-
Тетяна Єрмоленко
Авторка матеріалів
Як не стати жертвою шахраїв під час оренди квартири? / Freepik
Знаходження житла для винаймання може обернутися на складне завдання, особливо коли шахраї активізуються. Команда Delo.ua підготувала корисні поради від експертів з нерухомості, які допоможуть уберегти ваші кошти та спокій при виборі житла.
Чому шахрайство на ринку найму процвітає
В умовах великого попиту на знімне житло, аферисти знаходять сприятливі обставини для злочинних дій. Люди потребують безпечного місця проживання, повертаються з-за кордону або змінюють місце проживання через роботу. Емоції, брак часу і прагнення заощадити роблять потенційних наймачів легкою здобиччю.
Шахраї регулярно вигадують нові прийоми для ошуканства, проте більшість їхніх схем діють за стандартними моделями. Найбільш поширена тактика – вимога авансу або депозиту без надання можливості оглянути об’єкт. Зловмисники створюють враження значного інтересу до житла та наполягають на швидкому переказі грошей для резервування.
Довірливі орендарі відправляють гроші, а псевдовласник перестає відповідати. Іноді шахраї вдають із себе рієлторів або представників агентств нерухомості, вимагаючи передоплату за послуги. Після отримання грошей вони зникають або надають базу контактів, яка насправді не має цінності.
Ще один поширений обман – перездача вже орендованого житла. Людина законно винаймає житло на короткий період, а потім нахабно здає його в оренду багатьом особам одночасно. Ці об’єкти часто пропонуються за нижчою вартістю, що приваблює тих, хто хоче зекономити. У день заселення стає відомо, що квартира вже заселена, і шахрай зникає з грошима всіх постраждалих. Це особливо важливо для тих, хто шукає довготривалу оренду квартири.
Документи на помешкання: що необхідно
Попросіть у власника надати документ, що підтверджує його право власності на дане помешкання. Це може бути:
- договір про дарування,
- купівлі та продажу,
- свідоцтво про успадкування,
- або виписка з Державного реєстру майнових прав на нерухомість.
Оскільки під час військового стану Держреєстр функціонує з обмеженнями, перевірка достовірності цих документів ускладнюється. Якщо можливо, запросіть для огляду помешкання нотаріуса або іншу обізнану людину, щоб перевірити, чи дійсно особа має документи на цю нерухомість.
Обов’язково перевірте посвідчення особи того, хто здає житло. Порівняйте дані з паспорта з інформацією в документах на квартиру. Також можна знайти відомості про власника в соціальних мережах або на форумах з нерухомості. Це допоможе переконатися в автентичності особи, особливо якщо йдеться про оренду квартири в Києві або іншому великому місті.
Хто саме здає помешкання
Значна частина власників покинула країну, тому житло здають їхні родичі або друзі. Якщо ця особа є посередником, обов’язково зв’яжіться з реальним власником через відеозв’язок та попросіть його надіслати фото паспорта в месенджері.
Трапляються випадки, коли нерухомість здається в піднайм без відома власника. Наприклад, хтось зняв квартиру на тривалий термін, а потім почав здавати її подобово іншим особам. Якщо початковий орендар перездав житло без дозволу власника, це може бути розцінено як шахрайство. Справжній власник може попросити вас покинути приміщення в будь-який момент.
Ознаки шахрайства
Занадто приваблива пропозиція – це звичайна пастка для наївних орендарів. Квартира в центрі міста за вартістю однокімнатної на околиці має викликати сумніви. Шахраї навмисно занижують ціну в 2-3 рази порівняно з ринком, щоб залучити найбільше уваги.
Перевіряйте середню ціну оренди в даному районі на кількох різних вебсайтах. Пам’ятайте головне правило: якщо пропозиція виглядає надмірно привабливою, щоб бути правдою, то, скоріш за все, так воно і є.
Штучне створення конкуренції – ще одна ознака, що має насторожити. Вирази на кшталт “на цю квартиру вже є кілька претендентів” або “інші орендарі готові внести заставу” мають змусити вас діяти швидко та нерозсудливо. Шахраї можуть влаштовувати підроблені дзвінки під час перегляду або показувати фальшиві повідомлення від інших зацікавлених осіб.
Справжні власники зазвичай спокійно обговорюють умови та не кваплять з рішеннями. Вимога внести плату за резервування квартири без її перегляду або оплата за можливість оглянути житло – це безсумнівний обман. Негайно припиняйте комунікацію в таких ситуаціях.
Договір оренди як необхідний документ
Оформлюйте письмовий договір оренди, зробіть копію паспорта власника та перевірте всі необхідні документи. Це є письмовим підтвердженням факту передачі грошей та умов проживання. Якщо раптом ви зіткнулися з шахраями, в майбутньому зможете поширити цю інформацію, маючи на руках ці документи.
Уважно ознайомтеся з умовами договору перед його підписанням. У ньому має бути чітко вказано:
- дата заселення та термін оренди з можливістю продовження;
- умови повернення грошей у разі припинення дії договору;
- детальний перелік речей та меблів у квартирі;
- відповідальність за порушення умов угоди однією зі сторін;
- порядок оплати комунальних послуг.
Будь-які фінансові операції, що стосуються нерухомості, повинні бути задокументовані. Якщо особа відмовляється показати паспорт, документи на житло або не бажає укладати письмовий договір, це очевидний знак обману.
Що робити, якщо ви виявили шахрая
В умовах військового стану вирішувати питання в правовому полі важко. Якщо ви зіткнулися з шахрайською схемою, максимально поширюйте інформацію в соціальних мережах та ЗМІ. Повідомте про підозрілий інцидент до Кіберполіції України.
Зверніться до рієлторів, щоб попередити інших людей про небезпеку. Зазвичай, рієлтори працюють безпосередньо з власниками та активно спілкуються між собою у закритих групах. Якщо з’являється недобросовісний псевдовласник, професіонали зроблять його відомим у своїх колах.
Повідомивши правоохоронним органам про свій досвід, ви зможете допомогти їм виявити шахраїв та запобігти обману інших людей. Навіть якщо ви були обережними та не потрапили в пастку зловмисників, інформування відповідних органів може врятувати чиїсь кошти та нерви.
Основне правило безпечного найму
Не переказуйте жодних грошей до особистого огляду квартири та підписання договору. Шахраї завжди квапляться та створюють ілюзію дефіциту часу, а порядні власники дають можливість спокійно обміркувати рішення та перевірити всі деталі.
Будьте розсудливими, перевіряйте кожен нюанс і не бійтеся здаватися надміру вимогливими. Час, витрачений на перевірки, збереже ваші гроші та вбереже від неприємних несподіванок. Це важливо незалежно від того, чи ви шукаєте оренду квартири в Києві, чи оренду кімнати в іншому місті, або розглядаєте довгострокову оренду на декілька років.
