Де придбати житло за обмежених фінансів: найдоступніші смарт-апартаменти від забудовників

Найдешевші смарт-квартири від забудовників, джерело фото: pexelsКоликомпактні помешкання тільки-но виниклина українському ринку нерухомості, їх сприймалипереважно як дешевший варіант звичайних однокімнатних квартир. Зараз ставленнязмінилося. Сьогодні малогабаритне житло обирають:

як перше помешкання для студентів або тимчасове для вимушених переселенців;
для проживання однієї особи чи пари;
як інвестицію з метою довготривалої оренди.

Протягомостанніх 5 років помешканняплощею 20−30 кв. м суттєво зросли вціні практично по всій Україні, причомуце зростання відбувалося нерівномірно. Найбільший попит, що цілком очікувано,спостерігався у західних регіонах.До речі, на Finance.ua є можливість застрахувати своє житло від наслідків воєнних дій. Замовляйте страхування житла онлайн.

«Смарт»,«студія» чи «1-кімнатна»?

Смарт-помешканням вважається невелика оселя,де простір використовується максимально функціонально.Найчастішей йдеться про компактну«однушку» або ж «студію», де кухонна,обідня та житлова зони поєднані в одномуприміщенні.Немаєумовної законодавчої межі, яка бвизначала точну площу «смарт-квартири».Зазвичай до цього сегменту відносятьприміщення площею близько 20−30 кв. м.Втім, забудовники можуть називати «смартом»і більші площі.

Смарт-квартира дорівнює 20−30 кв. м., джерело фото: pexelsТому,порівнюючи пропозиції, варто дивитисяне лише на назву. Одне й те саме помешканняв різних каталогах може значитися як«смарт», «студія» чи «1-кімнатна».Попит на такі об’єкти цілком стабільний.Головне— зрозуміти ключову особливістьцього сегмента. Компактність зовсім не завждиозначає дешевший квадратний метр. Смарт-квартира часто виявляється вигіднішоюза загальною сумою покупки, але вартістьквадратного метра може бути значно вищою.

Чомукомпактне житло є таким актуальним сьогодні

Безсумнівно,основна причина полягає у змініфінансових можливостей потенційнихпокупців. На стандартну «однушку» увеликому місті, та ще й у популярномурайоні, може знадобитися кількамільйонів гривень. Тому для тих, хтопридбає своє перше житло або бажаєінвестувати невелику суму, помешканняплощею 20−30 кв. м може стати більшдоступним варіантом для виходу на ринок.Географіяпопиту також зазнала змін. Внутрішняміграція зумовила зростання популярностізахідних регіонів та відносно безпечнихміст у центрі України. Здорожчанняза останні п’ять років є надзвичайносуттєвим.Заданими OLX нерухомість, медіаннавартість оренди помешкань площею 20−30кв. м зросла:

в Івано-Франківську на 217%;
в Ужгороді на 175%;
у Тернополі на 167%;
у Львові на 138%;
у Чернівцях на 152%;
у Рівному та Луцьку на 100%.

Цінакупівлі помешкань площею 20−30 кв. м також зросла.

в Івано-Франківську приблизно вчетверо (до 1,7 млн грн);
в Луцьку до 1,8 млн грн;
у Рівному до 1,7 млн грн;
у Львові до 2,4 млн грн;
у Хмельницькому та Тернополі до 1,4 млн грн.

Отже,на сьогодні «смарт» не завжди означає«дуже дешево». Просто такий форматдозволяє зменшити загальний бюджетпокупки.

Хтосьогодні купує смарт-квартири

Умовнопокупців малогабаритного житламожна розділити на чотири основні групи.

Ті, хто купує своє перше житло. Це передусім молоді люди, які вже не хочуть витрачати кошти на оренду, але придбати стандартну однокімнатну поки що не мають змоги. Особливо актуальним такий формат є у містах з університетськими або офісними центрами. Смарт-помешкання поблизу місця навчання, роботи чи зручної транспортної розв’язки може стати чудовою альтернативою тривалій оренді.
Житло для ВПО. Частина внутрішньо переміщених осіб обирає смарт-квартири як варіант для остаточного облаштування у новому місті.
Молоді пари. При продуманому плануванні, для сім’ї без дітей, невеликої квартири чи студії цілком достатньо.
Інвестори. Компактне житло вимагає менший початковий капітал. Водночас, здавати в оренду такі помешкання у майбутньому потенційно буде простіше.

До речі, останній фактор є особливо важливим у містах західної України. Раніше ми писали, що в Ужгороді кількість відгуків на оголошення про оренду помешкань площею до 30 кв. м зросла на 263%, у Полтаві — на 230%, у Житомирі — на 122%, у Львові — на 84%, у Тернополі — на 72%.

Змінина ринку нерухомості за останні роки

З початком повномасштабної війни активністьна ринку первинної нерухомості знизилася. Згодом почалося поступове відновлення, але воно відбувається нерівномірно і сильно залежить від регіону. Стосовно смарт-квартир це означає кілька важливих змін.По-перше,попит змістився у бік міст, де є робочімісця, університети, відносна безпеката стабільний ринок оренди.По-друге,покупці стали більш прагматичними.Для них важливі не лише вартість та площа,а й автономність будинку, наявністьукриттів та генераторів, особливостіінфраструктури, енергоефективністьтощо.По-третє,зросла роль вже готового житлаабо ж об’єктів, які майже готові до введенняв експлуатацію. Під час війни українціменш охоче готові чекати завершеннябудівництва.

Компактне житло може мати перевагу над більшими квартирами через кілька складових, джерело фото: pexelsВрезультаті, покупець сьогодні обираєне просто квадратні метри, а готоверішення для життя чи інвестиції з мінімальнимрівнем ризику. Саме тому компактніквартири можуть вигравати завдяки нижчійвартості входу, практичності та потенційнійліквідності.

Десьогодні найдешевші смарт-квартири вУкраїні

Мипроаналізували відкриті дані забудовників,актуальні пропозиції в каталогах нерухомостіта підготували таблицю, яка полегшитьпорівняння.

Місто	ЖК	Забудовник	Площа	Ціна квартири (тис. доларів)	Ціна за м² (дол.)	Умови
Ілічанка, Одеська обл.	ЖК «Гринвіч Парк»	Degas Group	28,8 м²	від 20 736	від 720	0 % до 3 років, перший внесок від 40 %
Київ	Smart Club	приватна будівельна компанія	від 18 м²	від 23 400	від 1 300	0 % до 1 року, внесок від 50 %
Одеса	Акварель 7	Акварель	22,5 м²	від 25 987	1 155	0 % до 17 міс., внесок від 30 %
Крюківщина	Dobre Misto	Feier Legacy	25,65 м²	від 29 892	близько 1 165	до 1 року, внесок від 30 %
Ужгород	Vilnyi	Vilnyi Group	від 25,54 м²	від 31 925	близько 1 250	розтермінування
Ірпінь	River Port	Товариство Відважних	25,71 м²	від 34 709	від 1 350	до 18 міс., внесок від 30 %
Київ	S1 Позняки	Standard One	близько 35 м²	від 49 535	від 1 415	28 міс. без відсотків, внесок від 20 %

Ціниактуальні на момент підготовки статтідо публікації і можуть бути зміненізалежно від поверху, планування, акційта кількості доступних квартир.Скластиточний рейтинг по Україні неможливо.Бо в одних випадках «смарт» передбачає18 кв. м, в іншому — 25−30 кв. м, а в третьому — квартира на 35 кв. м вже класифікуєтьсяяк просто компактне житло. Ми надаємоінформацію для загального розуміння,а докладніше все ж доведеться з’ясовуватина місцях.До речі, якщо вам бракує коштів на оренду смарт-квартири, отримати кілька тисяч гривень на карту за 10−20 хвилин цілком реально. Для цього достатньо скористатися сервісом Finance.ua.

Чомуоднакові за площею помешкання можутьдуже відрізнятися в ціні

Навартість смарт-квартир впливають тіжсамі чинники, що й на звичайну нерухомість.Першза все, це локація. Помешканняплощею 25 кв. м у Львові чи Києві можебути в рази дорожчим за аналогічнеза площею у передмісті чи меншомуобласному центрі.Стадіята готовності житла також маєзначення.Класможна врахувати. Навіть за однаковоїплощі, смарт-квартира у бюджетному чикомфорт-класі та апартаменти у проєктіз концепцією Build-to-Rent — цедуже різні пропозиції.Звернітьувагу на комплектацію та ремонт. Якщоквартира «на старті» виглядає дешевшою,це не означає, що після додаваннямеблів, сантехніки, кухні та загальногоремонту різниця не скоротиться.Транспортнаінфраструктура для інвестиційногожитла часто є важливішою за додаткові«метри». Якщо плануєте придбаннясаме з метою інвестування, першочергово,звертайте увагу на близькість до навчальнихзакладів, метро, бізнес-центрів,транспорту та торгових об’єктів.Не нехтуйте репутацією забудовника.Вигідна ціна не може бути головноюпричиною для покупки. На етапі будівництвадля помешкання критично важливідокументи, історія введення в експлуатаціюпопередніх об’єктів та умови договору.

Чистабільний попит на смарт-квартири?

Наявнідані вказують на те, що попит накомпактне житло є стабільним. Однакхарактер запитів дещо змінився.Покупцістали вибірковішими. Раніше головноюперевагою смарт-квартир вважалася невисокаціна, а сьогодні вже важливим єспіввідношення:

ціна + локація + готовність + безпека + орендний потенціал.

Війнане тільки посилила попит на такежитло, а й змінила його «карту».Дляінвестора ключове питання не в тому,наскільки дешево можна придбатиквартиру, а більше в тому, скільки вона«приноситиме».

Наразі попит на смарт-квартири стабільний, джерело фото: pexelsКомпактнежитло має багато переваг. Перш за все, це нижчий бюджет покупки. Далі — ширша аудиторія потенційних орендарів(самотня людина, молода пара, студент,молодий спеціаліст, працівник, якийненадовго приїхав до міста).Вартоврахувати, що невелике помешканнябуде дешевше облаштувати та утримувати.Але слід брати до уваги й ризики. Маленькаплоща, в разі перепродажу, звужуєаудиторію потенційних покупців. До тогож, якщо у смарт-квартирі буде незручнепланування, вона програватиме стандартнійоднокімнатній навіть за нижчої ціни.

Щоперевіряти перед купівлею найдешевшоїсмарт-квартири

Мінімальнаціна — це привід не для негайноїпокупки, а для максимально детальноїперевірки.Покупцямслід з’ясувати:

юридичний статус об’єкта;
предмет угоди (квартира, апартаменти чи інший тип нерухомості);
які документи наявні;
тип договору;
коли починається право власності на об’єкт;
що входить у зазначену ціну;
скільки коштуватиме облаштування та ремонт;
якою буде вартість комунальних послуг;
чи є укриття та резервне електроживлення;
які реальні терміни введення будинку в експлуатацію;
чи можливе розтермінування та на яких умовах.

Максимальноїуваги потребують найдоступнішіпропозиції та ті, що знаходяться наранніх стадіях будівництва. Недорогийквадратний метр може свідчити не тількипро вигідний старт, а й про значнодовший період очікування, необхідністьсамостійного фінансування ремонту табільші ризики.Отже,смарт-квартири в Україні активно«пристосовуються» до нового попиту.Зараз це вже не «житло для тих, у когоне вистачає грошей». Компактна нерухомістьстала оптимальною пропозицією для ВПО,молоді, пар без дітей та інвесторів.Колипочнете обирати оптимальний варіант,не шукайте просто «найдешевшу смарт-квартиру».Натомість, цікавтеся «найдешевшимиквартирами з оптимальним потенціаломдля проживання чи оренди». Різницяв цьому суттєва. Саме вона визначатиме,чи стане нерухомість вигідним вкладенням,чи мінімальна вартість виявитьсялише стартовою ціною у доволі дороговартісномупроєкті.