Як дізнатися про право власності на нерухомість перед угодою: рекомендації фахівця

Перед тим, як придбати житло або земельну ділянку, необхідно ретельно перевірити право власності на нерухомість, щоб уникнути будь-яких юридичних ускладнень. Цю пораду надала юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.

Документи, що посвідчують право власності

Фахівчиня підкреслила, що перед укладенням договору купівлі-продажу слід провести всебічну перевірку нерухомого майна.

Цей процес складається з двох ключових елементів: аналізу документів, пов’язаних з правом власності на об’єкт нерухомості, та виявлення будь-яких обтяжень. Ці аспекти можуть мати вирішальне значення для законності майбутнього договору.

Для підтвердження права власності рекомендується перевірити наступні документи:

нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу;
договір дарування або довічного утримання;
свідоцтво про придбання нерухомості на аукціонних торгах;
договір про розподіл спірного майна;
судове рішення, що підтверджує право власності.

Специфіка українського законодавства

Ангеліна Овсянко звернула увагу на те, що законодавство України зазнавало трансформацій у різні історичні періоди.

«До січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс УРСР. Він не передбачав права власності, лише право користування. Щодо права власності в сучасному розумінні, воно виникло після ухвалення Закону України “Про форми власності на землю”. З цього моменту розпочався процес приватизації земельних ділянок», — зазначила юристка.

Вона також додала, що це означає, що кожен міг отримати право власності на нерухомість за бажанням.

Етапи перевірки права власності на квартиру

Експертка пояснила, що необхідно провести перевірку права власності за наступними напрямками:

Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). У витягу будуть міститися актуальні дані щодо власника та інформація про наявність обтяжень на нерухоме майно.
Перевірка наявності боргів та обтяжень. Житло не повинно мати застави, невиконаних зобов’язань тощо.
Перевірка документів продавця. Він мусить мати повний комплект документів, що підтверджують його право на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів повинні відповідати відомостям, зазначеним у реєстрі.
Аналіз достовірності технічного паспорта. Документ має відповідати фактичному стану нерухомості. Це важливо, оскільки деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус або вартість житла.
Дослідження історії набуття права власності. Варто звернути увагу на наявність будь-яких неправомірних змін, які можуть позначитися на правах нового власника квартири.
Перевірка податкової документації. Перед підписанням договору купівлі-продажу слід переконатися у відсутності заборгованості перед податковими органами.