В Україні забудовники не можуть похвалитись високими темпами будівництва / Freepik
На даний момент, річний запит на первинному ринку становить приблизно 20% від довоєнного рівня, тобто 2021 року. Влітку цей показник був менше ніж 15%. Причини полягають не лише в геополітичних обставинах, але й у повільних темпах будівництва.
Про це в коментарі для Delo.ua висловила експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
За словами спеціалістки, після важкого літа почався бізнес-сезон, і продажі почали активно зростати. Проте це все ще дуже низькі показники. Як зазначає Вікторія Берещак, ринок знизився через кілька факторів, основними з яких є реальні темпи будівництва та введення в експлуатацію.
“Середньозважені затримки на ринку сьогодні досягають 18-24 місяців. Це відноситься до будь-якого житлового комплексу. До обіцяної дати потрібно додати ще півтора року. До війни цей показник складав 6-12 місяців. Це не спонукає людей інвестувати гроші у відділ продажів,” – коментує Delo.ua Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості.
Ще один аспект – психологічний. Люди постійно перебувають на гойдалках подій у світі та на фронті, що створює нестабільність попиту на житло. Наприклад, попит традиційно зменшується в періоди енергетичних атак.
Согласно данным специалистов рынка, найбільшим попитом на первинному ринку користуються однокімнатні квартири площею 45-50 кв. м. Термін експозиції такого житла зазвичай удвічі менший, ніж усього іншого (півтора-три місяці проти 3-6 місяців).
“У будь-якому випадку купець є. Але він вибірково обережний. Інвестує гроші туди, де впевнений у ліквідності продукту,” – зазначає Вікторія Берещак.
Нагадаємо, в серпні аналітики ринку нерухомості зазначили збільшення попиту на первинне житло та розповіли, в яких регіонах з`явились нові будинки.
