Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс
Кладові кімнати на поверхах житлових будинків користуються стабільним попитом серед тих, хто купує квартири малої площі. Водночас, популярність кладових у підземних паркінгах значно зросла, оскільки мешканці почали використовувати їх як укриття. Про це агентству "Інтерфакс-Україна" розповіли представники українських забудовників.
"Сьогодні особливо затребувані кладові, розташовані в підземних паркінгах. Часто мешканці розглядають їх не тільки як місце для зберігання речей, але й як додатковий безпечний простір. Хоча офіційно такі приміщення не позиціонуються як укриття, власники нерідко облаштовують їх для комфортнішого перебування під час повітряних тривог, особливо якщо в родині є діти", – зазначила координаторка відділів продажу львівського девелопера "Ріел" Алла Чіпак.
За її словами, вартість кладових залежить від їх розташування та кількості в рамках житлового проєкту. У Львові, наприклад, середня ціна кладової в підвалі з окремою зоною для зберігання становить $600-700 за квадратний метр. Поверхові кладові, яких зазвичай менше, коштують близько $1 тис. за квадратний метр, уточнили в компанії "Ріел".
На думку Анни Лаєвської, СЕО Sigma+, зміна функціональності кладових у підземних паркінгах після початку повномасштабного вторгнення суттєво вплинула на попит та цінність цього продукту.
"Якщо в класичній моделі ціна за квадратний метр кладової зазвичай на 30% нижча, ніж за житлову нерухомість, то сьогодні в деяких проєктах кладові в підземних паркінгах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до вартості комерційних приміщень", – пояснила експертка.
Керівник напряму інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков зазначив, що середня вартість кладових становить близько $850 за квадратний метр, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Однак, витрати на нормативне облаштування, такі як протипожежне розділення, інженерні системи, диспетчеризація, двері, рішення для евакуації та експлуатаційні вимоги, значно ускладнюють економіку проєкту, якщо в житловому комплексі немає підземного паркінгу.
"Підхід до організації кладових поза квартирами за останні роки істотно змінився. Раніше такі приміщення було легше створювати, використовуючи залишки площ або розміщуючи їх на поверхах житлової забудови. Сьогодні чинні норми значно суворіше регламентують такі рішення з точки зору пожежної безпеки", – повідомив він.
На його думку, інтеграція продуманих місць для зберігання безпосередньо в квартирах краще відповідає сучасній логіці житлового продукту та звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дорогі протипожежні та експлуатаційні рішення в окремому складському блоці.
Комерційна директорка девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова повідомила, що середня площа кладових становить 1-9 квадратних метрів, а вартість може варіюватися від $800 до $2 тис. за квадратний метр. Ціни на кладові залежать від локації та класу проєкту.
"Якщо говорити про кількість та площу кладових у проєктах компанії "Інтергал-Буд", то це залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їх кількість становить приблизно 10-20% від загальної кількості квартир", – зазначила вона.
У компанії "Ковальська Нерухомість" зазначили, що в багатьох їхніх проєктах кладові розкуповують одними з перших серед супутніх продуктів.
"Основний запит стосується площ від 3 до 5 квадратних метрів. Попри невеликі розміри, такі лоти мають досить високу вартість через обмежену пропозицію та стабільний попит серед мешканців", – розповіли у пресслужбі девелопера.
За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, реалізація кладових у житлових проєктах з точки зору девелопера є ефективним способом підвищення загальної привабливості проєкту, а також монетизації допоміжних площ.
"Формат кладових і місць зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо в проєктах з компактними квартирами. Ми передбачаємо їх кількість у проєктах приблизно на рівні 20-40% від кількості квартир, залежно від концепції комплексу", – повідомив експерт агентству.
У пресслужбі City One Development переконані, що попит на кладові дозволяє розглядати їх не тільки як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив.
"Наприклад, у житловому кварталі "Новопечерські Липки" близько 40% угод з придбання кладових здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців придбають їх для власного користування", – пояснив забудовник.