Володимир Гришенко 31.08.2026 08:00
3 хв
Кременчуцька міська рада продовжила ще на рік термін оренди земельної ділянки для ТОВ “ВКФ Горлиця”, розташованої на вулиці Вадима Пугачова, 24. Компанія з 2013 року займається будівництвом багатоквартирного будинку на цій території. Незважаючи на задекларовану готовність об’єкта на рівні приблизно 90%, його досі не введено в експлуатацію. Наявні документи свідчать про можливі труднощі з санітарними нормами, призначенням земельної ділянки та параметрами забудови, як повідомляє “Медіа доказ”.
Йдеться про ділянку площею 3687 кв. м з кадастровим номером 5310436100:03:003:0173. Відповідно до рішення міськради, ділянку передано компанії в оренду ще на рік з метою спорудження дев’ятиповерхового житлового будинку. Щорічна орендна плата становитиме 3% від нормативної грошової оцінки. Забудовник зобов’язаний протягом двох місяців після укладення угоди зареєструвати права оренди та внести плату за фактичне використання землі з 22 липня 2026 року.
На засіданні земельної комісії 10 серпня заступник міського голови Кременчука Дмитро Кравченко зазначив, що рівень готовності будинку складає близько 90%, проте забудовник стикається з перешкодами при введенні об’єкта в експлуатацію. Серед причин він назвав зміну будівельних та пожежних нормативів, підключення комунікацій, а також, ймовірно, фінансові труднощі. Крім того, місто чекає на виконання зобов’язань щодо благоустрою території та облаштування дитячого майданчика.
Виникли питання і стосовно самої будівлі. У документації вказано дев’ятиповерховий будинок, тоді як фактично зведено 10 поверхів. Кравченко висловив припущення, що додатковий поверх може бути технічним. Представниця міського управління ДАБК також повідомила про наявність зауважень до об’єкта, але їхній повний перелік на засіданні не був озвучений.
Аналіз доступних містобудівних та земельних документів виявляє подальші розбіжності. Зокрема, в рішенні міськради вказано, що ділянка має обмеження, пов’язані з санітарно-захисною зоною промислових, комунальних об’єктів, кар’єрів та транспортних шляхів. Згідно з планом зонування Кременчука, земля знаходиться в санітарно-захисній зоні, а Генеральний план міста відносить її до санітарно-захисної зони кар’єрів. Однак, санітарні норми не передбачають розміщення житлових будівель з прилеглими територіями в таких зонах.
Ще одна проблема стосується призначення земельної ділянки. У Державному земельному кадастрі ділянка має код 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель компаній. Водночас, на ній будується житловий будинок. Така невідповідність може потребувати окремої юридичної експертизи та створювати додаткові ускладнення для введення об’єкта в експлуатацію.
Водночас, у січні 2026 року міське управління містобудування та архітектури видало “Горлиці” оновлені містобудівні умови та обмеження. У документі вже вказано, що на ділянці споруджується житловий будинок, а її функціональне призначення визначено як Ж-4 – зона багатоквартирної забудови висотою 5–9 поверхів. При цьому, інформація про розташування землі в санітарно-захисній зоні у МУО відсутня.
Документ також встановлює граничну допустиму висотність на рівні 38 метрів. Фактична поверховість будівлі становить 10 поверхів, що також може свідчити про невідповідність затвердженим параметрам будівництва. За таких умов залишається невирішеним питання, яким чином забудовник планує отримати дозвільні документи на готовність об’єкта, враховуючи невирішені земельні, містобудівні та технічні аспекти.
Згідно з даними YouControl, ТОВ “ВКФ “Горлиця” зареєстровано у Києві у 1993 році. Співвласниками компанії є Олександр Марченко та Євген Капустенко. Підприємство є частиною корпоративної групи Марченка, яка має активи у сферах нерухомості, відновлюваної енергетики, хімічної промисловості та торгівлі.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, зважаючи на невиведення будинку в експлуатацію, питання щодо його поверховості та невиконаних зобов’язань з благоустрою, на сесії міської ради пропонували переглянути умови оренди. Зокрема, забудовник раніше обіцяв міському голові облаштувати прилеглу територію, але ці роботи досі не виконані.