class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна в Україні суттєво вплинула на всі аспекти економіки, зокрема й на сферу комерційної нерухомості.
Різке уповільнення економічної активності, руйнування інфраструктури, переміщення підприємств та вимушене відселення громадян стали чинниками, що трансформують запити ринку. Однак, навіть в умовах конфлікту, цей сектор має потенціал для відродження та росту, якщо враховувати нові реалії.
1. Стан ринку комерційної нерухомості
З початком повномасштабного вторгнення український ринок комерційної нерухомості зазнав значних трансформацій. Більшість підприємств були змушені тимчасово зупинити свою діяльність або перейти в онлайн, що призвело до зниження зацікавленості в офісних та торгових приміщеннях, особливо в регіонах, безпосередньо охоплених бойовими діями.
Водночас, не всі підсектори ринку зазнали однакового впливу. Найбільш вразливими виявилися комерційні об’єкти, розташовані в районах активних бойових дій або поблизу них, де інфраструктура була знищена або суттєво пошкоджена. Наприклад, значна частина бізнес-центрів, торгових площ та складів у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали непридатними для експлуатації, а інвестори почали шукати більш безпечні території для своїх капіталовкладень.
2. Офісна нерухомість: адаптація до нових умов
Після початку війни офісний ринок, особливо в Києві та інших великих містах, пережив суттєвий спад. Багато компаній, що продовжували функціонувати в Україні, були змушені скоротити свої офісні потреби або повністю перейти на віддалений формат роботи. За експертними оцінками, значна частка офісних площ залишалася незайнятою, оскільки підприємства прагнули мінімізувати витрати або пристосуватися до мінливих обставин.
Проте, як і в інших країнах, війна внесла корективи у бізнес-практики. Під час та після пандемії COVID-19 в Україні набув популярності гібридний формат роботи, що ще більше посилив тенденцію до зниження попиту на традиційні офісні приміщення. Багато компаній, які зберегли свою діяльність, зосереджуються на гнучких офісних рішеннях, коворкінгах або оренді з гнучкими умовами, що дозволяє зменшити витрати на оренду та адаптуватися до швидких змін.
3. Торгові площі: зміна споживчого попиту
Торгові площі та рітейл-сектор в умовах війни зазнали суттєвих трансформацій. Закриття магазинів, падіння споживчого попиту та обмеження доступу до товарів стали серйозними викликами для власників торгових центрів. Водночас, багато підприємців, особливо в регіонах зі стабільнішою ситуацією, переорієнтувалися на розвиток онлайн-торгівлі.
Тим не менш, попит на торгові площі в Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, почав відновлюватися з часом, коли ситуація стабілізувалася. Для рітейлерів, які зберегли свої позиції в Україні, стало важливим перенесення акценту на омніканальність, інтеграцію онлайн та офлайн-форматів. Торгові центри, що продовжують роботу, адаптуються до нових потреб, поєднуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронною комерцією.
4. Складські та логістичні приміщення: підвищений попит
Одним із секторів, який продемонстрував зростання попиту в умовах війни, є складська та логістична нерухомість. Зокрема, через блокаду портів та логістичні труднощі, зросла потреба у складських приміщеннях для тимчасового зберігання товарів, а також у розподільчих центрах для забезпечення внутрішнього ринку та постачання гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експорту, зокрема через альтернативні транспортні шляхи, спостерігається запит на сучасні логістичні комплекси та склади класу А, які здатні забезпечити ефективну доставку продукції.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Попри загальні складнощі, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сектора суттєво знизився, проте з часом стало очевидним, що ринок має значний потенціал для відновлення. Особливо це стосується таких підсекторів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується в комерційних цілях.
Однак інвестори повинні ретельно оцінювати ризики, враховуючи нестабільну ситуацію в країні, зміни правил гри та можливість часткових або повних втрат через бойові дії в певних регіонах. Водночас, перспективними залишаються інвестиції у відновлення зруйнованої інфраструктури та створення нових комерційних об’єктів у безпечних регіонах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни ринок комерційної нерухомості в Україні може знову стати одним із рушіїв економіки. Прогнози експертів вказують на те, що потреба в офісних приміщеннях, торгових площах та складських комплексах зростатиме по мірі відновлення економічної активності. Ключовими чинниками для розвитку будуть:
- Реконструкція зруйнованих об’єктів. Відновлення пошкоджених бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об’єктів стане важливим напрямком інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Трансформація формату роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, надасть нові можливості для розвитку ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації на ринку в Україні знову зросте інтерес міжнародних інвесторів, зокрема з Європи та США, до комерційної нерухомості, що сприятиме відновленню сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає складний період через війну, але цей ринок не зупиняється. Хоча багато об’єктів постраждали від бойових дій та спаду економічної активності, з часом ринок починає адаптуватися до нових реалій. З урахуванням майбутнього відновлення країни, від комерційного сектору нерухомості слід очікувати нових можливостей, зокрема у таких підсекторах, як логістика, гнучкі офіси та реконструкція зруйнованих об’єктів.
Дата: 17.01.2025