Фото: NAI Ukraine
Комерційна нерухомість України у першій половині 2025 року показала стійкість. Найменший відсоток вільних площ зафіксовано у районних торговельних комплексах (6,6%).
Попри військові умови, торговельні об’єкти країни протягом січня-червня 2025 року підтвердили здатність до адаптації та стабільне функціонування.
Дата дослідження UTG, опублікована Delo.ua, вказує на зростання роздрібних товарооборотів України у першому кварталі: у національній валюті показник збільшився на 20,33%, у доларовому еквіваленті — на 14,05%.
Експерти зазначають, що піковий попит на товари першої необхідності (їжа, ліки, енергетичне обладнання) для подолання воєнних наслідків майже повністю задоволений.
Споживачі значно скоротили закупівлі консервів, медикаментів, гігієнічних засобів, військової амуніції, альтернативних джерел енергії та інших товарів для екстрених ситуацій.
Однак повільно відновлюється інтерес до магазинів одягу та взуття. Обмежена потреба у повсякденній та святковій одежі пов’язана зі збереженням дистанційної роботи та нічними обмеженнями.
Одночасно українці продовжують активно витрачати кошти на розваги, відвідування закладів харчування та шопінг як спосіб боротьби зі стресом, акцентують експерти.
Тенденції відвідуваності торговельних закладів
Згідно з аналітикою UTG, літній сезон 2025 року зафіксував середньодобову відвідуваність ТЦ на рівні 393 особи на 1000 кв. м. Найстабільнішими залишаються центри районного типу (Neighborhood), де щодня фіксується приблизно 670 відвідувачів.
Об’єкти окружного формату (Community) демонструють показник 522 особи, що перевершує результати регіональних ТЦ із середньодобовою кількістю 315 людей.
Динаміка відвідуваності ТРЦ в останні 15 років. Інфографіка: UTG
Середня кількість вільних торговельних площ станом на липень склала 12,9%, проте розподіл є нерівномірним. Найвищі показники вакантності зареєстровано в регіональних (15,1%) та окружних (14,8%) комплексах, тоді як у районних ТЦ цей рівень не перевищує 6,6%.
Зниження вакантності сприяє підвищенню орендних ставок. Для приміщень площею 50-200 кв. м у липні 2025 року середня ціна досягла $22,2 за кв. м (без ПДВ, комунальних витрат та інших платежів).
Розвиток нових об’єктів також підтверджує адаптивність галузі. У першій половині року в Києві запрацювали BalticSk (торговельна площа ~10 000 кв. м) та шоурум Viyar (GLA ~1 500 кв. м).
До 2026 року заплановано відкриття семи нових ТЦ із загальною орендною площею близько 90 000 кв. м, зокрема White Lines (GLA 28 000 кв. м) та Olimpik Park (23 000 кв. м).
Як повідомляло Delo.ua, до кінця 2025 року на ринок може вийти 14 нових торговельних центрів.
Раніше видання інформувало про відкриття ТЦ в Ужгороді з обсягом інвестицій $5 млн.
Також стало відомо про план будівництва торговельного комплексу із зеленими зонами у Львові замість занедбаної будівлі.
