У Польщі обсяг нових пропозицій оренди набагато перевищує попит на них / Freepik
Зазвичай у Польщі місяць вересень відзначається пожвавленням на ринку орендного житла: студенти активно підшукують собі житло, а власники підвищують вартість. Але цьогоріч ситуація змінилася – у ряді великих міст обсяг свіжих пропозицій значно перевищує кількість відгуків на них. За таких обставин про збільшення вартості не йдеться.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на польський ресурс GetHome.pl.
Відзначається, що у вересні 2025 року в оренду передали на 10% менше помешкань, ніж у відповідний період минулого року.
Марек Вельго, фахівець GetHome.pl, зауважує, що зазвичай господарі житла з нетерпінням очікують на вересень, оскільки в цей час студенти квапляться знайти собі житло на новий навчальний рік. Проте цього разу ситуація інша: пропозицій більше, ніж потенційних орендарів. Внаслідок цього вартість залишилась на рівні серпня або навіть зменшилась.
У вересні на ринку оренди по всій державі з’явилось приблизно 62 000 нових унікальних пропозицій. Це на 6% більше, ніж у серпні. Таку ж саму кількість – близько 57 500 – пропозицій було знято з ринку, тобто здано в оренду, протягом цього проміжку часу. В результаті обсяг наявних квартир збільшився з 76 500 до 81 000, також на 6%.
Найбільше перевищення пропозиції над попитом фіксувалось у Гданську – число нових пропозицій збільшилось на 22% (до 4400 об’єктів). У Кракові та Лодзі обсяг пропозицій збільшився на 10% (до 6800 та 3400 відповідно), у Варшаві та Вроцлаві – на 9% (до 15900 та 5800), у Познані – на 6% (до 3600), а в Катовіце – на 4% (до 2400).
Хоча вересневі дані попиту є найкращими за весь 2025 рік, вони значно менші, ніж у відповідний період минулого року. Експерти підкреслюють, що гіршою ситуація була лише у 2022 році, коли ринок був виснажений припливом біженців з України.
На думку Марека Вельго, однією з причин може бути скорочення чисельності іноземних студентів. Гібридна війна Росії проти Польщі, посилення візової політики та запровадження обмежень на вступ фактично відбивають бажання людей навчатися в цій країні.
Фахівець вважає, що російська пропаганда розповсюджує інформацію про “близькість та неминучість війни”, що відлякує молодь через сприйняття Польщі як держави підвищеної небезпеки. Вельго підкреслює, що риторика проти біженців та мігрантів призводить до посилення неприязні до іноземців, особливо зі сходу, зокрема з України. Це змушує останніх вибирати для навчання інші країни.
Відповідно середній розмір орендної плати не змінився у Варшаві (близько 4500 злотих), Кракові (приблизно 3100 злотих), Вроцлаві (приблизно 2900 злотих), Познані (2600 злотих) та Катовіце (приблизно 2100 злотих). У Лодзі середня орендна плата впала на 9% (до 2000 злотих), а в Гданську – на 3% (до 3200 злотих).
У Кракові, Вроцлаві та Познані квартири, які здаються в оренду, в середньому дешевші, ніж рік тому. Маються на увазі ціни пропозиції, а реальні ціни угод можуть бути ще нижчими.
Нагадаємо, вартість оренди житла в Польщі вдвічі вища, ніж в Україні.