наявність сховищ або особистих безпечних зон у будинках, зауважує співзасновник компанії Віктор Козачок.
Другий ключовий аспект – динаміка будівництва та відповідність стандартам. Важливими залишаються дотримання термінів, вчасний запуск проєктів та відкритість на всіх етапах реалізації.
Третім чинником є технічні особливості ЖК, пов’язані з надійністю: енергозбереження, доступність транспорту, розвинена інфраструктура, логічні планування та професійне управління будівлею.
Нинішні покупці на первинному ринку – вимогливі клієнти, які оцінюють рекреаційні зони, можливості сезонного відпочинку та додаткові сервіси, пояснює Козачок.
«Суспільна потреба в “соціальному комфорті” – це, як ми її називаємо, “втеча від мегаполісів”. Тому популярність набувають унікальні проєкти з концептуальною інфраструктурою, мальовничими деталями та гнучким сервісом. Для багатьох така нерухомість слугує одночасно резервом, курортом та джерелом доходу», – додав девелопер.
Четвертий аспект – вартість та умови купівлі. Зростання цін на будматеріали (на 10–12% з початку року) та валютні коливання формують ціни від забудовників.
Одночасно попит залежить від доступності розстрочок або іпотечних програм.
«Ціни на якісні об’єкти класу комфорт та бізнес варіюються від $1200 до $2500 за м². Для об’єктивної оцінки варто враховувати витрати на будівництво, місце розташування та валютні ризики», – підкреслив Козачок.
П’ятий фактор – інвестиційна цінність. Первинне житло все частіше розглядають як інструмент пасивного заробітку.
«Інвесторів приваблює можливість отримувати 7–11% річного прибутку через формати доходних будинків або курортних апарт-готелів. Окрім якості, ключову роль відіграє локація та естетика об’єкта – вони формують додаткову цінність», – акцентував представник Kovcheg Developer.
Експерт прогнозує, що в наступні п’ять років пріоритетами залишатимуться тенденції, започатковані 2–3 роки тому: будівництво мультифункціональних ЖК, розширення курортної нерухомості та нові апарт-форми із сервісом.
Разом з тим класичні багатоквартирні будинки продовжують домінувати, особливо у великих містах.
Раніше Delo.ua інформувало, що київські апарт-готелі є прибутковішими за звичайні квартири.
Також згадувалося, що попит на первинному ринку житла вдвічі відстає від пропозиції.
