-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Чи подорожчає оренда житла восени 2025 року?
Восени 2025 року українців очікує чергове підвищення цін на оренду житла. Згідно з прогнозами фахівців, з якими ознайомився Delo.ua, вартість квартир зросте в середньому на 10-20%, при цьому найбільше це відчують ті, хто шукає однокімнатні апартаменти у безпечних регіонах країни.
Орендний ринок України вже кілька років показує стабільну схильність до зростання, і цієї осені не буде винятком. Тисячі студентів, молодих спеціалістів і внутрішньо переміщених осіб підтримують постійний попит, який традиційно досягає свого піку у вересні та жовтні.
Причини осіннього подорожчання
Причини підвищення цін зрозумілі та цілком прогнозовані. По-перше, традиційний сезонний сплеск попиту перед початком навчального року, коли тисячі студентів та молодих фахівців активно шукають квартири в великих містах. По-друге, скорочення пропозиції після літнього сезону, коли частина власників орієнтується на короткострокову оренду для туристів, залишаючи восени менше доступних варіантів для тривалого оренду.
За словами керівниці сектору розвитку продажів нерухомості Оксани Остапчук, ринок оренди завжди реагував на сезонні параметри. Лише за першу половину 2025 року ціни вже зросли на 8%, і ця тенденція продовжиться. Найбільше подорожчають саме однокімнатні квартири, які традиційно користуються найбільшим попитом серед студентів та молодих працівників.
Додатковою причиною зростання цін стала внутрішня міграція населення з прифронтових територій у відносно безпечні регіони. Це створює додатковий тиск на орендний ринок у західних та центральних областях, де попит постійно перевищує пропозицію.
Регіональні лідери зростання
Найбільше зростання очікується у західних областях та великих містах, які традиційно є центрами для внутрішньої міграції. Лідерами за попитом залишаються Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ, де концентрація освітніх закладів та робочих місць забезпечує стабільний попит на орендне житло.
Особливо активно ринок “ожив” у липні цього року. В Івано-Франківську попит зріс на рекордні 45%, що пов’язано як із сезонними факторами, так і з репутацією міста як одного з найбезпечніших в Україні. У Дніпрі зростання склало 39%, в Ужгороді – 31%, у Львові – 28%. Навіть у прифронтовому Харкові, незважаючи на всі ризики, попит зріс на 18%, що свідчить про поступову стабілізацію ситуації.
Київ, незважаючи на скромне зростання в 5% у липні, залишається абсолютним лідером за загальною кількістю запитів і найконкурентнішим ринком країни. Столиця показує відносну стабільність цін, оскільки тут вже сформувався зрілий ринок з усталеними цінами.
Фінансове навантаження на орендарів
Аналітики звертають увагу на наростаюче фінансове навантаження на орендарів у багатьох містах України. Орендні витрати поступово “з’їдають” все більше частку доходів українців, особливо в популярних містах для проживання.
Найскладніша ситуація спостерігається в Ужгороді, де оренда однокімнатної квартири становить 76% середнього доходу по місту. У Львові цей показник досягає 65%, а в Києві – 61%. Для двокімнатних квартир ситуація ще критичніша: у столиці оренда може досягати майже 93% середньої зарплати, що ставить під сумнів доступність такого житла для пересічних українців.
Така диспропорція між доходами та вартістю оренди створює серйозні виклики для молодих фахівців та студентів, змушуючи їх шукати альтернативні рішення: від співоренди до житла у віддалених районах з довгою дорогою до роботи або навчання.
Цінові тенденції по категоріях житла
За даними експертів, найбільший дефіцит і відповідно найвищі темпи підвищення цін встановлюються у сегменті однокімнатних квартир. Цей тип житла є найбільш популярним серед студентів, молодих спеціалістів і невеликих сімей, що створює постійний попит протягом року.
Двокімнатні квартири також демонструють тенденцію до зростання цін, хоч і менш інтенсивно. Їх частіше вибирають сім’ї з дітьми або ті, хто працює з дому і потребує окремого робочого простору. Трикімнатне житло залишається відносно стабільним ціноутворенням через обмежене коло можливих орендарів.
Окремою категорією вважаються квартири з додатковими заходами безпеки: генераторами, сонячними панелями, близькістю до укриттів. Такі варіанти коштують на 15-25% дорожче за звичайні, проте користуються стабільним попитом серед людей, які можуть дозволити собі доплату за комфорт і безпеку.
Що формує новий попит
Сучасний орендар став набагато вимогливішим у порівнянні з довоєнними часами. Окрім традиційних факторів – ціни, площі та зручності розташування – українці все частіше зважають на питання безпеки та автономності житла.
Досвід ракетних ударів і тривалих відключень електрики сформував нові пріоритети при виборі житла. Орендарі активно запитують про наявність генераторів, сонячних панелей, індивідуального опалення та стабільності інфраструктури. Найважливішим критерієм залишаєтсья близькість укриттів або підземних паркінгів.
У великих містах, особливо в Києві, виникли райони, які втрачають популярність через регулярні атаки на інфраструктурні об’єкти. Натомість більш безпечні райони можуть дорожчати швидкими темпами через зростаючий попит.
Прогнози на осінній сезон
Експерти одностайні в прогнозах щодо подальшого зростання цін на орендне житло. За їхніми оцінками, у популярному бюджетному сегменті одно- та двокімнатних квартир з орендною платою близько 15 тисяч гривень ціна може зростати до 10% вже восени, в період вересень-жовтень.
Проте в містах, де вже був підвищення цін влітку, орендарі можуть бути щасливими, оскільки суттєвого новогоподорожчання не спостерігатиметься. У таких містах, як Рівне та Вінниця, де ціни вже серйозно підросли у літні місяці, осіннє підвищення може бути більш помірним.
У Києві, де літнє зростання цін не спостерігалося, фахівці прогнозують активне зростання з початку вересня. Столичний ринок традиційно реагує на повернення студентів і активізацію ділового життя після літніх відпусток.
Стратегії для орендарів
У нинішніх умовах орендарям варто заздалегідь планувати пошук житла, не чекаючи традиційного осіннього ажіотажу. Серпень залишається відносно спокійним місяцем для пошуку квартири, коли пропозиція ще досить широка, а ціни ще не досягли осінніх максимумів.
Експерти рекомендують звертати увагу не лише на ціну, але й на загальну вартість проживання, включаючи комунальні послуги, витрати на транспорт і доступність необхідної інфраструктури. Іноді квартира в далекому районі з низькою орендною платою може виявитися дорожчою через додаткові витрати на поїздки до роботи.
Також варто розглянути варіанти співоренди, особливо в великих містах, де вартість окремої квартири може бути непосильна. Багато молодих спеціалістів та студентів обирають цю альтернативу як компроміс між комфортом і фінансовими можливостями.
Довгострокові перспективи
Ринок оренди житла в Україні залишається тісно пов’язаним з військовою ситуацією та її наслідками. Внутрішня міграція, питання безпеки та економічна невизначеність продовжують формувати попит і пропозицію на цьому ринку.
Проте навіть в умовах війни орендний ринок демонструє стійкість і адаптивність. Власники житла поступово адаптуються до нових умов, інвестуючи у системи автономного енергозабезпечення та поліпшуючи безпеку своїх об’єктів.
У довгостроковій перспективі фахівці прогнозують поступову стабілізацію цін після завершення активної фази конфлікту і повернення частини переселенців до своїх рідних домівок. Проте до цього моменту орендний ринок залишатиметься одним з найдинамічніших сегментів української економіки.
Висновки
Осінь 2025 року принесе новий етап зростання цін на оренду житла в Україні. Комбінація сезонних факторів, внутрішньої міграції та нових вимог до безпеки житла створює ідеальний фон для подорожчання.
Орендарям слід готуватися до підвищення цін в середньому на 10-20% у популярних містах і регіонах. Найбільше це торкнеться однокімнатних квартир у безпечних зонах, де попит традиційно перевищує пропозицію.
