У Києві помітно зросли ціни на нові квартири. За останні 6 місяців вартість житла на первинному ринку збільшилась на 5,62%, або майже на 3 000 грн за кв.м. – до середніх 53 075 грн. За рік ціни зросли на 25,52%, або майже 11 000 грн.
Про це повідомляє M2bomber. За його даними, за місяць ціни зросли на понад 1 000 грн, або 2,12%.
Загалом же, за даними аналітиків, забудовники найчастіше виставляють вартість “квадрату” в 22 400 грн. За такою ціною формується 7,8% оголошень про продаж нерухомості.
Також часто можна зустріти ціну 25 200 грн – 7,2%. А крім того, 19 600 грн – 6,7%.
Ціни на квартири по районам Києва
Разом з тим, за даними аналітиків, по районах столиці вартість “квадрату” коливається в середньому від 39 650 до 111 450. Тобто різниця між найдорожчим та найдешевшим складає 58 354 грн, і за вартість 1 кв. м у дорогому районі можна купити близько трьох у дешевому.
Найнижчі ціни зафіксовані у Дарницькому районі – у середньому 39 650 грн за квадратний метр. За ним слідують:
Деснянський – 40 050 грн;
Солом’янський – 43 350 грн;
Святошинський – 45 000 грн.
У середньому ціновому сегменті – Дніпровський район, де квартири продають за середньою ціною 47 500 грн за кв.м. А крім того:
Оболонський район – 50 000 грн;
Голосіївський – 53 050 грн;
Подільський – 56 850 грн.
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі. Квадратний метр тут коштує в середньому 111 450 грн.
А крім того – у Шевченківському. Тут середня ціна “квадрату” складає 68 250 грн.
Очікується велике зростання цін на нову нерухомість
Водночас на первинному ринку нерухомості України очікується суттєве подорожчання. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів ціни на новобудови можуть зрости від 15 до 20-25%.
Як розповіли в одній із будівельних компаній, на зростання цін впливатиме низка факторів. Зокрема:
Рівень інфляції, який, за прогнозами, нагадали там, у 2025 році може сягнути 10%.
Ситуація на ринку.
Зміни в оподаткуванні.
Рівень попиту.
“Різниця між об’єктами на початку зведення та на стадії введення в експлуатацію залежно від класу об’єкта може сягати 40%, що, в принципі, було типовим для “довоєнного” ринку. Натомість ціна на “однокласові” об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві — в регіонах менш безпечних для прожиття. Інакше кажучи, “націнка за безпеку” може скласти близько 10% до наявних цін”, – пояснила директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Загалом, резюмувала вона, 2025 рік буде непростим на ринку нерухомості. Адже:
З одного боку, існує ціла низка об’єктивних факторів, які впливатимуть на цінову кон’юнктуру.
З іншого – купівельна спроможність громадян “залишатиметься на досить низькому рівні”.
