Володимир Гришенко 11.08.2026 16:30
2 хв
Парламент затвердив закон №14005, який вносить зміни до правил здійснення правочинів з нерухомим майном. Починаючи з жовтня, нотаріуси та державні реєстратори здійснюватимуть автоматизовану перевірку продавців за Єдиним реєстром боржників, і за певних обставин здійснення угоди може бути припинено.
Це означає не вилучення помешкання, а тимчасове обмеження права власника розпоряджатися власністю до моменту повного погашення заборгованості. Сам факт наявності боргу не призведе до автоматичного відхилення оформлення правочину: для цього повинно одночасно існувати відкрите виконавче провадження та включення особи до Єдиного реєстру боржників.
До згаданого реєстру можуть бути внесені, зокрема, особи, які мають заборгованість за позиками, аліментами, податками, штрафами, комунальними платежами, а також за іншими судовими рішеннями чи виконавчими документами.
Законодавчий акт також підвищує мінімальний розмір боргу, за якого може бути звернено стягнення на єдине житло боржника. Якщо раніше така можливість виникала при сумі боргу, що перевищувала 20 мінімальних заробітних плат, то тепер цей поріг становитиме 50 мінімальних зарплат. Таким чином, при меншій сумі боргу стягнути єдине житло не буде можливо.
Окремі гарантії надаються для військовослужбовців. Протягом періоду воєнного стану та впродовж одного року після його завершення, звернення стягнення на їхнє єдине житло не дозволяється, за винятком зобов’язань, визначених законом, зокрема іпотечних.
Документ також передбачає більш масштабну цифровізацію процесу: інформація має передаватися автоматично між службою виконавців, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами даних. Після повного погашення боргу дані про особу мають бути видалені з реєстру, а відповідні обмеження – скасовані.
Спеціалісти радять покупцям нерухомості перевіряти статус продавця ще до внесення авансу. Власника можуть внести до реєстру вже після підписання попереднього договору, але до моменту укладення основного договору. Тому також варто перевірити, чи об’єкт не перебуває під арештом або в заставі, а в попередньому договорі деталізувати порядок повернення авансу, якщо продаж буде заблоковано.
Як інформували Нерухомі у зведеннях з ринку нерухомості, ця проблема є особливо актуальною для осіб, які не можуть самостійно відстоювати свої права в судовому порядку, не мають підтримки близьких, потребують постійного догляду або проходять військову службу.