-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
ТОП-5 міст України, де ціни на нерухомість зростають найшвидше
Український сектор нерухомості продовжує показувати цікаву динаміку, незважаючи на важкі економічні обставини. Редакційний відділ Delo.ua проаналізував відомості спеціалізованих платформ та виявив регіони з найбільшим підняттям ціни на оселі протягом 2025 року.
Головне місто лишається найкоштовнішим містом
Київ звично втримує першість за вартістю квадратного метра житла. Середня ціна на первинному ринку головного міста складає 1401 долар за квадратний метр. На вторинному ринку результати трохи більші – приблизно 1600 доларів за квадратний метр.
Цікаво, що середня ціна однокімнатної квартири у Києві досягає 95,2 тисячі доларів, що на 12% більше у порівнянні з минулим роком. Найдорожчим районом лишається Печерський, де за “однушку” в середньому потрібно віддати 141 тисячу доларів. Найдешевшим варіантом являється Деснянський район із середньою ціною 54 тисячі доларів.
Двокімнатна квартира на вторинному ринку головного міста коштує в середньому 100 тисяч доларів. За останні пів року ціна такого житла виросла на 4%, що показує на стабільний попит на нерухомість в Києві.
Західні регіони: постійний попит та підняття цін
Львівська область показує одну з найбільш великих динамік росту цін на житло. Це пов’язано з великою концентрацією внутрішньо переміщених осіб, розвинутою інфраструктурою та відносною безпекою регіону. Користувачі дуже активно шукають нові будови саме в Київській та Львівській областях.
Тернопільська область показала вражаюче підняття цікавості до вторинного житла – плюс 25% у порівнянні з попереднім періодом. Це один з найбільш великих показників серед усіх регіонів України. Відношення числа оголошень про купівлю до числа відповідей на них складає 1:17, що показує на велику конкуренцію серед покупців.
Рівненська область також гарно здивувала аналітиків. Підняття попиту на вторинне житло тут склало 34% – найбільш великий показник по країні. Це пояснюється припливом населення з небезпечних регіонів та розвитком місцевої економіки.
Центральні регіони: невелике зростання
Вінницька область характеризується постійним ринком нерухомості з невеликим підняттям цін. Відношення попиту та пропозиції тут складає 1:19, що є одним з найбільш високих показників конкуренції серед покупців. Це означає, що на одне оголошення про продаж припадає 19 зацікавлених покупців.
Черкаська область показує цікаву тенденцію. З одного боку, тут помічається найбільше збільшення пропозиції про продаж вторинного житла. З іншого боку, відношення попиту та пропозиції складає 1:14, що показує про активний інтерес покупців.
Кіровоградська область показує подібні показники зі співвідношенням 1:14. Регіон приваблює покупців відносно доступними цінами та розвинутою соціальною інфраструктурою.
Прифронтові регіони: найменші ціни та обережність
Найменші ціни на житло помічаються у прифронтових регіонах. Сумська та Запорізька області мають найбільш доступні квадратні метри в Україні, однак попит тут лишається стримано низьким через безпекову ситуацію.
Цікаво, що в Сумській області зареєстровано найбільший приріст попиту – плюс 62%. Проте аналітики підкреслюють, що у кількісному показнику зацікавленість лишається дуже низькою через близькість до бойових дій та кордону з країною-агресором. Багато місцевих мешканців навпаки бажають продати нерухомість та переїхати в найбільш безпечні регіони.
Хмельницька область в серпні зафіксувала найбільш помітне зменшення попиту – падіння на 22%. Це єдиний регіон з негативною динамікою, що може бути пов’язано з сезонним чинником або локальними економічними особливостями.
Новобудови: куди інвестують українці
Протягом останніх місяців в використання було введено десять нових будинків:
- По два будинки у Київській, Львівській та Хмельницькій областях;
- По одному будинку в Рівненській, Миколаївській, Полтавській та Черкаській областях.
Аналітики зауважують, що зацікавленість у новобудовах виросла по всій території країні. Найбільше користувачі шукають нові об’єкти в Київській та Львівській областях, що підтверджує стабільний попит на первинне житло в цих регіонах.
Співвідношення попиту та пропозиції
Цікавим показником стану ринку являється співвідношення числа оголошень про купівлю до числа відповідей на них. У Києві цей показник складає 1:2, що є найменшим по країні та показує про збалансованість ринку головного міста.
Динаміка пропозиції на ринку
Найбільше підняття числа оголошень про продаж вторинного житла зареєстровано в Закарпатській та Черкаській областях. Це може показувати про те, що власники активно виставляють нерухомість на продаж, чекаючи на сприятливу кон’юнктуру ринку.
Натомість значне зменшення оголошень відбулося на Волині та в Києві. Зменшення пропозиції в головному місті може пояснюватися тим, що власники вирішили втримати нерухомість в очікуванні подальшого підняття цін або перейти на ринок оренди.
Вторинний ринок: загальні тенденції
Ціни на вторинне житло коливаються в межах декількох відсотків у різних регіонах у порівнянні з попереднім періодом. У річному вимірі підняття зареєстровано майже по всій країні, що підтверджує стійкість ринку нерухомості навіть у важких умовах.
За останнє півріччя вартість вторинного житла в Києві виросла на 4,4%. Це невелике, але стабільне зростання, яке показує про збереження купівельної спроможності та інвестиційної привабливості столичної нерухомості.
Підняття цікавості до вторинного житла зареєстровано практично у всіх регіонах України. Покупці цінують вторинний ринок за можливість оглянути готове житло, перевірити якість будування та інфраструктуру району перед покупкою.
Експерти чекають продовження невеликого підняття цін на житло в безпечних регіонах України. Західні та центральні області, вірогідно, продовжать показувати стабільний попит та поступове подорожчання квадратного метра.
Київ залишиться найкоштовнішим містом країни з найбільш збалансованим ринком. Очікується, що вартість житла в головному місті виросте ще на 3-5% до кінця року. Прифронтові регіони, навпаки, можуть зустрітися з подальшим зниженням цін через відтік населення.
