Pixabay
Від початку 2025 року кошторис спорудження житлової нерухомості в Україні збільшився в середньому на 10–25%, в залежності від класу об’єкта. В цілому це становить близько 18%. Девелопери аргументують збільшення вартості ростом цін на будматеріали, розширенням видатків на перевезення та підвищенням оплати праці в будівельній сфері.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на звіт агентства “Інтерфакс-Україна”.
Зростання цін на будівництво в Україні
Кошторис будівництва житла в Україні в 2025 році і далі росте, і ця тенденція є сталою. З початку року витрати на зведення житла зросли в середньому на 10–15%, залежно від його категорії. На дані показники вплинули підняття цін на будматеріали, збільшення логістичних витрат, коливання валютного курсу, недостача робочої сили та збільшення заробітної плати в цій галузі.
Як зазначають в компанії City One Development, ціни на ключові будматеріали з початку року показують помірне зростання — в межах 10%. Зокрема, бетон став дорожчим на 6%, метал — більше ніж на 2%, цемент — понад на 10%, штукатурка — на 13%, а цегла — майже на 9%. Разом з тим, за оцінкою забудовника, період різкого підйому цін на ринку вже позаду, і тепер ситуація потроху стабілізується.
“Найбільш значне збільшення цін у порівнянні з часом до війни ми реєстрували у 2024 році. Тоді ціна на метал зросла на 21%, бетону – на 47%, цегли – на 10%. Дана динаміка вказує на те, що ринок вже пережив фазу різкого цінового підйому, і поточне зростання – це скоріше плавна корекція, ніж новий струс”, – відзначили в компанії.
У пресцентрі Alliance Novobud зазначили, що з початку 2025 року бачиться підйом вартості більшості будівельних матеріалів. Так, ціни на бетон і арматуру виросли в середньому на 5–7%, гідроізоляційні вироби стали дорожчими на 7–10%, а кабельна продукція — на 10–15%.
Найбільше зросла вартість теплоізоляційних матеріалів і залізобетонних виробів — до 25%, тим часом як ціни на ПВХ-вікна збільшилися майже на 20%, а радіатори опалення стали дорожчими приблизно на 23,5%.
“Можемо констатувати підйом вартості будівельних матеріалів в межах 7-25%, що викликано коливаннями курсів на імпортну складову, логістичними витратами через війну і зміну шляхів та знеціненням гривні”, – пояснив забудовник.
Зі слів СЕО компанії Enso Раміля Мехтієва, у 2025 році найбільше зросли в ціні інженерні системи та матеріали для оздоблення. Разом з тим він вказав, що вартість певних будматеріалів місцевого виробництва залишається відносно незмінною.
Директор з будівництва компанії DIM Володимир Жигман додав, що найбільше стали дорожчими ті матеріали, ціна яких залежить від імпортних компонентів, витрат енергії при виробництві та вартості перевезення.
“Збільшення цін на бетонні суміші, арматуру, утеплювачі та інженерні рішення – це результат перерваних ланцюгів, а не тільки інфляції. Найбільше стали дорожчими матеріали, які залежать від імпорту, від споживання енергії у виробництві або доставки. Наприклад, базові матеріали все частіше завозяться, а перевезення подовжилось – час на замовлення матеріалів збільшився у півтора-два рази”, – пояснив він.
За оцінками фахівця, частка імпортних будівельних матеріалів на українському ринку помітно зросла — з 14% у 2021 році до близько 30% на середину 2025 року. При цьому ціна іноземних матеріалів в цілому лишилася незмінною, тим часом як українські виробники змушені збільшувати ціни через переміщення підприємств, зупинки або обмеження виробництва, викликані війною.
Зростання цін на будівельні матеріали та роботи є однією з головних причин збільшення собівартості житла в Україні, підтвердили в компанії “Ріел”. Для реалізації сучасних проєктів зараз треба більше ресурсів через подорожчання матеріалів і будівельно-монтажних послуг. Таким чином, у Львові та Києві собівартість квадратного метра у новозбудованих будинках у 2025 році зросла приблизно на 25% у порівнянні з 2021 роком.
На збільшення собівартості також впливає підвищення заробітних плат у будівельній сфері. За оцінкою директора з розвитку одеської компанії “Два Академіка”, у 2025 році видатки на оплату праці, матеріали та експлуатацію техніки збільшилися на 5–7% від початку року, а в порівнянні з початком 2024 року — на 15–18%. В цілому це викликало подорожчання всіх частин будівництва.
Нагадаємо, ціни на приватні будинки в Україні зросли в 3-4 рази.
