Мін’юст розкрив, як запобігти загрозам під час придбання житла / Depositphotos
Придбання житла – це не просто огляд можливого помешкання, а й ретельний правовий аналіз. Відомство юстиції України опублікувало детальні вказівки щодо правильного аналізу кватир чи будинків на вторинному ринку для запобігання фінансовим втратам.
Про це повідомляє Delo.ua зі згадкою про Мін’юст.
Перед оформленням угоди необхідно виконати всебічний аналіз правової чистоти майна – це включає документальний огляд, підтвердження правовладіння, аналіз обтяжень, юридичних суперечок та інших обставин, здатних вплинути на легітимність операції.
Аналіз документів, що посвідчують правовласність
Перед підписанням документів важливо впевнитися, що продавець має відповідні підтвердження своїх прав. До них відносяться:
- Угоди, оформлені відповідно до законодавства, що стосуються нерухомості, об’єктів незавершеної будівлі або майбутньої власності, і їх копії. До них належать, зокрема: угоди купівлі-продажу; договори дарування; угоди про довічне піклування; рентні договори; спадкові угоди; домовленості про розподіл спадкового майна; договори про припинення утримання з передачею права; документи про припинення аліментних зобов’язань через передачу власності; угоди про натуральний поділ часток; іпотечні договори або угоди про задоволення вимог кредитора (якщо передбачено передачу майна); біржові договори купівлі; угоди оренди з викупом.
- Договори, що встановлюють довірче управління, з актами передачі майна;
- Довідки про право на частку у спільному подружньому майні після смерті одного з подружжя;
- Свідоцтва про спадкові права;
- Документи про придбання майна через аукціони (навіть якщо вони не відбулися);
- Свідоцтва про приватизацію житла;
- Довідки про права власності, видані державними органами до 2013 року;
- Судові рішення щодо набуття, зміни чи припинення прав;
- Судові ухвали про затвердження мирових домовленостей;
- Інші законодавчо передбачені документи.
Аналіз держреєстрації речових прав та обтяжень
Операції з відчуження або застави майна підтверджуються лише за наявності офіційно зареєстрованих прав у продавця.
Перевірка здійснюється через Державний реєстр речових прав:
- Поточна інформація – актуальні станом на момент запиту;
- Докладна інформація – історія переходу прав, їх корективи та припинення.
Отримати дані можна у паперовому вигляді через реєстратора, ЦНАП або нотаріуса, або в електронному форматі (тільки поточні дані) через портал “Дія”.
Додаткові заходи перевірки перед купівлею
Мін’юст радить також виконати такі кроки перед укладенням угоди:
- Пересвідчитися у відсутності судових заборони – наявність рішень про блокування реєстрації або заяв власника;
- Оцінити перебудову – будь-які зміни планування мають бути зафіксовані в техдокументації;
- Перевірити заборгованість за комунальні послуги – щоб уникнути їх погашення після купівлі;
- З’ясувати наявність судових спорів та арештів – через Єдиний реєстр судових рішень;
- Перевірити статус продавця як боржника – у Єдиному реєстрі боржників;
- Забезпечити відсутність санкцій стосовно продавця – через Держреєстр санкцій.
Придбання житла на вторинному ринку вимагає не лише фінансової готовності, а й ґрунтовного юридичного дослідження. Виконання вказівок Мін’юсту допоможе запобігти ризикам та придбати майно без прихованих проблем.
На противагу первинному ринку, де попит знижується, вторинний ринок в Україні залишається активним у більшості регіонів.
