class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Серед понад 350 житлових комплексів, що будуються у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть надає покупцям можливість довгострокової розстрочки на 3 роки чи більше.
Інші проєкти не готові надавати тривалу фінансову підтримку та обмежують розстрочки двома роками, причому майже третина з них стосується дуже коротких періодів – від 6 до 18 місяців.
Про це інформує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на результати ринкового дослідження, проведеного аналітиками компанії.
Для аналізу були враховані лише новобудови на стадії активного будівництва у п’яти ключових регіонах: київському, львівському, одеському, дніпропетровському та закарпатському. З’ясувалося, що з 368 житлових комплексів, які зараз зводяться та активно продаються, лише 92 (25%) пропонують розстрочку терміном від 3 років.
При цьому дійсно тривалі розстрочки на 5 років і більше, що можуть слугувати альтернативою іпотечному кредитуванню з додатковими витратами на річні відсотки за обслуговування кредиту, пропонують лише 28 новобудов (8%) у зазначених 5 регіонах. Ще 64 проєкти (17%) мають пропозиції на 3 роки.
Переважна більшість доступних розстрочок – 276 пропозицій (75%) від забудовників – дозволяє розбити платежі лише до 2 років, причому 98 комплексів (27% від загальної вибірки) пропонують умови від 6 до 18 місяців.
За даними проведеного дослідження, у Києві частка розстрочок від 3 років і більше у комплексах на стадії будівництва становить 32%, тоді як у Львові – лише 8%. У Дніпрі 40% новобудов пропонують розстрочку на 3 роки, але значно довші розстрочки в цьому регіоні фактично відсутні. В Одесі та Ужгороді цей показник становить 41% і 7% відповідно.
Така жорсткість забудовників у питаннях розстрочки може бути зумовлена кількома причинами: неготовністю фінансових моделей багатьох девелоперів до тривалих платежів покупців в умовах воєнних ризиків та прямою залежністю будівництва від коштів інвесторів. Водночас реальний попит чітко демонструє зацікавленість у таких інструментах як альтернативі іпотеці.
«Ринок первинної нерухомості чітко показує: довгострокові розстрочки залишаються нішевим інструментом, доступним переважно в проєктах із міцною фінансовою подушкою. Для решти – це занадто ризикований крок в умовах нестабільної економіки. Водночас ми чітко спостерігаємо зростання попиту на тривалі розстрочки від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент може мати серйозний мультиплікативний ефект і стати стимулом для якісного зростання первинного ринку», — вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
Довідка:
Група компаній DIM – один із лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт, бізнес та преміум класу. На ринку нерухомості працює понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей час було введено в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером групи компаній DIM виступає український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.
Дата: 28.03.2025