-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Чи залишиться тренд на заміські будинки після 2025 року?
Ринок нерухомості України продовжує зазнавати змін під впливом різних факторів: економічних та політичних. Якщо раніше заміський будинок асоціювався з розкішним відпочинком або сезонним проживанням, то наразі він став втіленням стабільності, незалежності та безпеки.
Втім, експерти попереджають: після 2025 року темпи підвищення попиту можуть уповільнитися. На Delo.ua досліджуємо, чому ринок заміської нерухомості досяг найвищої точки та яким може бути його розвиток у найближчі роки.
Популярність, що зростала, незважаючи на труднощі
Ще декілька років тому життя за містом для більшості українців залишалося недосяжною мрією або перевагою. Проте ситуація змінилася. За даними ринку, лише у 2024–2025 роках зацікавленість у заміських будинках в Київській області зросла майже на чверть.
Людей приваблює можливість самостійного існування: індивідуальна свердловина, генератор, система фільтрації води, альтернативне опалення. У часи, коли стабільність електро- або теплопостачання викликає сумніви, ці аспекти стають надзвичайно важливими.
Окрім практичності, важливу роль відіграє і психологічний фактор. Життя за містом – це про умиротворення, почуття захищеності, мінімум шуму та густоти забудови. У великих містах ціна квадратного метра продовжує зростати, при сумнівному рівні комфорту. Віддалені райони, навпаки: пропонують простір, природу та свободу. Не дивно, що багато українців розглядають переїзд за місто як шанс почати нову якісну главу життя.
Віддалена праця та зміна способу життя
Головну роль у зростанні даної тенденції відіграла поява дистанційної зайнятості. Робота з дому більше не є перевагою деяких професій. Для великої кількості фахівців відстань до офісу вже втратила значення. Особливо для професіоналів у галузі IT, маркетингу або аналітики. Це сприяло розвитку невеликих населених пунктів навколо мегаполісів.
Замість багатогодинних пробок жителі обирають простір та затишок. Таким чином, можливо облаштувати домашні кабінети, зимові сади, зони відпочинку. Так виникає нова модель життя, де заміський будинок стає не тимчасовим притулком, а осередком родинного життя.
Причини, чому ринок може сповільнитись
Незважаючи на теперішній оптимізм, прогнозується поступове зменшення активності ринку після 2025 року. Головна причина полягає в інфраструктурній нерівномірності. Велика кількість селищ, де активно будували нові будівлі, не мають належних доріг, освітлення, навчальних закладів і лікарень. Без цих елементів комфортне життя перетворюється на тяжке випробування, а відстань до міста стає головним недоліком.
Другий фактор – збільшення вартості утримання. Будинок вимагає систематичного догляду:
- технічного обслуговування,
- охорони, вивезення відходів,
- догляду за ділянкою.
Навіть якщо енергоефективність на високому рівні, ці витрати часто перевищують ті, що має мешканець квартири.
На ринок також вплине ситуація з іпотекою. Якщо державні програми підтримки будуть націлені на міське житло, а відсоткові ставки будуть зростати, потенційні покупці можуть переорієнтуватися на квартири в новобудовах. Адже саме там фінансові ризики менші, а пропозицій більше.
Формат майбутнього: енергоефективність та компактність
Попит буде зберігатися в першу чергу на компактні, технологічні будинки площею до 150 квадратних метрів. Це сучасні проєкти з продуманим плануванням, автономними системами живлення, сонячними панелями, пристроями для заряджання електромобілів. Простіше кажучи, це проєкти з високим ступенем енергозбереження. Таке житло може стати повноцінною альтернативою міській квартирі з усіма зручностями.
Значну частину ринку формують котеджні селища нового зразка. Тут вже пропонується комплексна інфраструктура:
- дитячі ігрові майданчики,
- безпека,
- власні магазини,
- служби доставки,
- і навіть коворкінги.
Такі формати дозволяють мешканцям поєднати спокій передмістя з комфортом міського життя. Саме вони будуть залишатися стабільно популярними навіть у випадку загального зниження активності.
Вплив економіки та енергетики
Не можна обійти увагою і макроекономічні фактори. Вартість будівництва залишається значною через збільшення вартості матеріалів, логістики та робочої сили. Якщо тенденція триватиме, собівартість заміського житла зросте, що може обмежити його доступність для середнього класу.
Додатковий ризик становлять ціни на енергоресурси. Хоча енергоефективні будинки дозволяють значно економити, початкові витрати на впровадження таких технологій залишаються значними. Тому питання окупності стає вирішальним для покупців, які прагнуть поєднати затишок та розумну економію.
Ментальний зсув у сприйнятті житла
Незважаючи на економічні ризики, заміське житло перестає бути лише ознакою статусу. Воно стає втіленням нової філософії життя: самодостатності, наближеності до природи та відмови від надмірного урбанізму.
Для багатьох українців власний будинок став символом особистої свободи. І хоча це важко виміряти статистикою, але психологічний аспект впливає на ринок не менше, ніж іпотечні ставки.
Соціологи також відзначають, що молодші покоління все частіше розглядають передмістя як місце для виховання дітей.
Погляд у майбутнє
Ринок заміської нерухомості в Україні поступово переходить від етапу швидкого зростання до фази стабілізації. Далі на перший план вийде якість, а не кількість.
Девелопери, які запропонують продумані, енергоощадні та комфортні для проживання рішення, зможуть втримати зацікавленість покупців. Водночас хаотична забудова без інфраструктури та планування поступово втратить актуальність.
Після 2025 року заміський будинок стане обдуманим вибором тих, хто цінує незалежність, простір та якість життя. Українці, що обирають передмістя, все більше нагадують європейських споживачів, для яких «жити за містом» – це не поступка, а спосіб бути ближчим до природи та цивілізації.
Попит на заміське житло залишається значним, але ринок поступово стає зрілішим. Його рух визначатимуть не емоції, а зважені розрахунки. Важливими факторами залишатимуться енергоефективність, наявність інфраструктури, зручність транспортного сполучення та доступність фінансування. Якщо ці елементи будуть поєднані, сегмент передміських будинків збереже стійкість навіть у періоди економічних коливань.
