-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Огляд цін на нерухомість в Україні у 2025 році
За інформацією аналітиків і ринкових експертів до серпня 2025 року вартість житлової нерухомості в Україні продовжує підвищуватися. Ця тенденція обумовлена комплексом економічних, соціальних та інфраструктурних умов. У середньому ціни на квартири перевищили рівень до 2022 року на 18–22%.
Ринок житла в Україні характеризується коливаннями як сегменті новобудов, так і вторинного ринку, що ускладнює процес прийняття рішень покупцями. Експерти наголошують на небезпеці утворення «спекулятивних бульбашок» через постійне зростання вартості. Команда Delo.ua дослідила причини подорожчання житла та способи його придбання у поточних умовах.
В яких регіонах зафіксовано найвищу динаміку цін?
Найзначніше зростання відзначено в Києві, Одесі та Львові. У столиці середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку сягає $65 000, тоді як у Львові аналогічний показник становить приблизно $50 000.
Така ситуація ускладнює купівлю житла для молодих сімей та громадян із середньою платоспроможністю. Ключові фактори підвищення вартості:
- Зростання цін на будівельні матеріали, включаючи імпортні
- Інфляційні процеси та ослаблення національної валюти;
- Високий попит на житло у центральних районах та нових житлових комплексах;
- Обмежена кількість стартів нових будівельних проєктів;
Через це багато українців розглядають варіанти купівлі в менш популярних регіонах із нижчими ціновими показниками.
Чому зростають ціни на житло?
Підвищення вартості обумовлено сукупністю зовнішніх і внутрішніх причин. Серед основних – дефіцит будівельних матеріалів, зокрема імпортних, та висока ціна енергоресурсів.
Складності логістики через геополітичні умови збільшують витрати будівництва. На тлі валютних коливань громадяни активізували інвестування в нерухомість як інструмент збереження коштів. Це стимулює зростання попиту та відповідно – цін.
Експертні оцінки свідчать, що ціновий ріст триватиме до стабілізації ринку та масштабного запуску нових житлових проєктів.
Регіональні відмінності на ринку житла
Український ринок нерухомості має значні територіальні відмінності. У київських преміальних районах ціна за квадрат досягає $2 800–3 200.
У Львові, Одесі та Дніпрі найвищі ціни фіксуються у центральних зонах та сучасних житлових комплексах. У містах середнього розміру, як-от Хмельницький чи Черкаси, середня вартість квадратного метра становить $800–1 200 – удвічі менше за столичні показники.
Вартість житла в Україні варіюється за регіонами. Основні тенденції:
- Захід: стабільний попит, щорічне зростання на 10–17%, популярність туристичних зон;
- Центр: активне будівництво нових об’єктів;
- Схід та Південь: повільне відновлення, доступні ціни та інвестиційний потенціал;
Ціни на однокімнатні квартири по Україні за квадратний метр. Інфографіка: lun.ua
Ціни на двокімнатні квартири по Україні за квадратний метр. Інфографіка: lun.ua
Ціни на трикімнатні квартири по Україні за квадратний метр. Інфографіка: lun.ua
Це створює сприятливі умови для розподілу інвестицій між регіонами. Детальніше про ситуацію в ключових містах:
Львів
Станом на серпень 2025 року вартість житла у львівському центрі зросла на 1–7% з початку року, із середнім показником $1 300–1 910 за кв.м.
Зростання спричинене підвищеним попитом, зокрема серед внутрішньо переміщених осіб, які обирають Львів через безпеку та інфраструктурний розвиток. На первинному ринку середня вартість становить близько $1 370/кв.м.
Одеса
Цінова різноманітність в Одесі залежить від району: у Приморському вартість однокімнатної квартири може перевищувати $55 000, тоді як на Пересипі – не перевищує $30 000.
Інвестори надають перевагу сучасним ЖК із зоною відпочинку та паркінгом, що підтримує попит. Очікується помірне зростання цін у другій половині 2025 року.
Київ
На первинному ринку Києва серпня 2025 середня вартість житла комфорт-класу становила 47 000 грн (~$1 129) за кв.м. У преміальних районах (Печерськ, Шевченківський) ціна досягає $1 778/кв.м. За півріччя Київ посів друге місце за цінами серед міст України, поступаючись лише Львову (57 600 грн/кв.м).
Дніпро
Середня вартість житла в Дніпрі станом на серпень 2025 – $880/кв.м. Розбіжність цін між районами досягає 40%. Однокімнатні квартири в Новокодацькому районі доступні від $10 000, а трикімнатні – до $75 000.
Харків
Харківський ринок демонструє низькі ціни через нестабільну безпекову ситуацію, проте фіксується стрімке подорожчання. Житло залишається доступним, а цінова динаміка – обмеженою, що формує суперечливі умови для інвесторів.
Очікування щодо цін на житло у 2025–2026 роках
За прогнозами, річне зростання цін на житло в Україні становитиме 7–13% залежно від регіону. Сприятимуть цьому:
- Підвищення ВВП на 3–4% до 2026 року;
- Реалізація інфраструктурних проєктів;
- Розширення іпотечних програм;
- Стабілізація валютного курсу;
Окремі регіони пропонуватимуть вигідні умови для купівлі через помірне зростання цін.
Інвестиційні перспективи
Хоча вартість житла залишається високою, ринок зберігає інвестиційну привабливість. Найперспективніші напрямки:
- Купівля на ранніх етапах будівництва (економія до 30%);
- Передмістя мегаполісів із розвитком інфраструктури;
- Орендна комерційна нерухомість;
- Модернізація старих об’єктів для подальшого продажу;
Вартість житла в Україні у серпні 2025 року зберігає високу позицію через обмежену пропозицію та постійний попит. Інвесторам варто аналізувати не лише поточні ціни, а й довгострокові перспективи обран
