“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Складські об’єкти та логістичні центри: з яких причин інвестори віддають перевагу даному сектору?
Складська нерухомість, подібно комерційній, завжди буде затребуваною, оскільки для успішної комерції необхідна не тільки якісна продукція та її вміла презентація, але і простір для її зберігання. Як масштабне виробництво, так і невелика крамниця однаково потребують місць складування для своєї продукції.
Дізнайтесь на Delo.ua про те, чому логістичні центри стають привабливим напрямом для вкладень та які аспекти впливають на розвиток цього ринку в Україні.
Загальна картина ринку складської нерухомості України
Природною перевагою інвестування в складську нерухомість в Україні є її вигідне логістичне та географічне положення. Розташовуючись на перехресті торгових шляхів, ми маємо великий потенціал для активної торговельної взаємодії з іноземними партнерами для обміну товарами та послугами.
Розвинене транспортне сполучення між країнами, областями, містами та районами робить логістику всередині великих корпорацій та малих підприємств однаково комфортною. Складські площі будуть мати попит незалежно від локації: у Києві чи Київській області.
Вдосконалення логістичної системи сприяє підвищенню конкурентоспроможності, тому компанії, що швидко розвиваються, не залишать без уваги привабливу пропозицію щодо оренди складу.
Регіональні коливання попиту
Зростання інтересу до комерційних об’єктів в західних областях та в центрі відбулося одночасно зі зменшенням на півдні та сході країни. Прифронтові зони стали небезпечними для діяльності. Руйнування значних логістичних хабів також зумовило переміщення активності в безпечніші регіони.
Аналіз ринкових даних свідчить, що сектор складської нерухомості зазнав істотних збитків. Більше 20% від усього обсягу пропозицій на ринку було знищено або суттєво пошкоджено. Отже, причиною поточного зростання попиту стали події, які торкнулися всієї держави.
Стабілізацію ситуації прогнозують з появою нових об’єктів, зведення яких також тимчасово призупинено в деяких областях.
Довоєнні тренди ринку
До лютого 2022 року інвестори не відчували нестачі у попиті на складську нерухомість. Найбільша активність фіксувалася у столиці, де встановився баланс між кількістю та якістю, внаслідок чого були задоволені всі учасники процесу.
Орендарі знаходили готові приміщення для ведення своєї справи, а орендодавці могли розраховувати на стабільний прибуток. Учасники угоди процвітали завдяки ряду позитивних факторів.
Підвищення попиту
Збільшення попиту на складську нерухомість було обумовлене інтенсивним розвитком бізнесу, як великого, так і малого та середнього. Розгалужена логістична система потребувала створення нових площ для прискорення доставки послуг і товарів та підвищення її результативності.
Комерційні об’єкти вийшли на новий рівень, коли власник компанії прагнув розмістити її в одному місці для максимальної зручності. Складське приміщення перетворювалося на частину великого комплексу, що включав також офіси та торгові точки.
Технологічний поступ
Науково-технічний прогрес торкнувся навіть найбільш віддалених від нього галузей. Відбувалася активна цифровізація процесів та систем управління складськими приміщеннями, що спрощувало роботу їх власників.
Концепція фулфілменту стала не лише поширеною, але й принесла інвесторам додатковий дохід. Повний набір послуг від оформлення до отримання товарів, типовий для інтернет-магазинів, дозволив значно збільшити частку присутності на ринку.
Зі зростанням бізнесу виникла необхідність у збільшенні кількості складських приміщень для реалізації такого потенціалу.
Комерційні об’єкти в житлових комплексах
Комерційні площі в складі житлових комплексів стали одним з найкращих варіантів для вкладень. Також це дієвий варіант для започаткування або розширення власної справи.
Розпочати бізнес там, де є цільова аудиторія, яка постійно збільшується, всі необхідні комунікації та інфраструктура, стає вигідним рішенням.
Переваги комерційних приміщень
У таких приміщеннях вже враховано безліч деталей: локація, концепція, паркінги, під’їзди до комплексу, навігація, благоустрій прибудинкової території та зони відпочинку.
Можна не турбуватися про безпеку, оскільки тут вже є відеонагляд та охорона. Також проведені всі необхідні комунікації, є компанія з обслуговування. Забезпечено інклюзивність за допомогою пандусів та ліфтів.
У сучасному ритмі життя житлові комплекси без повноцінної інфраструктури нікому не потрібні. Люди віддають перевагу житлу, де є все необхідне для комфортного існування.
Тому ще на етапі розробки більшість забудовників вивчає профіль майбутнього мешканця та цільову аудиторію для врахування цих аспектів у проєктуванні комплексу, включаючи комерційні об’єкти.
Поточний стан інвестицій
Протягом тривалого часу інвестиції у комерційні об’єкти були одними з найбільш прибуткових та надійних. Проте після повномасштабного вторгнення інтерес до такого роду площ суттєво зменшився.
В офісні приміщення вкладають кошти все ще не охоче, а ось інтерес до торгівельних площ поступово відновлюється. При цьому вартість комерційних об’єктів у складі житлових комплексів залишається стабільною.
Ризики та можливості
Будь-які інвестиції у ці складні історичні часи містять певний ризик. Однак за умови правильного планування інвестори в перспективі отримають суттєвий прибуток.
Щоб знизити ризики, потрібно вибирати площі у надійного та перевіреного часом забудовника, який продовжує будувати навіть зараз. Обираючи квадратні метри під свою справу, інвестор отримує не тільки комфортне середовище, а й постійного клієнта в особі мешканців комплексу.
“`
Джерело
