“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Нерухомість в Туреччині 2025: чи стануть дорожчими квартири та вілли?
Туреччина, як правило, фігурує в переліку найпривабливіших місць для вкладень в нерухоме майно завдяки м’якому клімату, зручному географічному положенню між Європою та Азією, стриманим цінам в порівнянні з європейськими державами та перспективі отримання посвідки на проживання. Матеріал підготовлено редакцією Delo.ua спираючись на актуальні відомості турецького ринку нерухомості.
Однак, 2025 рік підіймає перед майбутніми вкладниками нові питання: чи утримує турецький ринок свою привабливість в умовах високої інфляції та нестабільності валюти?
Поточний стан справ на ринку: показники та факти
Сектор нерухомості Туреччини в першій половині 2025 року представляє неоднозначну картину. З одного боку, кількість угод збільшується: продаж житла в січні-червні збільшився приблизно на 15,6% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це вказує на те, що інтерес до турецької нерухомості як серед місцевих покупців, так і серед іноземців залишається.
З іншого боку, індекс цін на житлову нерухомість відображає збільшення більше ніж на 30% рік до року в номінальному вираженні. Але враховуючи високу інфляцію в країні, реальний приріст цінності виявляється значно меншим. В Стамбулі, наприклад, показник зріс на 33,5% номінально, що після корекції на інфляцію означає майже стабільний ринок з невеликим реальним збільшенням.
Вартою уваги тенденцією стало зменшення активності закордонних покупців. У першій третині 2025 року іноземні громадяни придбали нерухомості на 13,7% менше, ніж роком раніше.
Географія цін: де дорожче, де дешевше
Турецький ринок нерухомості характеризується значним розходженням цін в залежності від регіону. Розглянемо ключові місцевості та їх цінові межі станом на 2025 рік.
Прибережні курортні області
Анталія і Аланія залишаються найпопулярнішими напрямками для іноземних покупців, особливо з країн СНД. Тут ціни починаються досить доступно: однокімнатну квартиру в новобудові можливо знайти від €55 000 в Аланії та від €70 000 в Анталії. Однак вартість може відчутно збільшуватися в залежності від близькості до моря, наявності інфраструктури комплексу та класу житла.
У прибережних новобудовах з вигодами, такими як басейни, охорона, фітнес-центри, сучасний ремонт, однокімнатна квартира може обійтись від €80 000 до €150 000 і дорожче в найпопулярніших місцях. Преміум-сегмент з краєвидом на море та розвиненою інфраструктурою може сягати €200 000 за невелику квартиру.
Стамбул: мегаполіс з високими цінами
Стамбул, як найбільше місто Туреччини та економічний центр держави, надає найбільший вибір пропозицій, але й найвищі розцінки. Квартири високого класу в новобудовах стартують від €120 000 за однокімнатний варіант, а в престижних районах ціна квадратного метра доходить до $2 500–4 500.
Особливо вартісним залишається житло в центральних європейських районах міста, поруч з Босфором, в нових ділових кварталах. Тут апартаменти площею 100 кв.м можуть коштувати від €300 000 до €500 000 і більше. Азійська частина міста зазвичай дешевша, але різниця поступово зменшується через розвиток інфраструктури.
Середні міста: баланс між ціною та якістю
Ізмір, Анкара, Бурса пропонують значно нижчі ціни, при цьому зберігаючи високий рівень життя. Тут апартаменти можуть обійтись в €1 500–3 000 за квадратний метр, що робить ці міста привабливими для тих, хто шукає житло для власного проживання, а не для туристичного здавання в оренду.
Ізмір, розташований на березі Егейського моря, поєднує переваги великого міста з можливістю мешкати біля моря. Анкара, як столиця, пропонує стабільність та розвинену інфраструктуру. Бурса приваблює близькістю до Стамбула та гірськолижних курортів.
Віддалені регіони: найнижчі розцінки
У менш розвинених місцевостях, у віддалених від моря та великих міст областях, ціни можуть бути дуже помірними – від €800 до €1 500 за квадратний метр в залежності від стану житла. Однак такі об’єкти мають низьку ліквідність і підходять хіба що для тривалого особистого проживання, а не для інвестування.
Прогноз на 2025 рік: обережне зростання
Аналітики прогнозують помірне збільшення цін на нерухомість у номінальному вираженні протягом 2025 року, але з урахуванням інфляції реальний приріст буде обмеженим. Деякі експерти називають цифру близько 5,4% середньорічного росту ринку в період 2025–2033 років, що говорить про очікування поступового, але стабільного розвитку.
В другій половині 2025 року можливе посилення динаміки в популярних сегментах та містах-лідерах. Стамбул, Анталія, Ізмір можуть показати більш відчутне зростання цін, особливо в преміальному сегменті та новобудовах високого класу.
Проте варто враховувати, що прогнози базуються на припущенні відносної стабілізації макроекономічної ситуації. Будь-які коливання, чи то різкі стрибки інфляції, валютні кризи, чи зміни в політиці щодо іноземних інвесторів, можуть значно вплинути на реальну динаміку ринку.
“`
Джерело
