Податкове повідомлення-рішення (ППР) щодо квартири, будинку чи будь-якого іншого об’єкта нерухомості необхідно ретельно звірити з інформацією про право власності, щоб коректно розрахувати суму до сплати та дотриматися термінів оплати.
Податок на нерухомість
У 2026 році фізичні особи будуть сплачувати податок на нерухоме майно за результатами 2025 року. Фіскальний орган проводить розрахунок суми та надсилає власнику податкове повідомлення-рішення (ППР). Відповідальність платника полягає у перевірці даних, зазначених у документі, та своєчасній оплаті.
Особи, які сплачують податок, та неоподатковувана площа
Цей податок стосується власників як житлової, так і комерційної нерухомості, за умови, що її площа перевищує встановлену законом пільгову межу. Щодо житлової нерухомості, база оподаткування зменшується на наступні величини:
-
60 квадратних метрів — для квартири або сукупності квартир;
-
120 квадратних метрів — для житлового будинку або сукупності будинків;
-
180 квадратних метрів — у разі володіння різними типами житлової нерухомості, скажімо, квартирою та будинком.
Якщо площа квартири становить 80 кв. м, податком оподатковується лише 20 кв. м, що перевищують пільгові 60 кв. м, а не вся площа. При спільному володінні нерухомістю, нарахування податку здійснюється пропорційно частці кожного співвласника.
Ставка податку визначається місцевою радою. Її максимальний розмір встановлено на рівні 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр площі, що перевищує пільгову. Стосовно податку, який сплачується у 2026 році за 2025-й, максимально допустима ставка становить 120 гривень за квадратний метр, однак фактична сума залежить від рішення конкретної територіальної громади та характеристик об’єкта.
Що слід перевірити у податковому повідомленні-рішенні
Перед здійсненням оплати, будь ласка, переконайтеся у правильності наступних даних у ППР:
-
ПІБ власника та його податковий номер;
-
точна адреса та тип об’єкта нерухомості;
-
загальна площа та площа, що підлягає оподаткуванню;
-
частка у праві власності та період володіння;
-
застосована пільга та ставка податку, встановлена місцевою радою;
-
сума податку до сплати, платіжні реквізити та дата отримання документа.
Податкова служба самостійно розраховує податкові зобов’язання, тому не слід покладатися на приблизні розрахунки замість ППР. Для попередньої оцінки суми податку можна скористатися онлайн-сервісом ДПС “Калькулятор податку на майно”, але остаточною підставою для оплати є отримане офіційне повідомлення-рішення.
Додаткову інформацію щодо перевірки нарахованих сум та податкового боргу можна знайти у статті про податок на нерухомість та порядок перевірки боргу.
Терміни та спосіб сплати податку
Фізична особа має 60 днів з моменту вручення їй ППР для покриття нарахованої суми податку. Таким чином, не варто орієнтуватися на якусь конкретну календарну дату; відлік починається з моменту фактичного отримання документа.
ППР може бути доставлене поштою або відображене в Електронному кабінеті платника податків. Якщо повідомлення не надійшло, це не звільняє від обов’язку перевірити нарахування та здійснити оплату, якщо об’єкт нерухомості підлягає оподаткуванню.
Що робити у разі сумнівів щодо суми податку
Якщо сума, вказана в ППР, явно не відповідає вашим відомостям, перш за все, з’ясуйте причину розбіжності. Звернення до податкової інспекції для звірки даних є доцільним, якщо в документі вказано чужий об’єкт, помилково відображено площу, частку власності, період володіння, або ж не враховано належну пільгу.
Перевірити нараховані суми можна через Електронний кабінет. Звернення до ДПС можливе як онлайн, так і особисто у Центрі обслуговування платників. При цьому необхідно надати документи, що підтверджують ваші дані щодо об’єкта, його площі, частки власності або дати набуття чи припинення права власності.
Податок на нерухомість має специфічні параметри, які залежать від конкретної громади та об’єкта. Цей матеріал слугує для загального розуміння ППР, але не є індивідуальною податковою консультацією.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати
Source: tsn.ua