-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Купівля чи оренда офісу: що вигідніше для бізнесу в Україні? / Depositphotos
Вибір між наймом та придбанням офісного простору залишається одним з найбільш непростих стратегічних рішень для українських підприємств. В обставинах, коли компанії активно змінюють форми роботи, переглядають обсяги діяльності та оптимізують витрати, питання оренди офісу в Києві чи придбання власної площі» стає особливо важливим.
Фактично, це протиріччя між оперативною адаптивністю та довготривалою стабільністю. Редакція Delo.ua вивчила поточні ринкові тенденції, експертні оцінки та фінансові аспекти, аби допомогти підприємцям зробити обґрунтований вибір.
Ринок офісної нерухомості: що відбувається зараз
Український ринок комерційної нерухомості у 2025 році показує ознаки помірної стабілізації після неспокійних років. Оренда офісів демонструє цікаву динаміку: згідно з відомостями передових аналітичних агентств, середня вартість оренди по Україні становить орієнтовно $10,45 за квадратний метр на місяць.
Столична оренда офіса Київа традиційно зберігає позицію найдорожчої в державі: середній тариф досягає близько $14 за м²/місяць, що майже вдвічі перевищує загальнодержавний показник. Таке розходження зумовлюється концентрацією ділової активності, більш високою якістю офісних будівель та розвиненою інфраструктурою столиці.
Разом з тим, ринок стикається з реальними складнощами: скорочення пропозиції через пошкодження частини бізнес-центрів, переміщення компаній в більш безпечні області та перегляд пріоритетів орендарів.
Сучасні компанії, які шукають оренда офісів, орієнтуються на принципово нові аспекти вибору.
- Безпека розташування: віддаленість від потенційно ризикованих зон.
- Незалежність енергозабезпечення: наявність генераторів та альтернативних джерел енергії в бізнес-центрі.
- Придатність до заселення: цілком облаштовані простори без потреби в тривалому ремонті.
- Гнучкість контракту: можливість швидкої зміни умов або розміру площі.
Таким чином, оренда офісів в Києві залишається затребуваним варіантом завдяки зручності та більш низькому початковому бар’єру.
Купівля офісу: стратегічна інвестиція чи ризикована афера
Для підприємств зі стійким розвитком, достатнім обсягом капіталу та чітким баченням перспектив придбання офісу може принести ряд додаткових переваг.
- Інвестування в матеріальний актив, вартість якого може збільшуватися
- Прогнозовані внески по іпотеці замість непередбачуваних підвищень вартості оренди
- Змога планувати та реалізовувати будь-які зміни без погодження з власником.
- Відсутність ризиків, що пов’язані з волею господаря приміщення.
Однак фінансові експерти попереджують про значні ризики та обмеження, такі як великі початкові інвестиції, регулярні комунальні платежі, ремонти, технічне обслуговування та ринкові коливання.
Якщо розглядаєте оренду офіса
Звертайте увагу на сучасні бізнес-центри класу А та В+ з особистими генераторами та системами безперебійного енергопостачання. В обставинах енергетичних складнощів це надзвичайно важливий аспект.
Обирайте готові до використання приміщення з меблями та потрібною інфраструктурою, щоб зберегти час та початковий капітал.
Вимагайте еластичних умов угоди з можливістю корегування площі або дострокового припинення без значних штрафів.
Якщо схиляєтеся до купівлі
Впевніться, що плануєте перебувати в обраній локації принаймні 5-7 років. Зазвичай за такого терміну інвестиція матиме економічний сенс.
Оцініть реальну фінансову стабільність бізнесу та наявність резервів на утримання, комунальні платежі, можливі ремонти та юридичний супровід.
Здійсніть ретельний технічний та правовий аналіз об’єкта. Особливу увагу на приховані дефекти чи юридичні проблеми, тому що вони можуть перетворити інвестицію на фінансову катастрофу.
Ринкові тренди 2025 року
Становище з орендою офісів в Києві наразі таке, що кількість якісних просторів продовжує зменшуватись, експерти прогнозують подальше збільшення вартості оренди. Це може стати додатковим аргументом на користь придбання для компаній з достатнім обсягом капіталу.
Насправді, єдино правильної відповіді для всіх не існує. Оптимальне рішення залежить від поєднання факторів. Наприклад, стратегії розвитку підприємства, фінансових можливостей, горизонту планування та потреби в оперативній адаптивності.
Якщо бізнес активно прогресує, експериментує з форматами роботи або має невизначене майбутнє, оренда залишається логічним та безпечним вибором. Вона дозволяє зберегти капітал для основної діяльності та оперативно адаптуватися до змін.
Якщо ж компанія досягла стабільності, має чітке бачення розвитку та достатній капітал, тоді було б вигідніше придбати офісне приміщення.