-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Ринок котеджних містечок перед зимою: чи піднімається попит на приміське житло?
Здавалося б, війна та поразки української економіки неодмінно відсунуть сегмент дороговартісного житла на задній план, але ж ні. Незважаючи на всі економічні випробування та нестабільність воєнного часу, сектор котеджних містечок продовжує прогресувати, хоч і з певним сповільненням.
Це означає, що зацікавленість у приміському житлі зберігається на високому рівні, однак і покупці стали значно більш розбірливими. Зараз вони розшукують готове для проживання середовище з розвиненою інфраструктурою та надійними системами комунікацій. Редакція Delo.ua провела поглиблений аналіз ринку і з’ясувала, які конкретно формати та території котеджні містечка під Києвом лідирують у 2025 році.
- Потреби еліти та прискіпливість покупців
- Ступінь завершеності
- Інфраструктура та місцерозташування
- Якість
- ТОП-містечка: Найкращі варіанти бізнес- та еліт-класу
Потреби еліти та прискіпливість покупців
Зацікавлення покупців котеджного житла нині досить вибіркове: з майже 200 котеджних містечок поблизу Києва, увагу приділяють лише 20-25 об’єктам. І цьому є декілька обґрунтувань.
Ступінь завершеності
Бізнес-еліта майже не розглядає пропозиції в котеджних містечках під Києвом, що тільки будуються, з ще не збудованою власною інфраструктурою. Покупці воліють придбати готовий дім, переважно з ексклюзивним дизайном інтер’єру.
Інфраструктура та місцерозташування
Комплекси повинні мати добре облаштовані зони відпочинку, бути «обжитими», розташовуватися неподалік водойм та мати зручний транспортний зв’язок зі столицею.
Якість
Увага приділяється цілісності архітектурного стилю селища, продуманості проєктів та застосуванню якісних матеріалів.
Загалом вже зведені котеджі Київ для платоспроможних покупців у популярних містечках з розвиненою інфраструктурою зараз оцінюються на рівні 7-15 млн грн, що співмірно з ціною 120-метрової квартири в елітному житловому комплексі столиці.
ТОП-містечка: Найкращі варіанти бізнес- та еліт-класу
Містечка, що потрапили до списку та є привабливими для придбання, характеризуються максимальним ступенем готовності і пропонують домоволодіння бізнес- або еліт-класу. До переліку не були включені проєкти на відстані більше 25 км від столиці та ті, що знаходяться на початковій стадії.
О.КРАСА (Ірпінь)
Розташоване на березі річки, за 15 хвилин до Окружної дороги Києва. Має резервні комунікації (генератори, свердловини) та сонячну електростанцію.
Розвинена інфраструктура містить медичний центр «Добробут», дитячий садок та школу, коворкінг, SPA-центр і спорткомплекс. Ціна домоволодіння 140 кв.м. досягає $220 000.
9 ЕЛЕМЕНТІВ (Лісники)
Велике котеджне містечко Київ на 98 ділянок з незалежною інфраструктурою. Наголос на екологічності та смарт-технологіях. Внутрішня інфраструктура містить озеро, басейни, інноваційний дитсадок із початковою школою. Вартість невеликого будинку 112 кв.м. — від $415 000.
Золоче (Вишеньки)
Селище бізнес-класу неподалік озера. Має власну школу, дитячий садок, міні-маркети, фітнес-клуб та яхт-клуб. Домоволодіння преміум-класу мають вихід до озера.
SHELEST.home (Лебедівка)
Приміський комплекс серед природи (Дамба Київського моря). Концепція slow living, мінімалізм та екологічність. Комплекс складається з 47 котеджів Київ із великими панорамними вікнами та прибережною зоною. Ціна котеджу 175 кв.м. становить близько $437 500.
Green Hills (Віта-Поштова)
За 10 км від Києва. Високий рівень готовності, має престижну приватну школу Britannica School та два приватні дитячі садки. Розвинена реакраційно-оздоровча інфраструктура. Вартість котеджу 231 кв. м може становити $274 тис.
Riviera Villas (Лебедівка)
Клубне селище вздовж каналу Дніпра. Більшість з 157 котеджів Київ вже зведена.
Є набережна, ресторани, персональний причал. Котеджі Київ мають дизайн в стилі Італійської та Французької Рив’єри.
GreenTown (Крушинка)
Знаходиться за 12 км від столиці. Проєкт входить до п’ятірки найпопулярніших. Пропонує 12 проєктів котеджів Київ площею до 238 кв.м. Має розвинені комунікації та інфраструктуру: водоймище, пляж, спортивний зал, лазневий комплекс.
Отже, Київщина лишається рушієм українського заміського ринку. Навіть у непростих умовах війни попит на житло біля столиці не зникає, а ринок нерухомості показує поступове, хоч і невелике, збільшення. Особливо в секторах таунхаусів та дуплексів, які пропонують доступні котеджні містечка під Києвом.
