-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Прибуток з оренди: які апартаменти дають найбільший прибуток у 2025 році?
Здавання квартири в найм стало одним з найбільш надійних варіантів пасивного заробітку в сучасній Україні. Проте не всі квартири однаково рентабельні. Дохідність в значній мірі залежить від виду нерухомості, її місця розташування, рівня будинку та цільової групи орендарів.
Редакція Delo.ua здійснила детальний розбір ринку та з’ясувала, які саме об’єкти нерухомості забезпечують найбільший прибуток власникам у 2025 році.
Однокімнатні квартири
Аналіз столичного ринку нерухомості впевнено підкреслює, що оренда однокімнатної квартири в Києві залишається найзатребуванішим сегментом. Компактні житла розміром 35-50 квадратних метрів активно розшукують молоді фахівці, IT-працівники, студенти старших курсів та пари без дітей.
Головна перевага, яку дає однокімнатна квартира в оренду для інвестора в оптимальному співвідношенні між ціною придбання об’єкта та можливим орендним доходом. Середня ціна придбання такої квартири у новобудові середнього класу складає від 30 до 80 і навіть 120 тисяч доларів в залежності від району та рівня будівлі.
Найбільш прибуткові місця розташування для однокімнатних квартир у Києві вважаються райони:
- Печерський,
- Шевченківський,
- Подільський,
- Голосіївський.
При цьому оренда однокімнатної квартири у престижних районах може приносити від 600 до 1200 доларів кожного місяця, що забезпечує річний прибуток на рівні 7-10% від вартості об’єкта — це суттєво вище депозитних відсотків банків.
Двокімнатні квартири
Оренда квартири в Києві на тривалий термін в сегменті двокімнатного житла мають більшу стабільність орендарів і меншу мінливість. Сімейні пари з дітьми, які складають основну цільову аудиторію даного сегменту, зазвичай укладають договори на період від одного до трьох років. Ціна придбання двокімнатної квартири площею 55-70 квадратних метрів у столичних новобудовах коливається від 110 до 180 тисяч доларів залежно від місця розташування та рівня житла.
Орендна плата при цьому становить від 700 до 1500 доларів щомісяця. Головна перевага, яку дає здача квартири в оренду двокімнатного типу у меншій сезонності попиту та більша прогнозованість прибутків.
Трикімнатні квартири та студії
Великі трикімнатні квартири (більше 80 квадратних метрів) орієнтовані на обмежену, але спроможну аудиторію: великі родини, закордонні спеціалісти, дипломати та підприємці, які потребують просторого житла.
Ціна придбання трикімнатної квартири у столичній новобудові бізнес або преміум-класу може досягати 300-400 тисяч доларів, а орендна плата при цьому варіюється від 1000 до 2500 доларів кожного місяця.
Не дивлячись на значні цифри прибутку, відносна дохідність трикімнатних квартир зазвичай менша: на рівні 5-7% річних через більшу ціну придбання та обмежену цільову аудиторію орендарів.
З іншого боку, є квартири-студії (20-30 квадратних метрів). Вони займають особливе місце на ринку здачі квартири в оренду і націлені на студентів, молодих фрілансерів та тих, хто шукає максимально недороге житло. Ціна придбання студії становить від 45 до 80 тисяч доларів, що робить їх найбільш доступним форматом для початку у бізнесі оренди нерухомості.
Додаткові фактори, що впливають на прибутковість оренди квартири в Києві на тривалий термін складає:
- Стан та якість ремонту. Квартири з сучасним дизайнерським ремонтом здаються на 20-30% дорожче за об’єкти зі звичайним оздобленням.
- Меблювання та комплектація. Повністю мебльовані квартири з побутовою технікою дозволяють підняти орендну плату на 15-25% та значно розширюють цільову аудиторію потенційних орендарів.
- Транспортна розв’язка. Близькість до станцій метро (у межах 5-10 хвилин пішки) підвищує орендну плату на 10-15% у порівнянні з аналогічними об’єктами, розташованими далеко від метрополітену.
Отже, для збільшення прибутку інвесторам варто вибирати компактні формати житла, які забезпечують високий річний прибуток, не забуваючи при цьому про якість ремонту та близькість до ключових транспортних вузлів.
