Коли ТРЦ Gulliver знову запрацює – «Ощадбанк» не повідомляє Фото Shutterstock
Торгово-розважальний центр і бізнес-центр Gulliver, що розташовані в серці Києва, припинили функціонування 31 жовтня на невизначений період. Минулий і теперішній власники – компанія «Три О» і «Ощадбанк» – висувають взаємні звинувачення. Від цього потерпають сотні орендарів, що розміщують свої магазини та офіси в будівлі. Як довго може тривати це протистояння?
Оформіть річну передплату на шість номерів журналу Forbes Ukraine за ціною чотирьох випусків. Якщо ви цінуєте якісну інформацію, глибокий аналіз і перевірений досвід, то ця передплата створена спеціально для вас.
З 31 жовтня мешканці Києва не мають можливості відвідувати магазини в ТРЦ Gulliver або працювати на своїх робочих місцях. Центральний комерційний комплекс столиці тимчасово не працює. Таке рішення прийняте новими власниками – державними банками «Ощадбанк» та «Укрексімбанк».
«Було прийнято рішення про тимчасове припинення роботи комплексу з 22:00 30 жовтня 2025 року», – зазначено в офіційному оголошенні «Ощадбанку».
Популярне Категорія Гроші Дата 27 жовтня 100 днів уряду Свириденко. Forbes Ukraine зібрав 13 непростих питань від підприємців для прем’єр-міністерки. Які відповіді вона надала
ТРЦ Gulliver є одним з головних об’єктів столиці, розташований біля станції метро «Палац спорту», поблизу знаходяться Бесарабська площа і Хрещатик. У комплексі, загальною площею понад 150 000 кв. м, працюють понад 250 магазинів і закладів харчування, а також більше 50 різних компаній.
Що стало причиною раптової зупинки роботи, і коли слід чекати її поновлення?
«Технічні неполадки»
«Письмове повідомлення [про закриття] отримали 30 жовтня близько дев’ятої години ранку», – заявляє співвласник мережі Salateira Олександр Савілов. Його заклад є одним із орендарів у цьому комплексі.
Пояснення від «Ощадбанку» полягає в тому, що управлінська команда, сформована банками після набуття ними права власності на БФК, не має доступу до приміщень комплексу, де знаходяться інженерні комунікації.
За словами банку, колишній власник заблокував процес передачі ключових систем забезпечення функціонування будівлі, не надав потрібну технічну документацію і обмежив доступ спеціалістів банків до критично важливих приміщень, де зберігається обладнання.
У комплексі спостерігаються перебої з електропостачанням. Пресслужба «Ощадбанку» інформує, що компанія «Три О» здійснює перевантаження енергоємних систем комплексу, що призводить до відключень електроенергії.
Це створює ризики для безпечного функціонування комплексу, загрожує відвідувачам і представникам орендарів, негативно впливає на бізнес-процеси, а також завдає збитків державним банкам, як зазначає банк-власник.
«Адміністрація комплексу вживає всіх необхідних заходів для стабілізації поточної ситуації та відновлення належної роботи інженерних систем», – вказано в листі до орендарів, який є в розпорядженні Forbes Ukraine.
Коли ж відновиться функціонування Gulliver? «Це трапиться відразу після того, як ситуацію буде стабілізовано», – зазначено в повідомленні.
Які аргументи у відповідь надає компанія «Три О» – колишній власник БФК?
Банки не можуть впоратися з управлінням
Вранці 31 жовтня, о дев’ятій годині, представники банку заблокували доступ працівників і представників орендарів до приміщень, мотивуючи це несправностями інженерних мереж, як зазначено в заяві «Три О».
«Дії представників АТ «Ощадбанк», які замість забезпечення стабільної роботи цілком справного комплексу блокують його функціонування, повідомивши про це орендарів лише за декілька годин, не піддаються логічному поясненню та адекватній оцінці», – стверджують в компанії.
У компанії «Три О» запевняють, що технічні причини для припинення роботи об’єкта відсутні, як і немає небезпеки для орендарів та відвідувачів.
В «Три О» вважають, що банк не в змозі забезпечити належне функціонування БФК Gulliver, і, щоб уникнути відповідальності за безпеку працівників і відвідувачів під час самостійного управління БФК Gulliver, він зупинив його роботу.
«Орендарі вивозять свої товари та обладнання, переносять свої бізнес-проєкти в інші місця, і кількість вільних торгових та офісних площ у комплексі стрімко зростає», – вказується в повідомленні компанії.
Яка ж реакція орендарів на ці події?
Як Gulliver став власністю держави
Державні банки «Ощадбанк» і «Укрексімбанк» 26 липня провели перереєстрацію права власності на київський торгово-офісний комплекс Gulliver.
Колишній власник – компанія «Три О» – втратила контроль над комплексом через заборгованість за кредитами, які були отримані ще в 2006 році. Згідно з даними реєстру нерухомого майна, сума боргу становить $675 млн, з яких $537,2 млн – перед «Ощадбанком» і $137,8 млн – перед «Укрексімбанком». ТРЦ Gulliver разом з усім обладнанням і земельною ділянкою був заставою за цими кредитами.
Вважається, що власником комплексу є Віктор Поліщук, який виступав гарантом за кредитними зобов’язаннями. Хоча офіційним власником активу була компанія «Три О», що належала В’ячеславу Ігнатенку. У 2024 році компанія «Три О» отримала дохід у розмірі 1,17 млрд грн.
Підготовчі заходи до стягнення БФК Gulliver банками розпочалися в листопаді 2024 року, а сама процедура була запущена в березні 2025 року.
Передача Gulliver у власність банків відбулася на основі закону про іпотеку, а стягнення було здійснено через іпотечне застереження, без звернення до суду.
В очікуванні відновлення роботи
Журналісти Forbes Ukraine провели опитування серед більше ніж десяти орендарів БФК Gulliver. Один із співрозмовників, побажавши залишитися анонімним через делікатність питання, повідомив: «В особистій розмові представник банку заявив про намір закрити комплекс на строк до семи днів».
Проте є й інша інформація. Артем Конік, комерційний директор «Філіпп Морріс Україна», повідомив, що «ситуацію планують вирішити протягом наступних п’яти днів». На даний момент їхній магазин в ТРЦ Gulliver не працює, а доступ до приміщення відсутній.
Представниця одного з орендарів, яка побажала залишитися анонімною, зазначила: «Попередні власники блокували доступ до комунікацій, генераторів і навмисне вимикали електроенергію». За її словами, їхня компанія протягом тижня працювала по 12 годин на день без світла. Через закриття вони вивезли продукцію, але обладнання залишилося на місці.
В «Ощадбанку» запевнили, що орендарі будуть звільнені від сплати орендної плати на час вимушеного призупинення роботи комплексу. Питання щодо необхідності сплати OPEX або інших платежів залишається невідомим.
Один з орендарів, з яким спілкувався Forbes, повідомив: «Нам повідомили, що умови будуть переглянуті, але конкретних пропозицій ще не надходило». Він сподівається отримати компенсацію або знижку через простій у жовтні та через тимчасове закриття ТРЦ.
Він також зазначив: «Крім того, це впливає на репутацію. Зараз найбільше хвилює питання, чи відкриється Gulliver взагалі і чи захочуть люди відвідувати його після всього, що сталося».
Інший орендар ТЦ, який захотів залишитися анонімним через делікатність питання, поділився: «Ми зазнали значних збитків, оскільки ще за два тижні до офіційного закриття в Gulliver почалися проблеми з електропостачанням, що унеможливлювало нашу роботу». Він також додав, що проблеми в ТРЦ почалися ще в серпні.
Найбільшою втратою для бізнесу є репутаційні ризики. Співрозмовник зазначив: «Ощадбанк веде комунікацію не зовсім коректно – нас змушували підписувати незрозумілі публічні «оферти», від яких ми відмовилися».
Представники бізнесу наполягали на укладенні прямих договорів на тих же умовах, що були у попередніх власників. Водночас, за його словами, «Ощадбанк» не визнає чинним договір з компанією «Три О», але продовжує виставляти рахунки, посилаючись саме на нього. Він підкреслив: «Ми повинні платити гроші, але вони не беруть на себе зобов’язання за цим договором».
Він додав: «Нові власники відмовляються повертати заставні кошти, передбачені попередніми договорами, і попередили нас про закриття лише за день, що призвело до хаосу, численних дзвінків від клієнтів і зірваних планів».
Олександр Савілов із Salateira підкреслив: «Це дуже негативна ситуація, яка призведе до втрат за всіма показниками. Я сподіваюся, що це питання буде швидко вирішено, оскільки в умовах війни та зниження загального попиту такі речі є неприпустимими».
Чи мають орендарі право на компенсацію?
Відшкодування збитків та упущеної вигоди
Орест Бумба, радник практики вирішення спорів ЮК «Армада» та адвокат, зазначив: «Новий власник Gulliver звільнив орендарів від орендної плати, надавши їм канікули, проте орендарі мали це право і без окремого рішення власника, згідно з законодавством».
Він також додав, що орендарі мають можливість вимагати відшкодування збитків у двох формах.
Адвокат пояснив, що майнова шкода може бути у вигляді реальних збитків, зокрема, пошкодження, псування або знищення майна. За його словами, «в «Гулівері» це в першу чергу стосуватиметься закладів громадського харчування, магазинів, у яких є товари з коротким терміном придатності, а також, можливо, кінотеатрів, які також мають продукти харчування».
Бумба також зауважив, що кожен з господарюючих суб’єктів має право вимагати відшкодування упущеної вигоди. Він пояснив: «Це ті доходи, які орендар міг би отримати за звичайних обставин, якщо б він мав доступ до орендованих приміщень і міг би отримувати прибуток».
Адвокат радить орендарям важливо зафіксувати факт відсутності доступу до приміщення, збитки, підтвердити право власності на майно, задокументувати псування товарів та неможливість їх реалізації, провести інвентаризацію та списати товари з обліку.
Матеріали по темі
Категорія Компанії Дата 24 вересня Десять найбільших бізнес-центрів Києва. Які їхні прибутки, хто є власниками та які нові орендарі з’явилися
Категорія Гроші Дата 28 липня Держбанки стають рантьє. Ощадбанк та «Укрексім» забрали Gulliver в самому центрі Києва. Які їхні майбутні плани та чи має підсанкційний Віктор Поліщук можливість повернути свій актив?
Категорія Гроші Дата 27 березня Відсудити Gulliver. Державні банки розпочали процес стягнення одного з найбільших комплексів, розташованих у Києві. Які існують перспективи того, що Віктор Поліщук позбудеться свого цінного активу