єОселя – як фінансуватиметься програма до 2030 року. Укрфінжитло оприлюднив план

Кошти для державної іпотеки “єОселя” передбачені до 2030 року

Українська фінансова житлова компанія (Укрфінжитло) до 2030 року розраховує надати близько 170 тисяч іпотечних кредитів, сумарний обсяг яких становитиме до 270 мільярдів гривень.

Відповідні дані за станом на 19 серпня компанія опублікувала на власному порталі та подала журналістам, інформує Delo.ua.

Підсумки програми “єОселя” на кінець серпня 2025 року

Станом на 19 серпня Укрфінжитло надала 19 046 іпотечних кредитів, чий загальний обсяг становить 31,809 мільярда гривень. Це забезпечило придбання понад 1,15 мільйона квадратних метрів житлових приміщень. Як повідомляє компанія, NPL (частка прострочених кредитів у загальному кредитному портфелі) залишається на рівні 0%.

Серед усіх учасників “єОселя”, 9 717 осіб є військовими або працівниками силових структур; медичних працівників – 1 471 особа; педагогічних працівників – 1 451 особа; науковців – 387; ветеранів – 433; внутрішньо переміщених осіб – 761; інші категорії відповідають 4 826 учасникам.

Програмою покрито потреби 12 103 дітей. Середній вік позичальника на даний момент становить 35 років. Середня площа житла на одного члена сім’ї сягає 29,2 кв.м. Для позичальників характерний середньомісячний дохід у розмірі 40 тисяч гривень.

На первинному ринку житла куплено 8% об’єктів, 30% – безпосередньо у забудовників, тоді як 62% – перебували на вторинному ринку нерухомості.

Джерело: Укрфінжитло

Подальші заходи у межах програми “єОселя”

Підтримка для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій за допомогою додаткової адресної компенсації стартує з 10 вересня 2025 року.

Протягом вересня-жовтня планується адаптувати умови “єОселя” для підвищення соціальної спрямованості програми.

У січні 2026 року впровадять спеціальні умови для молодих сімей, які мають дітей.

Заплановано на 2026 рік розгортання моделі відшкодування відсоткової ставки по кредитах через синтез ресурсів “Укрфінжитла” і Світового банку.

Забезпечення коштів для “єОселя” у 2025-2026 роках

У 2025 році коштовний ресурс програми очікується на рівні 20 мільярдів гривень. Додаткові 4 мільярди гривень компанія Укрфінжитло повинна спрямувати на обслуговування позикових коштів, притягнутих для іпотечного кредитування (оплата відсотків).

На 2026 рік фінансовий ресурс визначено в розмірі 30 мільярдів гривень, витрати на сплату відсотків становитимуть 6 мільярдів гривень.

Джерело: Укрфінжитло

Поетапний план залучення ресурсів

Стратегія забезпечення програми “єОселя” фінансуванням до 2030 року має наступний вигляд.

По-перше, це державне фінансування за рахунок бюджетних коштів.

По-друге, це ресурси міжнародних фінансових організацій разом із гарантіями МФО. Передбачається залучення фінансування від міжнародних органів для реалізації моделі компенсацій по іпотечних кредитах та забезпечення гарантій до 1 мільярда доларів для підтримки програм банками з іноземною участю.

Також передбачено кошти від міжнародних комерційних банків та кредитування банківськими синдикатами.

У разі банків з іноземним капіталом планується двостороннє кредитування у гривні під забезпечення гарантіями від міжнародних фінансових організацій.

Втілення цих джерел очікується протягом 2026-2027 років.

Починаючи з 2027 року до 2030 року планується залучати кошти на ринках капіталу. Це передбачає приватні розміщення, випуск облігацій з покриттям, сек’юритизацію та випуск єврооблігацій.

Перспективи Укрфінжитла до 2029 року

До 2029 року Укрфінжитло має стати єдиним виконавцем державних житлових інціатив в Україні з капіталом 200 мільярдів гривень та нульовим фінансуванням з держбюджету.

Портфель кредитів організації очікується в межах 190-270 мільярдів гривень. Це забезпечить фінансування 120-170 тисяч об’єктів нерухомості.

Компанія також планує пробні придбання іпотечних портфелів від банківських установ (без прямого кредитування іпотек).

За наявною інформацією, мобілізованим військовослужбовцям ЗСУ вже цієї осені буде доступна пільгова іпотека зі ставкою 3% річних.

Програма “єОселя” функціонує в Україні з жовтня 2022 року. Станом на 22 серпня 2025 року скористалися нею 19 119 сімей, загальна сума наданих кредитів перевищила 31,9 мільярда гривень.

Пільгову іпотеку під 3% річних можуть отримати контрактні військовослужбовці, працівники силових відомств та оборони, медики, педагоги та науковий корпус; під 7% – ветерани, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи та громадяни, які мають недостатню житлову площу.

Програму реалізують за участю 10 банків-партнерів: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, Sky Bank, банк “Кредит Дніпро”, “Глобус”, Таскомбанк, Bisbank, Радабанк.

Джерело