Експерти пояснили, чому в Україні дороге житло і чи чекати на зміни / Freepik
Ринок нових будівель в Україні відрізняється безперервним підйомом цін, і в осяжному майбутньому ця тенденція триватиме. Про це одноголосно заявляли девелопери на LUN Conference 2025, що щорічно відбувається в Києві. Це пояснюється рядом факторів, ключовими серед яких є зменшення кількості нових ініціатив та значні ризики.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на ЛУН.
Зараз на ринку складається обстановка, яка сприяє зростанню цін на об’єкти первинного житла, стверджують забудовники та аналітики.
Головна з них полягає в тому, що вводиться в дію більше об’єктів, ніж будується. Брак нового будівництва не задовольняє потреби, що призводить до підвищення цін.
Ще одна перешкода на ринку – нестача трудових ресурсів, особливо кваліфікованих, через що забудовник змушений збільшувати оплату тим, хто є. Крім заробітних плат, зросла вартість будматеріалів.
І, насамкінець, відсутність проєктного фінансування. Банківські установи не надають кредити забудовникам, а інвестори, які купували квартири на початкових стадіях, майже зникли.
Засновник KAN Development Ігор Ніконов підкреслює, що низька вартість зараз нереальна і має викликати сумніви: є можливість, що такий об’єкт просто не добудують.
ЛУН: середня ціна однокімнатної квартири на первинному ринку
З цим погоджується і СЕО девелоперської компанії РІЕЛ Ростислав Мельник.
“Якщо хтось реалізує занадто дешево — це знак, що в компанії відсутній ресурс. Ризик недобудови стрімко зростає”, – заявляє він.
Ігор Гуда (“Креатор-Буд”) зауважив, що собівартість збільшилась до 30%, тому будувати та продавати в Києві за ціною, нижчою ніж $1500 за квадратний метр — економічно неможливо.
ЛУН: середні ціни на первинці, ціни за квадратний метр
Сергій Пилипенко (група компаній “Ковальська”) додав, що ринок функціонує тільки завдяки довоєнним проєктам:
“На кожні п’ять зданих в експлуатацію об’єктів приходиться лише один новий початок. Обсяг пропозицій зменшується, і через декілька років це створить дефіцит, який автоматично підніме ціни вгору”, – каже забудовник.
Олександр Овчаренко (Standard One) пояснив, що нові ініціативи гальмує розрив між собівартістю та ринковою вартістю:
“Коли собівартість підіймається швидше, ніж вартість продажу — девелопери вимушені відкладати нові проєкти. Це майбутній брак”.
Євген Фаворов (Українська асоціація девелоперів) акцентував:
“Сьогодні в Україні обсяги введеного в експлуатацію житла перевищують обсяги нових починань. Ми стоїмо на межі дефіциту, особливо в Києві. У Львові баланс дещо кращий, отже тиск на ціни буде помірнішим”.
Фаза структурної недостачі
Учасники зустрічі впевнені, що українська первинка вступає у фазу структурної недостачі пропозицій. Причина — нестача фінансування на перших етапах.
Практично зникли портфельні інвестори, котрі раніше купували значну кількість об’єктів на етапі котловану. Банки не надають іпотечні кредити, а державна програма «єОселя» діє вже на пізніх етапах зведення.
ЛУН: середній перший внесок по єОселі на найдешевшу квартиру на первинному ринку
Внаслідок цього девелоперам необхідно забезпечувати фінансування проєктів на початкових етапах за власний рахунок, що не під силу новим і меншим гравцям.
Що це означає для покупців
Покупцям потрібно бути готовими до того, що ціни будуть тільки збільшуватись. Їх зростання залежатиме від початку нових проєктів.
Також аналітики відзначили скорочення обсягу пропозицій, особливо у великих містах. А головними критеріями вибору нового житла стають надійність та фінансова стійкість забудовника.
Нагадаємо, в Україні зацікавленість у первинному житлі складає лише 20% від довоєнного рівня.
