-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Новітні технології в сфері нерухомості: 3D-друк житла та AI-аналітика
Галузь нерухомості проходить технологічний переворот. Те, що ще декілька років тому виглядало як фантастика, зараз стає дійсністю. Мається на увазі 3D-будинки, роботизоване виконання стін або передбачення цін за допомогою штучного інтелекту. На Delo.ua розглядаємо, як нововведення змінюють українську будівельну індустрію і чи готові ми до цих змін.
Коли будівля роздруковується за тиждень
Уявіть собі гігантський робот-принтер, який систематично, шар за шаром, вичавлює будівельну суміш, формуючи стіни, перекриття та архітектурні елементи. Це 3D-друк в будівництві, і він вже активно застосовується в Сполучених Штатах, Нідерландах та Об’єднаних Арабських Еміратах. Технологія дає можливість видрукувати будівлю площею приблизно 100 м² за 3-5 днів, при цьому кошторис становить всього $30 000 – 40 000. Це вдвічі дешевше, ніж звичайне будівництво.
Принцип заощадження простий: мінімум людської праці, акуратність до міліметра, майже повна відсутність будівельного сміття. Принтер здатний функціонувати безперервно, дотримуючись встановлених критеріїв без втоми та неточностей. Для забудовників це означає зменшення строків будівництва втричі та можливість втілювати в життя проєкти, які раніше були невигідними.
У США компанія ICON вже надрукувала цілий житловий район в Техасі: 100 будинків для незаможних родин. У Ейндховені створили перший житловий комплекс з 3D-друкованих будівель, які здаються в оренду. Дубай встановив амбітну ціль: до 2030 року чверть нових споруд повинна бути роздрукована на принтерах.
Український напрямок до новацій
Для України ця технологія особливо значуща. Післявоєнна відбудова вимагає оперативного зведення тисяч будівель, і традиційне будівництво фізично не може покрити цю потребу. Саме тут 3D-друк може стати важливим інструментом.
Українські стартапи вже випробовують власні рішення. Львівська фірма PassivDom розробила незалежні модульні будівлі, частково створені за допомогою 3D-друку. Київська 3D Lab Ukraine працює над пристосуванням світових технологій до місцевих будівельних стандартів і кліматичних умов. Одеський технопарк BauTech тестує промислові принтери для швидкого зведення тимчасового житла на звільнених територіях.
Однак, є й вагомі перепони. Українське законодавство поки що не має чітких приписів для 3D-друкованих споруд. Досі незрозуміло, як здійснювати експертизу, які вимоги до матеріалів, який клас міцності вважати достатнім.
Крім того, не вистачає кваліфікованих спеціалістів на перетині будівництва, програмування та матеріалознавства. Спеціалізовані будівельні суміші для 3D-друку коштують на тридцять-сорок відсотків дорожче за звичайний бетон. Існує також і психологічний аспект: люди звикли до цегли та бетонних блоків, довіра до “роздрукованої” будівлі формується поступово.
Штучний інтелект: новий розум нерухомості
Одночасно з 3D-технологіями активно впроваджуються рішення на основі штучного інтелекту. AI кардинально змінює весь період існування нерухомості: від проєктування до продажу та експлуатації.
Алгоритми машинного навчання аналізують тисячі архітектурних проєктів і пропонують кращі рішення з урахуванням освітленості, вентиляції, ергономіки. Програма моделює теплові потоки, оптимізує розміщення вікон і товщину стін, підбирає найдешевші матеріали без погіршення якості. Генеративний дизайн створює сотні варіантів фасадів за хвилини, в той час, як архітектор лише вибирає найкращий.
Для інвесторів ШІ стає необхідним інструментом аналізу. Звичайна оцінка нерухомості ґрунтується на досвіді експерта та порівняльному аналізі. Штучний інтелект піднімає це на вищий щабель:
- досліджує історичні відомості про ціни за останні десять-двадцять років,
- макроекономічні показники,
- розвиток інфраструктури,
- суспільні тенденції,
- і навіть політичні ризики.
Точність прогнозу ціни досягає дев’яноста відсотків проти шістдесяти у експертів-людей.
Для покупців ШІ означає індивідуалізацію. Ви вводите свої уподобання: район, площа, поверх, вид з вікна, а система миттєво знаходить ідеальні варіанти. Більш того, програма прогнозує, які квартири з’являться на ринку найближчим часом, і повідомляє вас першим.
Синергія технологій
Найбільш цікаве відбувається на перетині 3D-друку та штучного інтелекту. Замовник вказує вимоги щодо площі, кількості кімнат, стилю. ШІ, в свою чергу, створює кращий проєкт з урахуванням ділянки, клімату, бюджету.
Програма створює код для 3D-принтера, який роздруковує будівлю за декілька днів. Після завершення будівництва AI-системи керують “розумним будинком”: від освітлення до обігріву.
Штучний інтелект також аналізує демографічні тенденції, економічні прогнози, соціальні зміни і радить забудовникам, де будувати, що будувати та для кого. Це нова бізнес-модель, де рішення приймаються на основі даних, а не інтуїції.
Українська перспектива
Україна має унікальний шанс не тільки відновити зруйноване, а звести майбутнє з чистого аркуша з використанням найбільш прогресивних технологій. Швидкість 3D-друку дозволить звести тисячі будівель за місяці, а не роки. AI-проєктування забезпечить сучасні критерії комфорту та енергоефективності. Крім того, цифрові технології зменшать корупційні ризики в розподілі коштів на відновлення.
Безумовно, є й загрози. Технологічна нерівність може поглибити соціальну прірву між тими, хто живе в високотехнологічних будівлях, і тими, хто залишився в старому житловому фонді. AI-системи збирають величезні обсяги інформації про користувачів, тому питання безпеки цих даних залишається відкритим. Не кажучи вже й про те, що автоматизація будівництва може залишити без роботи тисячі будівельників.
У будь-якому випадку, компанії, що вже сьогодні вкладають кошти в технології, визначають майбутнє українського девелопменту. І, можливо, через декілька років питання “де придбати 3D-принтер для будівництва” стане таким же буденним, як колись питання “де знайти підрядника на зведення будівлі”.
