class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Враховуючи прогнозований рівень інфляції на рівні майже 10% у 2025 році та очікуваний курс долара на позначці 45 грн, все більше людей вкладають кошти в новобудови з метою збереження та примноження свого капіталу.
Цією інформацією поділилася Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів Будівельної компанії GAZDA.
“На даний момент, з об’єктивних причин, можна стверджувати, що вартість нерухомості в новобудовах наступного року може зрости щонайменше на 10-15% у гривневому еквіваленті. Однак, ці показники не беруть до уваги подорожчання будівельних матеріалів та робіт. Тому, цілком імовірно, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може збільшитись у середньому на 20-25%”, — зазначила вона.
Згідно з її даними, на початку жовтня частка суто інвестиційних покупок житла на первинному ринку становить до 40% від загальної кількості. Очікується, що до кінця поточного року цей показник може сягнути 45-50%.
Як зазначила експертка, останнім часом інвестування в нерухомість поширюється не тільки на об’єкти, що перебувають на фінальних стадіях будівництва: покупці стають більш активними у вкладанні коштів у житлові комплекси на початковому етапі будівництва. При цьому, кількість придбань житла “на котловані” наразі складає до 10% від загального обсягу продажів. Натомість, понад 2/3 покупців виявляють інтерес до об’єктів, готовність яких становить від 60% і вище (тобто, де тривають роботи з інженерії, фасаду та внутрішнього оздоблення).
Водночас, за прогнозами фахівчині, через значні ризики, понад 80-85% покупців, які планують придбати житло на ранніх етапах будівництва, зосередяться на об’єктах від надійних компаній, що працюють на ринку понад 10 років та мають значний перелік успішно реалізованих проєктів. Крім того, для таких інвесторів важливим фактором буде участь девелопера у державній програмі “єОселя” та можливість використання сертифіката “єВідновлення”, оскільки, наприклад, акредитація в державній іпотечній програмі вимагає від забудовника дотримання низки важливих умов: 1) безперервності будівельних робіт; 2) високої якості об’єкта; 3) відповідності об’єкта заявленим параметрам та характеристикам.
“Ми не виключаємо, що для потенційного інвестора матимуть значення й інші критерії та характеристики, наприклад, яким чином девелопер планує вирішувати питання можливих відключень електроенергії або наявність в об’єктах укриттів”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона також детально висвітлила переваги інвестування в житло на етапі будівництва у порівнянні з іншими способами отримання пасивного доходу.
Так, за її словами, до кінця року дохідність за гривневими депозитами максимально складе до 15% річних у гривні, але лише для довгострокових вкладень терміном від 1 до 2,5 років. Натомість, дохід за вкладами в доларах та євро залишатиметься незначним, не перевищуючи 1,5% річних.
“Після підвищення військового збору сума доходу за гривневими вкладами зменшиться на 23%. Крім того, інфляція характерна не лише для гривні: приміром, інфляція долара США та євро цього року склала в середньому 3% та 2,7% відповідно. Іншими словами, розміщення коштів на депозитах лише певною мірою може вважатися ефективним способом збереження грошей, проте громадянинові навряд чи вдасться суттєво заробити на них”, — наголосила фахівчиня.
Щодо вкладення коштів у придбання ОВДП, пані Бігунець вважає цей інвестиційний інструмент досить вигідним, адже прибуток від облігацій не оподатковується. Наразі власник цінних паперів, залежно від їх терміну, може отримати прибуток у середньому до 16-18% у гривні та до 1,5% в іноземній валюті.
Водночас, вкладаючи кошти в житловий об’єкт на початковому етапі будівництва, громадянин може отримати щонайменше 40% прибутку лише завдяки плановим підвищенням цін протягом зведення об’єкта.
Вона нагадала, що забудовники протягом усього будівельного циклу до 10-12 разів переглядають вартість квадратного метра: це називається “плановим” зростанням цін, яке пов’язане з кількома чинниками. Найважливішими з них є зменшення ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкт, що активно будується. Крім того, на кінцеву вартість об’єкта на завершальних стадіях будівництва та на етапі введення в експлуатацію впливає низка об’єктивних чинників: інфляція, курс валют, собівартість будівництва.
“Цілком імовірно, що якщо макроекономічні прогнози на 2025 рік справдяться, то вартість квартири, таунхаусу чи приватного будинку, придбаного цьогоріч у жовтні-грудні, у 2025 році може зрости не менш ніж на 20-25%, а на кінець 2026 року такі об’єкти коштуватимуть на 50-60% дорожче від стартових цін”, — зауважила експертка.
Вона навела приклад зміни вартості 2-кімнатної квартири в об’єкті комфорт-класу в місті Ужгород, яке є одним із 3-х найдорожчих міст України за ціною житла на первинному ринку.
Отже, придбання квартири площею до 65 м2 на початку будівництва обійдеться покупцеві в середньому в 2-2,5 млн грн. Протягом 2025 року вартість такої квартири номінально (заплановано) може зрости на 500-600 тис. грн, а з урахуванням об’єктивних факторів, таких як інфляція, курс долара, вартість будівництва та наявний попит, її ціна може сягнути 2,8 млн грн.
“Громадяни цілком природно прагнуть убезпечити власні заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестування в об’єкти на початкових стадіях будівництва стане одним із ключових трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на спорудженні багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². Серед них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Вебсайт компанії https://zk.com.ua/
Автор: Володимир Германов
Дата: 10.10.2024