Страхування воєнних ризиків, як зазначають у НБУ, є вигідним для покупців житла, фінансових установ та девелоперів. Фото: IStock
На тлі триваючих бойових дій Київ уперше за роки поступився лідерськими позиціями за ціновими показниками та темпами будівельної галузі. Додатково столиця відобразила загрозу національної кризи у житловій сфері.
Протягом останніх двох років столичний ринок житла демонструє застій: особливо помітним став швидкий розрив між вартістю об’єктів та платоспроможністю населення. Це призвело до значного падіння попиту, яке не компенсується навіть міграційними потоками з прифронтових областей.
Одночасно більшість киян виражають незадоволення своїми житловими умовами: згідно з даними Gradus Research за 2025 рік, близько 80% мешканців мають намір їх поліпшити протягом найближчих років. Інформацію оприлюднило Delo.ua на основі дослідження для Української асоціації девелоперів.
Експерти також визначили ключові переваги киян щодо типів житлової нерухомості.
Житлові пріоритети киян: динаміка попиту
Незважаючи на загрози воєнного часу, первинний ринок зберігає довіру споживачів:
- 33% респондентів готові інвестувати у квартири у новобудовах – найвищий показник серед усіх категорій;
- 21% віддають перевагу вживаному житлу;
- 43% не мають чіткої позиції та розглядають обидва варіанти.
Майже половина (48%) потенційних клієнтів розцінюють купівлю квартир на етапі будівництва. Водночас вимоги до стадії готовності об’єктів відрізняються від довоєнних: 51% готові укладати угоди лише після завершення «коробки», 44% – під час її зведення. Лише 29% розглядають інвестування на етапі «котловану».
Інфографіка: Gradus Research
Головними перешкодами для збільшення інвестицій у новобудови респонденти називають ризик припинення будівництва (66%), можливі зміни строків здачі об’єктів (58%) та затримку заселення (45%).
Серед прихильників вторинного ринку ключовими причинами уникнення новобудов стали:
- 39% — занадто високі ціни на нові об’єкти;
- 35% — недостатня довіра до забудовників;
- 30% — небажання чекати завершення будівництва;
- 28% — свідомий вибір на користь вторинного житла;
- 19% — відсутність новобудов у потрібному районі;
Критерії вибору житла киянами
Параметри вибору житлової нерухомості залишилися незмінними: ситуація майже ідентична довоєнній, як показують результати опитування.
Лідирують три традиційні фактори: вартість (76%), місцерозташування (65%) та розвинена інфраструктура (63%). Найпопулярнішими за типами залишаються двокімнатні (53%) та трикімнатні (58%) квартири.
Інфографіка: Gradus Research
Найпопулярнішими площі для двокімнатних квартир – 56-60 м², для трикімнатних – 81-85 м².
Більшість киян віддають перевагу будинкам висотою 6-9 поверхів, хоча 28% респондентів взагалі не враховують цей параметр.
Інфографіка: Gradus Research
Молодь частіше обирає високоповерхові будинки (10-16 поверхів), рівноцінно популярні дев’ятиповерхівки.
Інфографіка: Gradus Research
78% учасників опитування відзначили занадто високі ціни у столиці, особливо серед вікової групи 35-44 років (81%), яка формує основний попит на житло.
Найбільш прийнятні цінові орієнтири – 25 000-30 000 грн/м² (15%) та 40 000-50 000 грн/м² (14%).
Як повідомляло Delo.ua раніше, темпи житлового будівництва в Україні сповільнилися, нові проекти переважно стартують у західних регіонах, що поглиблює кризу житлового фонду. У столиці може виникнути дефіцит нових квартир.
Додатково фіксується поступове зменшення середньої площі житла у Києві.
