-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Прогнози цін на житло в Україні у 2026 році: чого чекати покупцям і інвесторам? / Depositphotos
Ринок нерухомості 2025 перебуває в постійному процесі трансформації, пристосовуючись до нових економічних умов та змін у регуляціях. В деяких сегментах спостерігаються позитивні напрямки, в інших – менш оптимістичні прогнози. Первинний ринок проявляє ознаки стабільного зростання, у той час як вторинний сектор залишається досить збалансованим.
Редакція Delo.ua здійснила ретельний аналіз політичної ситуації та економічної статистики, включаючи валютний курс і процеси інфляції, щоб створити об’єктивний прогноз розвитку нерухомість україна на найближчі два роки.
Аналітики зазначають кілька ключових чинників, які вплинуть на динаміку ціна на нерухомість в україні: внутрішня міграція населення, відновлення економічної активності в безпечних зонах, а також геополітична стабільність, яка виступає основним детермінантом інвестиційної привабливості.
Динаміка цін 2021-2024: уроки минулого
Період з 2021 по 2024 рік став випробуванням для українського ринку житла. Після спаду, що відбувся у 2020 році через пандемію, ціни на нерухомість в Україні показали активне відновлення. Середня вартість об’єктів на стадії будівництва зросла майже на 20%, а однокімнатна квартира в Києві коштувала близько $41 000.
Повномасштабна війна, що розпочалася в лютому 2022 року, призвела до тимчасового зниження активності, проте вже через рік середні ціни на нерухомость в україні підвищилися на 30-35%. За однокімнатну квартиру в столиці тепер доводилося викладати близько $63 000.
У 2023 році ринок поступово пристосувався до нових обставин, але ціноутворення не зупинилося. У Києві середня вартість однокімнатної квартири зросла ще на 16%, що свідчить про стійкий попит на якісне житло у безпечних районах.
2024 рік продемонстрував ознаки відновлення ринку нерухомості. Хоча довоєнні показники поки не досягнуті, попит залишався стабільно високим. Ціна на нерухомість у столиці фактично стабілізувалася на рівні 2023 року: середня вартість квадратного метра в новобудовах преміум-класу приблизно $3 000.
Прогнози для первинного ринку: регіональна диференціація
Київський мегаполіс: лідер зростання
Квартири у Києві залишаються найактивнішим сегментом ринку нерухомості в Україні. Попит на готове житло та об’єкти на завершальній стадії будівництва зростає через нестачу нових проектів та високі якісні стандарти.
У 2025 році квадратний метр у житлових комплектах преміум-класу оцінюється приблизно в $3 000. Двокімнатну квартиру площею 65 квадратних метрів можна придбати за $200 000. З огляду на інфляційні процеси, прогнозується зростання ціни на нерухомість в Україні у новобудовах на 5-10%.
Західні регіони: інвестиційний магнетизм
Внутрішня міграція залишається головним чинником, що впливає на ціноутворення у західних областях. Львів, Івано-Франківськ та Ужгород демонструють стабільне зростання попиту через пошук безпечного житла та можливостей для інвестицій.
Попит на квартири у Львові перевищує пропозицію, що призвело до зростання вартості квартир на 40-50% протягом останніх трьох років. В даний час ціни на нерухомість в україні в цьому регіоні стартують з $1 200 за квадратний метр і можуть досягати $1 800 у престижних комплексах.
В Івано-Франківську та Ужгороді квадратний метр на первинному ринку коштує $900-1300 в залежності від розташування та класу житлового комплексу.
Центральні області: стабільне зростання
Вінниця, Черкаси та Полтава пропонують відносну безпеку та нижчі ціни в порівнянні зі столицею. Основна частина покупців – місцеві мешканці, які прагнуть придбати власне житло, а не інвестори.
На 2025 рік у цих містах квадратний метр у сучасній новобудові оцінюється у $800-900. Найдорожчі варіанти у Вінниці, де двокімнатну квартиру в якісному комплексі можна придбати за $50 000-55 000.
Прифронтові території: обмежені можливості
У прифронтових містах ситуація продовжує залишатися складною. Багато проектів заморожено через загрози безпеки. Ціна на нерухомість у Харкові становить $750-800 за квадратний метр, в той час як у Запоріжжі та Миколаєві – $600-650.
Вторинний ринок: стабільність та помірний ріст
Вторинний сегмент нерухомість україна демонструє більшу стабільність завдяки відсутності прямої залежності від вартості будівельних матеріалів та логістичних труднощів.
У Києві найбільш активно дорожчає житло в Дарницькому, Оболонському та Голосіївському районах. Середня вартість квадратного метра варіюється від $900 до 1200 у спальних районах та $1200-1600 ближче до центру.
Західні регіони демонструють високу активність завдяки внутрішній міграції. У Львові середня ціна на вторинному ринку становить приблизно $1 000 за квадратний метр, в Івано-Франківську – $900 , в Ужгороді – $800.
Сценарії розвитку: три можливі варіанти
Оптимістичний прогноз
Якщо активна фаза конфлікту завершиться, макроекономічна ситуація почне швидко відновлюватися. Це означатиме активізацію інвестиційної діяльності та повернення частини населення з-за кордону. Ринок нерухомості 2025 може показати зростання цін на 10-15% на первинному ринку та 5-10% на вторинному.
Песимістичний сценарій
У випадку ескалації конфлікту та економічної нестабільності ціни на нерухомість в Україні можуть зменшитися. Найбільше постраждають прифронтові міста з потенційним падінням до 15%. У столиці та західних регіонах зниження може складати 7-10%.
Реалістичний варіант
Найбільш ймовірний сценарій передбачає повільне контрольоване зростання за умови збереження відносної стабільності. Ціна на нерухомость буде зростати помірно: в Києві двокімнатна квартира у спальному районі коштуватиме $1500-1600 за квадратний метр, у Львові – $1350-1450, у Вінниці – до $1000.
Орендний ринок: стійке зростання
Ринок оренди показує стабільне зростання цін, особливо в західних та центральних регіонах. У столиці середня плата за оренду однокімнатної квартири коливається від 20 000 гривень у Голосіївському районі до 33 500 гривень у Печерському.
У західних містах ціни нижчі: у Львові та Ужгороді – близько 16 900 гривень, в Івано-Франківську – 14 000 гривень. Центральні області надають найбільш доступні варіанти: 9 000-12 000 гривень за тривалу оренду.
Очікується, що орендні ставки продовжать зростати на 5-10% у 2026 році, особливо в Києві, Львові та Вінниці.
Інвестиційні можливості
Найбільш привабливими для інвестування залишаються:
- Новобудови на завершальних стадіях у Києві та Львові з окупністю 8-10 років;
- Вторинне житло у великих містах для швидкої здачі в оренду;
- Комерційна нерухомість: зростання попиту на офіси та склади на 12%.
Офіси класу “А” у Києві орендуються за $20-30 за квадратний метр, що свідчить про відновлення ділової активності.
Висновки та рекомендації
Ринок нерухомості 2025 характеризується регіональною диференціацією та поступовим відновленням. Очікується зростання ціна на нерухомість в україні на первинному ринку на 10-20% у безпечних і стабільних зонах, в той час як вторинний сегмент продемонструє помірніше зростання в межах 5-12%.
Найвигідніші інвестиції – житло на первинному ринку в Києві та Львові, особливо новобудови на завершальній стадії. Така стратегія дозволить зафіксувати актуальні ціни та отримати прибуток в середньостроковій перспективі через перепродаж або здачу в оренду.
