“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Як оформити спадок на квартиру в Україні?
Отримання квартири в спадок є однією з найчастіших юридичних дій в Україні, але водночас однією з найскладніших і найбільш емоційно обтяжливих. У 2025 році законодавчі норми зазнали певних змін. Актуальна процедура вимагає чіткої черговості дій, точного дотримання встановлених термінів і підготовки повного переліку документів.
Команда Delo.ua дослідила, як діє успадкування за законом, які папери необхідні на кожному етапі та коли саме видається акт про право на спадщину.
Хто має право на помешкання померлого
Відповідно до діючого українського законодавства, право на спадщину юридично настає саме в день смерті спадкодавця, а не в момент її фактичного оформлення. Це надзвичайно важливий аспект, який визначає всі наступні правові наслідки.
Якщо померлий не залишив розпорядження, автоматично застосовується механізм успадкування за законом. Іншими словами, майно розподіляється між родичами у строго встановленій законодавством послідовності, яка базується на ступені родинних зв’язків.
- Перша черга: чоловік або дружина, діти (включаючи усиновлених) та батьки померлого
- Друга черга: рідні брати і сестри, дідусі та бабусі з двох ліній роду
- Третя та наступні черги: більш віддалені родичі за ступенем родинності
Якщо спадкоємців жодної з черг не знайдено або вони відмовились від спадку, майно може перейти у власність держави за процесом визнання.
Різновиди успадкування
Українське цивільне право передбачає два відмінні механізми передачі майна після смерті: за волевиявленням та за законом. У першому випадку спадкодавець за життя особисто визначає, кому саме перейде квартира та інше майно. У другому – порядок розподілу встановлює Цивільний кодекс України.
Волевиявлення обов’язково має бути завірене нотаріально або уповноваженою особою в особливих обставинах. Наприклад, головний лікар може завірити волевиявлення, написане пацієнтом у лікарні, капітан судна для членів екіпажу під час рейсу, командир військового підрозділу для військовослужбовців у польових умовах.
Якщо волевиявлення складено у відповідності до законодавчих вимог, спадщина переходить саме тим особам, які в ньому конкретно зазначені. Навіть якщо є інші близькі родичі, які теоретично мали б право на майно за законом. Тобто волевиявлення фактично відміняє законну чергу спадкоємців.
В той же час існує інститут обов’язкової долі у спадку. Так, малолітні або непрацездатні діти, непрацездатні вдова/вдівець та батьки мають право на половину частки, навіть якщо заповіт їх не враховує.
Процедура оформлення спадщини: детальна інструкція
Щоб офіційно оформити акт про спадщину, потенційний спадкоємець повинен звернутися до державного або приватного нотаріуса за місцем відкриття спадкової справи. Зазвичай це останнє місце проживання померлого. Також необхідно заздалегідь підготувати необхідний перелік документів:
- паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця;
- свідоцтво про смерть спадкодавця (оригінал);
- документи про родинні відносини – свідоцтво про народження, свідоцтво про одруження тощо;
- документи, що встановлюють право на квартиру – договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності, виписка з Державного реєстру речових прав.
Після ретельної перевірки наданих документів та визначення кола можливих спадкоємців нотаріус офіційно відкриває спадкову справу та реєструє її у Спадковому реєстрі. Це єдина електронна база, що дозволяє уникнути можливих зловживань.
Через обов’язковий шестимісячний термін з дня смерті спадкодавця (за умови відсутності інших претендентів або суперечок) спадкоємцю видається свідоцтво про право на спадщину. Це офіційний документ, що підтверджує отримання права власності на квартиру та є підставою для державної реєстрації цього права.
Складні випадки та окремі ситуації
Реальна практика успадкування часто виявляється набагато складнішою за стандартні схеми, описані в законодавстві. У випадку наявності декількох рівноправних спадкоємців однієї черги майно може бути поділене за взаємною згодою між ними. Або, у разі конфлікту, через судовий процес з призначенням незалежної оцінки вартості.
Якщо у спадщину переходить лише частина квартири (наприклад, у разі спільної власності померлого з іншими особами), нотаріус чітко вказує це у свідоцтві про спадщину із зазначенням конкретного розміру частини.
Якщо спадкоємець проживав разом з померлим у тій же квартирі й продовжує там жити, він може отримати право власності без подачі офіційної заяви про прийняття спадщини. Для цього потрібно документально підтвердити, що вони дійсно проживали разом і що майно фактично перейшло у користування спадкоємця.
Окрім того, існує такий аспект, як борги та фінансові зобов’язання спадкодавця. Вони автоматично переходять до спадкоємців разом із майном у межах вартості успадкованого. Тому перед остаточним прийняттям спадщини краще перевірити відсутність кредитних зобов’язань, судових боргів, заборгованості з комунальних послуг та інших фінансових обтяжень.
У 2025 році процес оформлення спадку став більш організованим, переведеним в цифровий формат та прозорим. Щоб отримати квартиру без юридичних ризиків та майбутніх проблем, потрібно просто вчасно подати заяву нотаріусу, старанно зібрати всі необхідні папери та отримати свідоцтво про право на спадщину.
“`
Джерело