Війна в Україні суттєво вплинула на ринок оренди / Freepik
Протягом повномасштабної агресії цінові показники на винаймання помешкань по всій Україні не раз зазнавали змін через вплив різних обставин, серед яких головними були аспекти безпеки та наближеність регіонів до бойових дій. Експерти провели аналіз ціни оренди однокімнатних квартир в різноманітних областях з 2022 по 2025 рік включно, а також проаналізували вплив різноманітних факторів на формування ціноутворення в регіонах.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на OLX Нерухомість.
Підкреслюється, що за період повномасштабного вторгнення ринок винаймання пройшов через значні цінові коливання з подальшою поступовою стабілізацією та незначним підйомом, особливо в столиці та великих обласних центрах. Проте, у східних та південних регіонах, де обстановка з безпекою є менш сприятливою, ціни залишаються на низькому рівні.
2022 рік: відчутне підняття цін у західних регіонах
У вересні 2022 року значно зросли ціни на житло у західних областях, чому сприяла більш сприятлива безпекова ситуація. Лідером став Ужгород, де сезонний рівень цін піднявся на 125%, досягнувши 15 тис. грн за орендування однокімнатної квартири.
Також найвищі ціни були зафіксовані у таких областях:
- Івано-Франківськ, +119% до 11 тис. грн
- Тернопіль, + 110% до 8 тис. грн;
- Чернівці, + 109% до 10 тис. грн;
- Вінниця, + 100% до 10 тис. грн;
- Хмельницький, +80% до 9 тис. грн;
- Львів, +72% до 15 тис. грн.
Одночасно зі значним падінням цін на оренду можна було спостерігати зниження на -14% у Києві (9 тис. грн) та Одесі (6 тис. грн), -22% у Миколаєві (3,5 тис. грн), -25% у Чернігові (3 тис. грн), -35% у Харкові (4 тис. грн), -44% у Херсоні (2,5 тис. грн).
2023 рік: поступове повернення цін до норми
У 2023 році ціни на оренду почали поступово приходити в норму. Зокрема, у вересні 2023 року, порівнюючи з вереснем 2022 року, ціни збільшились у містах, де на початку вторгнення вони впали або залишились незмінними. Вартість оренди зросла на +85% у Чернігові (9 тис. грн), +60% у Житомирі (12 тис. грн), +39% у Києві (12,5 тис. грн), +29% у Миколаєві (4,5 тис. грн), +25% в Одесі (7,5 тис. грн).
У західних областях, навпаки, ціни переважно залишились на рівні 2022 року, а зростання було незначним – 1-5%. Проте продовжила дорожчати оренда у Луцьку на 57% (до 11 тис. грн) та Рівному на 43% (до 14 тис. грн).
На попередньому рівні залишились ціни у Запоріжжі (5 тис. грн), Дніпрі (9 тис. грн), натомість подешевшали ціни на 12% у Чернівцях (до 9 тисяч) та Полтаві (до 7,5 тис. грн).
2024 рік: підняття цін по всій території України
У вересні 2024 року ціни на оренду зросли майже по всій території України, якщо порівнювати з аналогічним часом минулого року.
Зростання на 35% зафіксовано у Чернігові (до 7,5 тис. грн), на 27% у Чернівцях (11,6 тис. грн) та Полтаві (9,5 тис. грн). У багатьох містах медіанна ціна збільшилась на 18-20%, а саме: Київ (15 тис. грн), Рівне (12 тис. грн), Івано-Франківськ (13 тис. грн), Львів (18 тис. грн).
Меньший відсоток підняття – від 11% до 15% – спостерігався у вересні 2024 року у Вінниці (11,5 тис. грн), Дніпрі (10 тис. грн), Одесі (8,5 тис. грн), Миколаєві (5 тис. грн).
На рівні минулого року залишились медіанні ціни у таких містах, як Запоріжжя, Харків та Херсон. Ціна оренди однокімнатної квартири в цих містах у вересні 2024 року коливалась від 3 до 5 тис. грн.
2025 рік: помірне зростання вартості в більшості міст
У поточному 2025 році середні ціни на оренду однокімнатних продовжують рости. Проте, у більшості міст вони не перевищують 15%.
Винятком у вересні 2025 року є Одеса (11 тис. грн) та Харків (5 тис. грн), де середня ціна за орендування, порівнюючи з вереснем минулого року, піднялась на 25% та 29% відповідно. Підвищення на 20% також можна бачити у Миколаєві (6 тис. грн).
На 10-13% зросли ціни у Києві (17 тис. грн), Івано-Франківську (15 тис. грн), Вінниці (13 тис. грн), Дніпрі (11 тис. грн), Черкасах (10 тис. грн).
Натомість майже не змінились ціни в Ужгороді (19 тис. грн), Львові (+2% до 18,5 тис. грн), Рівному (0%, 12 тис. грн), а знизились – тільки у Чернівцях (-6% до 11 тис. грн) та Чернігові (-7% до 7 тис. грн).
Нагадаємо, що лише кожне п`яте оголошення про оренду квартир по Україні є pet-friendly.
