Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg Developer
При відносній стабільності валютного ринку та поступовому зменшенні інфляційних показників близько 70% об’єктів первинного житлового ринку не зазначуть значних цінових змін. Однак у найпопулярніших сегментах — багатофункціональних житлових комплексах типу live-work-play, вертикальних курортних ЖК та апарт-готелях — очікується більш виражене підвищення вартості (понад 5%), яке залежатиме від потреби, етапу будівництва та географії. Такий аналіз представив Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg Developer.
Експерт зауважив, що сьогодні первинний житловий ринок переживає стан «когнітивного дисонансу». Це пов’язано з тим, що зв’язок ціни квадратного метра з доларовим курсом більше не діє.
«Наприкінці минулого року, базуючись на макропрогнози держбюджету-2025, багато девелоперів заклали у вартість м² курс із надлишком — від 45 грн/$. Проте протягом року стало очевидним розходження інфляції та курсу долара. Найбільш точним індикатором інфляції наразі є вартість будівельно-монтажних робіт, що у 2025 зросла мінімум на 12–17% у гривневому еквіваленті. Для більшості забудовників це є основним критерієм у формуванні цін», — наголосив Віктор Козачок.
Спостерігач посилався на дані ЛУН, згідно з якими в першій половині 2025 року вартість новобудов у більшості регіонів та столиці зросла на 1–14% у гривні. Окремі проєкти у рекреаційних зонах західних областей та Одещині демонстрували понад 15% зростання.
«У січні ціни були «майбутніми». Ринек швидко скоригував стратегії: коли покупці не реагували на оголошені цифри, довелося вводити акції, знижки та практично безвідсоткові розстрочки. Разом із тим у західних регіонах, Києві та області спостерігається активний попит, де цінова «стеля» ще не досягнута», — пояснив девелопер.
Фахівець зазначив, що за останні 5-7 років частка концептуальних комплексних проєктів збільшилася з 2–3% до 5–7%, і ця динаміка продовжує розвиватися.
«Хоч це й може здатися парадоксальним, але іноді покупці готові переплачувати 15–20 тис. грн за м² за високу якість, розгалужену інфраструктуру, безпеку, природнє середовище та інвестиційний потенціал ЖК. Сьогодні формула купівлі трансформувалась: це не просто «вкласти — жити», а «вкласти — жити — продати — отримати прибуток»», — зауважив Віктор Козачок.
Згідно з його словами, сучасні ключові критерії для нерухомості включають:
- високоякісні будівельні роботи (енергоефективні рішення, екологічні матеріали, продумані планування, завершений ремонт);
- автономну інфраструктуру для повноцінного життя, праці та відпочинку;
- заходи безпеки (від систем охорони до сховищ);
- рекреаційні переваги («курортна» локалізація об’єктів);
- розширений сервіс та додаткові послуги;
- перспективи вартісного зростання.
Він акцентував, що з 2025 року на ринку почали з’являтися інноваційні формати об’єктів, які інтегрують готельні послуги з класичним житлом, де покупці отримують юридичні права на апартаменти із гостинним сервісом, переважно у курортних районах. На думку експерта, незважаючи на інформаційний шум у медіа, війна залишається вирішальним обмежувальним чинником для клієнтів.
«Важко прогнозувати завершення активної фази конфлікту та стан економіки до 2026 року. Проте восени 2025 року різких коливань цін не передбачається. Наші очікування — зростання до кількох відсотків лише для проєктів із підвищеним попитом. В окремих концептуальних комплексах ціна може зрісти на 35–40% від старту до завершення будівництва, тоді як «стандартні» об’єкти, розпочаті 3–4 роки тому, втрачають конкурентоспроможність», — резюмував Віктор Козачок.
Kovcheg Developer — будівельна компанія, заснована 2018 року. Спеціалізується на створенні сучасних житлових комплексів та апартаментів бізнес-класу.
