Наразі в Україні практично немає ринкової іпотеки
Розкриття потенціалу іпотечного сектора переважно залежить від двох аспектів: кредитних відсотків та ступеня відкритості сегменту девелоперів.
Цю думку висловив у бесіді для Delo.ua голова правління ОТПБанку Володимир Мудрий.
Стан іпотечного ринку України
Як зазначив експерт, зараз країна майже позбавлена функціонуючого ринку банківської іпотеки.
“На сьогодні іпотека відсутня – лише 0,37 – 0,4% від ВВП. Увесь іпотечний портфель перебуває на балансі Української фінансової житлової компанії (Укрфінжитло). Комерційні банки майже не беруть участі у цьому процесі – на Укрфінжитло припадає 80% ринку”, – пояснив Мудрий.
Він виділив дві ключові умови, що визначають динаміку іпотеки: вартість кредитних послуг для клієнтів та відкритістьсектору забудовників.
“Як свідчать наші аналізи, за кредитних ставок вищих від 9% річних іпотечна система перестає функціонувати. Необхідно вирішити, як досягти оптимального рівня відсотків”, – наголосив експерт Delo.ua.
Чи можуть банки пропонувати пільгові іпотечні програми
Найяскравішим прикладом доступного кредитування, за словами банкіра, залишається держпрограма “єОселя”. Укрфінжитло, яке керує цією ініціативою, планує залучити додаткові міжнародні інвестиції для збільшення обсягів іпотечнихпозик.
Паралельно, додавМудрий, банки відкриті до надання субсидованих кредитів із частковим відшкодуванням відсотків за власні кошти. Джерелом фінансування для таких програм можуть стати міжнародні партнерські фонди.
Ранее Delo.ua інформувало про оновленустратегію для “єОселі”, що передбачає значні зміни. До ключових змін належать зниження розміру субсидій та жорсткіші стандарти щодо якості житла. Також очікується зменшення стартового внеску для заявників тавстановлення обмежень на максимальну площу об’єктів.
Одночасно з’ясувалось, що програма”єОселя” зазнала зниження попиту на вторинному житловому ринку що позначилось на обсягах кредитування.
Крім того, повідомляли про те, що середрегіонів лише одна область отримала найбільшу вигоду від іпотечних програм.
—–
Чому кредитування не є основним джерелом доходів українських банків, коли в країні запрацює широкомасштабна іпотека, як пояснити присутність українців на преміальних авто в Європі, які бар’єри існують для фінансування прифронтових зон, чому українські держбанки залишаються невдалими для інвесторів та яким чином фінтех-ініціативи й маркетплейси впливають на класичнібанки, — детальніше у повномутексті бесідиз головою правління ОТП Банку Володимиром Мудрим для Delo.ua.