Житло Фото: Інформатор
Оренда житлової площі може стати важким завданням, особливо коли шахраї стають більш активними. Команда Delo.ua підготувала корисні рекомендації від експертів ринку нерухомості, щоб допомогти вам уберегти ваші кошти та спокій при пошуку оселі.
Чому обман в сфері оренди розвивається
За умов значного інтересу до оренди нерухомості, зловмисники знаходять чудові можливості для своїх темних справ. Люди шукають більш надійне місце для життя, повертаються з-за кордону або змінюють місце проживання через роботу. Емоційний стан, брак часу та прагнення заощадити роблять майбутніх орендарів легкою здобиччю для обману.
Аферисти безперервно вигадують нові способи шахраювання, проте значна частина махінацій здійснюється за певними схемами. Найбільш розповсюджений метод – вимога повної або часткової оплати наперед без можливості оглянути квартиру. Зловмисники створюють враження великої зацікавленості в об’єкті та наполягають на терміновій оплаті для закріплення.
Недосвідчені орендарі відправляють кошти, а несправжній власник припиняє відповідати. Деколи аферисти представляються як рієлтори чи працівники агентств нерухомості, вимагаючи оплату за свої послуги заздалегідь. Отримавши гроші, вони зникають або надають базу контактів, яка по суті не має жодної цінності.
Ще одна популярна махінація – перездача в оренду вже орендованої квартири. Особа законно винаймає житло на короткий термін, а потім нахабно здає його кільком особам одночасно. Вартість такого об’єкта часто нижча, що приваблює тих, хто хоче зекономити. У день заселення виявляється, що квартира вже заселена, а зловмисник зникає з грішми всіх потерпілих. Це особливо важливо для тих, хто шукає довготривалу оренду квартири.
Документи на квартиру: що запитувати
Попросіть власника надати папір, який засвідчує реєстрацію права власності на житло. Це може бути:
- угода дарування,
- купівлі-продажу,
- свідоцтво про спадок,
- або витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.
Оскільки під час військового стану Держреєстр працює з обмеженим функціоналом, перевірити правдивість цих паперів складніше. За можливості, запросіть на огляд квартири нотаріуса або обізнану особу, щоб встановити, чи дійсно особа має документи на нерухомість.
Обов’язково перевірте посвідчення особи, яка здає житло. Порівнюйте дані в паспорті з інформацією в документах на квартиру. Також можна знайти дані про власника в соціальних мережах або на форумах про нерухомість. Це допоможе впевнитися в реальності особи.
Хто насправді здає квартиру
Чимало власників виїхали за кордон, тому житло здають їхні родичі або знайомі. Якщо ця особа є посередником, обов’язково зв’яжіться з дійсним власником через відеозв’язок та попросіть надіслати фото паспорта в месенджері.
Трапляються випадки, коли нерухомість здається в суборенду без відома власника. Наприклад, хтось орендував квартиру на тривалий період, а потім здав її подобово комусь іншому. Якщо початковий орендар перездав квартиру без згоди власника, це може розцінюватися як шахрайство. Справжній власник має право попросити вас з’їхати в будь-який момент.
Ознаки шахрайства
Занадто приваблива пропозиція – це звичайна пастка для довірливих орендарів. Квартира в центрі міста за ціною однокімнатної на околиці повинна викликати сумніви. Шахраї навмисне знижують ціну в декілька разів у порівнянні з ринковою, щоб привернути максимум уваги.
Аналізуйте середню вартість оренди в районі за допомогою декількох різних сайтів. Пам’ятайте важливе правило: якщо пропозиція виглядає надто добре, щоб бути правдою, ймовірно, так і є.
Створення штучної конкуренції – ще одна тривожна ознака. Фрази на зразок “на цю квартиру вже є декілька кандидатів” або “інші орендарі готові внести заставу” повинні змусити вас діяти швидко та не обдумано. Аферисти можуть організовувати несправжні дзвінки під час огляду або демонструвати підроблені повідомлення від інших зацікавлених осіб.
Реальні власники зазвичай спокійно обговорюють умови та не квапляться з висновками. Вимога сплатити за бронювання квартири без її перегляду або плата за можливість подивитися житло – це однозначний обман. Негайно припиняйте будь-яку комунікацію в таких випадках.
Договір оренди як необхідний документ
Оформляйте письмовий договір оренди, робіть копію паспорта власника та перевіряйте всі необхідні документи. Це письмове підтвердження передачі коштів та умов проживання. Якщо трапиться так, що ви зіткнулися з шахраями, в подальшому зможете розповсюдити цю інформацію, маючи на руках ці папери.
Ретельно вивчіть умови договору перед підписанням. В ньому мають бути чітко зазначені:
- дата заселення та термін оренди з перспективою продовження;
- умови повернення коштів у випадку розірвання угоди;
- розгорнутий перелік речей та меблів у квартирі;
- відповідальність за недотримання умов угоди будь-якою зі сторін;
- порядок внесення комунальних платежів.
Будь-які фінансові відносини стосовно нерухомості повинні бути зафіксовані. Якщо людина відмовляється показати паспорт, документи на житло або не бажає укладати письмовий договір – це явний показник шахрайства.
Що робити, якщо натрапили на шахрая
В умовах воєнного стану вирішувати проблеми в правовому полі складно. Якщо ви потрапили на шахрайську схему, зробіть максимальне оголошення про це в соціальних мережах та ЗМІ. Повідомте про сумнівний випадок до Кіберполіції України.
Зверніться до рієлторів, щоб попередити інших людей про небезпеку. Зазвичай, рієлтори працюють напряму з власниками та активно спілкуються між собою в закритих групах. Якщо є несумлінний псевдовласник, професіонали зроблять його відомим у своєму колі.
Повідомивши правоохоронним органам про свій досвід, ви зможете допомогти їм знайти шахраїв та попередити обман інших людей. Навіть якщо ви були уважними і не потрапили в пастку зловмисників, інформування відповідних органів може вберегти чиїсь кошти та нерви.
Головне правило безпечної оренди
Не відправляйте жодних коштів до особистого огляду квартири та підписання договору. Шахраї завжди квапляться та створюють штучний дефіцит часу, а чесні власники дають можливість спокійно обміркувати рішення та перевірити всі деталі. Користуйтеся здоровим глуздом, перевіряйте кожну деталь та не бійтеся здаватися прискіпливим. Час, витрачений на перевірки, збереже ваші гроші та захистить від небажаних несподіванок.
