10 вересня 2025 року в Україні змінилися правила іпотечного кредитування для ВПО (внутрішньо переміщених осіб). Відтепер держава компенсуватиме частину початкового внеску та щомісячних платежів за програмою «Електронне житло». Зазначається, що це дозволить ВПО придбати житло на суму до 2 мільйонів гривень та підтримує розвиток первинного ринку нерухомості.
Про це повідомляє Міністерство соціальної політики, сім'ї та єдності України. Вперше запроваджено цільову фінансову підтримку, яка передбачає компенсацію частини початкового внеску та щомісячних платежів за іпотечними кредитами, а також розширення джерел фінансування – зокрема, за рахунок міжнародної допомоги та місцевих бюджетів.
Хто може користуватися програмою?
Підтримка буде надаватися тим, хто має офіційний статус ВПО або зареєстрований у прифронтовій зоні, не має власного житла на території, контрольованій Україною, та не відчужував нерухомість протягом останніх 36 місяців. Винятком є випадки, коли попереднє житло знаходиться на окупованій території або в зоні активних бойових дій.
Після врегулювання механізму взаємодії між Пенсійним фондом України та банками-партнерами програми, компенсація за програмою «електронне житло» стане доступною протягом кількох днів. Програма передбачає:
компенсація у розмірі 70% початкового внеску, але не більше 30% вартості житла;
компенсація у розмірі 70% щомісячного платежу протягом першого року, але не більше 150 000 гривень від загальної суми річного платежу;
компенсація до 40 000 гривень за супутні витрати (комісійні, збори, страхування);
максимальна вартість житла до 2 млн. гривень.
Також запроваджено вікові обмеження для житла. Зокрема, для ВПО – не старше 20 років, але для мешканців прифронтових районів застосовуються чинні правила програми, не старше 20 років для пільгових категорій та ветеранів у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях, та не старше 3 років для житла за межами цих регіонів.
Як працюватиме програма: покроковий алгоритм
подання заявки через додаток Diya;
отримання позитивного рішення від банків-учасників програми;
вибір банку-партнера, організація зустрічі та подання документів безпосередньо до банку разом із заявою на компенсацію;
банк надсилає заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ);
ПФУ перевіряє дані заявника та підтверджує відповідність вимогам постанови;
Після підтвердження ПФУ громадянин отримує компенсацію.
Левова частка кредитів видається на купівлю житла на первинному ринку, що безпосередньо підтримує будівельні компанії, створює робочі місця та залучає інвестиції. Зокрема, програма також стимулює розвиток іпотечного кредитування в Україні та сприяє ефективній взаємодії між державою, комерційними банками та забудовниками.
«Перш за все, це можливість для тисяч українських сімей повернути відчуття стабільності та безпеки. Для багатьох внутрішньо переміщених осіб це не просто фінансова підтримка, а символ того, що держава піклується про них і допомагає їм повернутися до нормального життя», – зазначив Сергій Мамедов, віце-президент Асоціації українських банків.
