-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Смарт-квартири: чи дійсно вони відповідають очікуванням покупців?
Смарт квартири стали одним з найбільш динамічних і контроверсійних сегментів вітчизняного житлового фонду. Фактично, це компактні житла, що приваблюють малою квадратурою, продуманим функціональним компонуванням і значно нижчою вартістю.
В період економічної нестійкості та збільшення ціни типового житла багато українців, розглядають можливість придбати смарт квартиру. Зокрема, молодь та IT-фахівці, сприймають це як перший крок до свого житла. Редакція Delo.ua вивчила переваги та сховані ризики цього формату, щоб допомогти потенційним покупцям зробити обдуманий вибір.
Що реально являє собою смарт-квартира
Смарт квартира – це невелике житлове приміщення площею від 18 до 35 квадратних метрів, розроблене за принципом найбільшої функціональності. Себто коли кожен квадратний метр виконує декілька ролей одночасно.
Стандартне планування передбачає поєднання кухні-гостинної та простір для відпочинку, а також невелику ванну кімнату. Часто можна зустріти малу робочу зону для віддаленої роботи. Такий вигляд в основному орієнтований на конкретні цільові групи:
- молодих спеціалістів,
- айтішників,
- студентів,
а також тих, хто шукає доступне житло у великих містах з високою ціною нерухомості.
Зазвичай у смарт квартиру входить звичайне добротне оздоблення, інтегрована побутова техніка та спеціально розроблені меблі-трансформери. Все, щоб власник міг оптимізувати використання обмеженого простору. Завдяки цьому можна одразу заселитись після покупки або швидко здавати житло в оренду без додаткових капітальних інвестицій.
Чому вибирають смарт-житло: ключові переваги
Насправді, переваг у такого типу житла більш ніж достатньо. Особливо, якщо зважати на реалії нинішнього ринку нерухомості.
Доступна вартість вступу на ринок
Компактні квартири набагато доступніші, а значить це справжня можливість придбати смарт квартиру у столиці або великому місті. Причому за суму, яка може покрити лише частину звичайного житла або початковий внесок за іпотекою.
Економія експлуатаційних витрат
Мала площа означає значно менші місячні витрати на обігрів, електроенергію, утримання та комунальні послуги. В період збільшення тарифів це важливий фактор, як не подивись.
Продумана функціональність
Професійно розроблений простір смарт квартири передбачає, що кожен метр продуманий до найдрібніших деталей. Тобто житло створене максимально зручним навіть при тому, що воно дуже невелике.
Стратегічне місцезнаходження
Девелопери зазвичай зводять такі об’єкти поблизу станцій метрополітену, транспортних розв’язок або в центральних районах. А це значний плюс до їх ринкової ліквідності та привабливості для оренди.
Сховані ризики смарт-квартир
Проте навіть при всіх плюсах компактного житла власникам доведеться змиритися і з певними нюансами. На щастя, їх не так вже й багато.
Критичний брак простору
Такий формат не підходить для сімей з дітьми, людей, які постійно працюють з дому, або тих, кому потрібен особистий простір. Для них смарт квартира може виявитися надто тісною та незатишною для повсякденного життя.
Юридичні підводні камені
Велика частина такого житла створена шляхом перепланування початково нежитлових приміщень або апартаментів. Тому ще раз не завадить перевірити правовий статус та документацію перед купівлею.
Сумнівна інвестиційна перспектива
Якщо забудовники почнуть масово заповнювати ринок житла таким форматом, то і ліквідність смарт-квартир буде зменшуватися. Простіше кажучи, перепродати вигідно таку квартиру, коли їх багато буде значно важче.
Компроміси з комфортом
Часто трапляється так, що при будівництві смарт-квартир забудовники економлять на будівельних матеріалах. В результаті маємо приміщення з низькою звукоізоляцією, поганою вентиляцією і, власне, меншою якістю.
В цілому, смарт квартира – це усвідомлений компроміс між фінансовою доступністю та рівнем зручності проживання. Такий формат ідеально підходить для тих, хто прагне швидко отримати власний житловий простір без надмірних фінансових витрат та кредитних обов’язків.
У 2025 році цей сегмент української нерухомості залишається стабільно популярним та продовжує розвиватися. Але такий формат також вимагає максимально уважного, обдуманого та професійного підходу до вибору конкретного об’єкта та девелопера.
