У певних ситуаціях придбати квартиру може бути більш вигідно, ніж роками знімати її / Freepik
Внесок за оренду однокімнатної квартири в великих українських містах в середньому дорівнює її вартості за 12-14 років. Якщо зіставити середню ціну довготривалої оренди однокімнатних квартир та їхню ринкову ціну на вторинному ринку, можливо обчислити строк “переплати” вартості житла.
Про це доносить Delo.ua, посилаючись на дані дослідження OLX Нерухомість.
Міста з найкоротшим терміном повернення інвестицій
Найшвидше орендна плата досягає суми купівлі в Дніпрі, Запоріжжі та Ужгороді.
- Дніпро: орендна плата — 10 500 грн, купівля — 1 125 625 грн, період окупності — 9 років.
- Запоріжжя: орендна плата — 5 000 грн, купівля — 624 153 грн, період окупності — 11 років.
- Львів: орендна плата — 18 000 грн, купівля — 2 270 202 грн, період окупності — 11 років.
- Ужгород: орендна плата — 18 723 грн, купівля — 2 486 918 грн, період окупності — 12 років.
У цих містах орендар сплатить за оренду суму, тотожну ціні квартири, за період, менший за 12 років. Це робить придбання помешкання економічно вигіднішим, особливо при довготривалому проживанні.
Де оренда “перекриває” вартість житла повільніше
Найбільш тривалі терміни відшкодування — у містах з великою вартістю нерухомості:
- Харків: орендна плата — 5 000 грн, купівля — 865 490 грн, період окупності — 15 років.
- Одеса: орендна плата — 10 000 грн, купівля — 1 747 628 грн, період окупності — 15 років.
- Київ: орендна плата — 16 000 грн, купівля — 3 197 833 грн, період окупності — 17 років.
Тут придбання окуповується відчутно довше, тому для більшості жителів оренда залишається більш доцільним варіантом у короткостроковій та середньостроковій перспективі.
Ціни на оренду, купівлю квартир та термін окупності по містах/Фото OLX_Нерухомість
Загальна тенденція та вплив урядових програм
В середньому по державі витрати на оренду стають еквівалентними купівлі житла за 12-14 років. У містах зі швидким поверненням інвестицій вкладення у власну нерухомість виглядають більш виправданими, в той час як у регіонах з високими розцінками оренда дає змогу оптимізувати видатки.
Аналітики зауважують, що зменшити термін окупності може державна ініціатива “єОселя”, що надає позики під 3-7% річних. Для міст, де купівля вже зараз більш економічно вигідна, це може стати додатковим імпульсом для переходу від оренди до власного житла.
Ринок оренди в Україні відрізняється неоднорідністю: в той час, як в окремих містах житло можливо “переплатити” орендою менше ніж за декаду, у мегаполісах оренда і надалі є фінансово обґрунтованим рішенням. Якщо ж орендар планує проживати на одному місці більше 12-15 років, придбання квартири може стати раціональною інвестицією.
Нагадаємо, сплата податку на нерухомість зросла на 22%, внаслідок чого місцеві бюджети поповнилися на 9,5 млрд грн.
