03.08.2026 08:30
4 хв
Липень позначився для ринку нерухомості одразу кількома значущими законодавчими, будівельними та містобудівними подіями. Держава розпочала підготовку нових механізмів захисту єдиного житла для громадян, які перебувають у вразливому становищі, оновила правила для підприємств, що мають критичне значення для будівництва, а також представила нові дані, які свідчать про продовження стрімкого зростання витрат на будівельно-монтажні роботи.
Водночас у столиці завершилися багаторічні епопеї одразу двох відомих довгобудів — ЖК “Грюнвальд” та “Подол Град”, тоді як інша резонансна забудова в історичному центрі міста опинилася під арештом вже після демонтажу історичної будівлі. Нерухомість зібрала ключові події липня, які матимуть вплив на девелоперський ринок, інвесторів та власників нерухомого майна.
Гарантії для єдиного житла
У липні в парламенті розпочато розробку законопроєкту, що має на меті посилити захист єдиного житла для громадян, які належать до соціально вразливих груп. Документ передбачає, що перед будь-яким виселенням, продажем чи іншим способом відчуження такого житла, соціальні служби мусять провести обов’язкову оцінку життєвих обставин особи.
Ініціатива спрямована на захист пенсіонерів, осіб з інвалідністю, самотніх літніх людей, військовослужбовців та інших категорій громадян, які під ризиком втрати житла через заборгованість, виконавчі провадження або шахрайські дії. Законопроєкт також встановлює, що питання відчуження єдиного житла розглядатиметься виключно за участі органів соціального захисту та з урахуванням можливості надання альтернативного житла.
Нові норми для ключових будівельних компаній
Міністерство розвитку громад та територій переглянуло критерії для визначення критично важливих підприємств у будівельній сфері. Нові вимоги стосуються компаній, що займаються будівництвом, реконструкцією, відновленням пошкоджених об’єктів, зведенням захисних споруд, а також ремонтом та утриманням державних доріг. Зокрема, для підтвердження свого статусу підприємства мусять відповідати певним вимогам щодо кількості чинних договорів, їхньої вартості та термінів виконання.
Крім того, для будівельних та проєктних організацій запроваджено додаткові критерії, що стосуються кількості працівників, тривалості їхнього працевлаштування та переліку документів, необхідних для отримання або підтвердження статусу. Саме цей статус є однією з основних умов для бронювання працівників, а з 1 вересня набудуть чинності оновлені правила підтвердження критичності підприємств та вимоги до рівня середньої заробітної плати.
Динаміка на будівельному ринку
У липні Національний банк повідомив, що будівельна галузь уже четвертий місяць поспіль демонструє лідерство за показниками очікуваної ділової активності серед усіх секторів економіки. У червні 2026 року індекс для цього сектора становив 54,5 пункту порівняно з 55,3 у травні та 50,4 у червні минулого року. Позитивні настрої на ринку підтримуються державним фінансуванням будівництва та ремонту доріг, реалізацією проєктів з відновлення пошкодженої інфраструктури та сприятливими погодними умовами.
Будівельні компанії прогнозують зростання обсягів робіт, появу нових замовлень та збільшення закупівель матеріалів, а також активніше залучення підрядних організацій. Водночас будівництво стало єдиною галуззю, де бізнес очікує збільшення кількості співробітників, тоді як підприємства промисловості, торгівлі та сфери послуг прогнозують скорочення персоналу.
Сертифікат для довгобуду
Також нещодавно в Києві офіційно введено в експлуатацію IX чергу ЖК Грюнвальд на вулиці Клавдіївській, 40, будівництво якої тривало майже 12 років. ДІАМ 30 липня зареєструвало сертифікат готовності для 26-поверхового будинку, що містить 244 квартири, та трансформаторної підстанції. Завершити об’єкт вдалося завдяки активній участі ініціативної групи мешканців, які сприяли організації завершення робіт та проходженню необхідних процедур.
Фактично, будинок був заселений кілька років тому, проте через відсутність сертифіката мешканці не мали можливості повноцінно оформити право користування об’єктом і, за їхніми словами, сплачували за комунальні послуги за комерційними тарифами. Водночас отриманий документ стосується лише IX черги комплексу і не означає автоматичного введення в експлуатацію інших будинків ЖК.
ЖК Подол Град нарешті введено в експлуатацію
Минулого місяця ДІАМ видало сертифікат про введення в експлуатацію останньої частини ЖК Подол Град у столиці. Документ охоплює п’ять житлових будинків на 168 квартир загальною площею понад 11,3 тис. квадратних метрів, а також дахову котельню та підземний паркінг. Після цього всі 21 будинок комплексу отримали статус введених в експлуатацію, що фактично означає завершення одного з найвідоміших довгобудів міста.
Процес оформлення сертифіката тривав понад чотири з половиною роки: забудовник звертався до ДІАМ вісім разів, отримав чотири відмови та тричі відкликав заяви. ЖК “Подол Град” є одним із проєктів корпорації “Укрбуд”, які після будівельної кризи 2020 року були передані “Київміськбуду” для завершення. Введення останньої черги стало важливим кроком у добудові проблемних житлових комплексів столиці.
Арешт після знесення
У липні Печерська окружна прокуратура наклала арешт на будівельний майданчик на вулиці Князів Острозьких у Києві, де планувалося зведення 25-поверхового ЖК Arsenal House. Водночас рішення було ухвалене вже після демонтажу історичної будівлі училища зв’язку 1930-х років, яку місцеві мешканці та активісти марно намагалися зберегти. Ділянка розташована в буферній зоні Києво-Печерської лаври, де дозволена висота забудови становить 27 метрів, тоді як проєкт передбачає будівлю заввишки близько 80 метрів.
Попри арешт ділянки, дозвіл на будівництво залишається чинним, а юридичне питання щодо можливості реалізації проєкту досі не вирішене. Ця ситуація вкотре продемонструвала недостатність механізмів захисту історичної забудови: через відсутність статусу пам’ятки у споруди та судові рішення, які раніше скасували частину містобудівних обмежень, зупинити демонтаж історичної будівлі не вдалося.
Статистика та цифри
Держстат оприлюднив дані, які підтвердили подальше прискорення зростання вартості будівельно-монтажних робіт. У травні 2026 року ціни на БМР були на 21,8% вищими, ніж рік тому. Найбільше зростання спостерігалося в нежитловому будівництві (+22,8%), інженерному (+22,4%) та житловому (+18,7%). Порівняно з квітнем вартість робіт у всіх сегментах збільшилася ще на 1,9%.
За результатами січня–травня 2026 року будівельно-монтажні роботи подорожчали на 14,3% у річному вимірі, що значно перевищує темпи попередніх років: 5,8% за весь 2025 рік та 7,9% у 2024-му. Подальше зростання вартості будівництва посилює тиск на собівартість нових проєктів і залишається одним із головних факторів підвищення цін на первинному ринку нерухомості.