Володимир Гришенко 27.08.2026 16:00
3 хв
Зведення басейнів та оздоровчих і SPA-центрів у житлових кварталах вимагає значних фінансових вливань, проте забудовники вважають подібну інфраструктуру засобом покращення привабливості та довгострокової стабільності проєктів. Натомість фахівці вказують, що басейни поки не стали поширеним рішенням на українському ринку і є найбільш доречними для масштабних проєктів бізнес- та преміум-сегментів, передає “Інтерфакс-Україна”.
У City One Development зазначили, що створення спортивно-оздоровчого центру з басейном підвищує матеріаломісткість проєкту, але компанія не розглядає ці витрати як пряме зростання вартості квадратного метра. За оцінкою забудовника, такий об’єкт є самостійним інфраструктурним надбанням, що зміцнює конкурентні переваги ЖК та формує додаткову цінність для його мешканців.
У проєктах компанії басейни є складовою частиною фітнес-центрів. Після завершення будівництва City One Development продовжує керувати цими об’єктами, надаючи доступ до спортивної інфраструктури як для мешканців, так і для сторонніх відвідувачів. Це, за словами забудовника, сприяє підтримці стабільного заповнення комплексів.
Водночас в “Інтергал-Буд” наголошують, що басейн є одним із найдорожчих інфраструктурних елементів для житлового комплексу. Якщо сучасний дитячий чи спортивний майданчик може коштувати 2-10 мільйонів гривень, то спорудження відкритого басейну разом з необхідними інженерними системами потребує приблизно від 30-40 мільйонів гривень до понад 70 мільйонів гривень.
Незважаючи на значні витрати, зацікавленість у рекреаційній інфраструктурі в ЖК поступово зростає. Зокрема, “Інтергал-Буд” планує облаштувати відкритий басейн у новій черзі ЖК “Озерний Гай Гатне”. Об’єкт функціонуватиме на комерційних засадах: для мешканців комплексу передбачені особливі умови, тоді як зовнішні відвідувачі сплачуватимуть повну вартість.
За розрахунками Perfect Group, облаштування басейну може збільшити собівартість житлового проєкту на 1-5%. Високі витрати зумовлені не лише будівництвом, а й складними системами підготовки води, очищення, вентиляції, опалення та автоматизації. Окремі кошти потрібні для подальшого технічного супроводу.
У компанії вважають, що доцільність такого об’єкта повинна оцінюватися індивідуально для кожного ЖК, враховуючи його масштаб, цільову аудиторію та експлуатаційні витрати. На даний момент покупці житла першочергово звертають увагу на місцезнаходження, безпеку та автономність комплексів.
Басейни також передбачені як частина фітнес- та SPA-комплексів у столичних проєктах Park Avenue та Bellevie. Забудовник зазначає, що подібна інфраструктура збільшує загальний обсяг інвестицій, але водночас посилює позиціонування ЖК та його довгострокову ліквідність. Для керування комплексами компанія залучила професійного оператора.
У проєктах за містом басейн також може бути інтегрований у загальну рекреаційну концепцію. Наприклад, в одному з проєктів одеської компанії “Два академіка” заплановано відкритий басейн, вписаний у ландшафтний дизайн комплексу.
Забудовники одностайні в думці, що басейн повинен бути не просто маркетинговим інструментом, а природною складовою концепції житлового проєкту. У найближчі роки така інфраструктура, ймовірно, залишиться переважно характеристикою великих ЖК бізнес- та преміум-класу, де витрати на її створення та обслуговування можна компенсувати за рахунок додаткової цінності для мешканців і конкурентних переваг проєкту.
Як інформували Нерухомі у новинах нерухомості, перший у світі підвісний повністю прозорий басейн було відкрито наприкінці травня 2021 року в Лондоні на території елітного житлового комплексу Embassy Gardens в районі Nine Elms, розташованому в південно-західній частині британської столиці.