ЖК Варшавський, джерело фото: bild.uaStolitsaGroup — це один із провідних забудовників столиці. У портфелі компанії представлені як житлові, так і комерційні об’єкти. Незважаючи на воєнний стан, девелопер активно продовжує будівництво та реалізацію нерухомості. Чи варто розглядати цю компанію для інвестицій? Розглянемо детальніше у цьому огляді від Finance.ua.
Інформація про забудовника Stolitsa Group
StolitsaGroup (Столиця груп, SG) — українсько-литовська девелоперська компанія, що функціонує на київському ринку нерухомості. Основна спеціалізація — будівництво житлових та комерційних об’єктів. Компанія працює на території України вже 23 роки.Власником є литовська інвестиційна компанія BTInvest. Крім Stolitsa Group, ця компанія володіє мережею супермаркетів Novus та великими комерційними проєктами в столиці.До складу SG входять понад 50 юридичних осіб, які відповідають за повний цикл робіт: проєктування, будівництво та введення об’єктів в експлуатацію. Stolitsa Group є членом Європейської бізнес-асоціації з 2014 року.SG очолює рейтинг забудовників Києва за версією порталу «Мінфін» та Forbes (лідируючу позицію займає з 2022 року).У 2021 році Stolitsa Group взяла на себе зобов’язання щодо завершення будівництва об’єктів збанкрутілого банку «Аркада» (відповідно до Меморандуму від 07.04.2021). Забудовник здійснює це за рахунок власних коштів та внесків інвесторів.У 2023 році SG разом з іншими ключовими забудовниками стала співзасновницею новоствореної Української асоціації девелоперів.Страхування квартири — це надійний інструмент захисту від непередбачених фінансових витрат, що можуть виникнути внаслідок пошкодження або знищення вашого майна, навіть через воєнні дії. Finance.ua допоможе вам у цьому. У нас ви можете оформити страхування орендованого чи власного житла за лічені хвилини.
Проєкти Stolitsa Group
За офіційними даними, SG ввела в експлуатацію 145 будинків, загальною площею понад 1,5 млн м². Однак, портал ЛУН вказує на вищу цифру — 166 будинків, а «Мінфін» повідомляє про 163.Серед найвідоміших проєктів:
- ТРЦ Retroville (площа 120 тис. м²);
- житлові комплекси серії «Варшавський»;
- ЖК Південна Брама;
- ЖК Квартет;
- ЖК Seven.
Забудовник одним з перших розпочав будівельні роботи після повномасштабного вторгнення. Відтоді SG ввела в експлуатацію 10 360 квартир (станом на кінець 2025 року).З початку 2026 року введено в експлуатацію будинок №1 у ЖК H2O, два будинки у ЖК Варшавський-3 (№10.2 і 10.3) та будинок №27 «Збараж» у ЖК Патріотика.
Здані об’єкти у 2025 році
Минулого року девелопер здав дев’ять будинків, що становить 2577 квартир загальною площею 137 356,52 м², за даними «Мінфіну». Портали ЛУН та NV вказують на вищу кількість зданих квартир — 2854.
ЖК Патріотика, джерело фото: ЛУНЦе житловий комплекс економкласу, розташований у Дарницькому районі між вулицями Бориса Гмирі та Колекторною. За даними ЛУН, у цьому ЖК нараховується 33 будинки висотою від 20 до 26 поверхів. Опалення централізоване, є гостьовий паркінг. До найближчих станцій метро «Осокорки» та «Позняки» близько 20 хвилин пішки.SG минулого року здала будинки №20 «Богуслав» і №23 «Синевір» (в рамках виконання зобов’язань за Меморандумом щодо добудови об’єктів «Аркади»).
ЖК ЕврикаЖК «Еврика» — це житловий комплекс економ-класу, розташований у Голосіївському районі за адресою вул. Академіка Глушкова, 6. Він складається з 31 будинку з відкритим двором, висотою від 15 до 24 поверхів. Будинки мають автономне опалення.Торік забудовник ввів в експлуатацію три будинки (№14, №15 та №18), а також дитячий ясла-садок за тією ж адресою. Будівництво цих об’єктів завершено згідно з Меморандумом щодо спадщини банку «Аркада».
ЖК Варшавський, джерело фото: Stolitda Group
Додаткова інформація: Огляд забудовника City One Development: що варто знати потенційним покупцям та інвесторам
Житловий комплекс класу комфорт включає 15 будинків (14 та 25 поверхів). ЖК розташований у Подільському районі на проспекті Правди. Має закриту територію та паркінг для авто. Опалення автономне.Минулого року забудовник здав в експлуатацію будинки №7.7, №7.8 та №10.4.
Будівництво в процесі
Станом на липень 2026 року, SG займається будівництвом будинків у трьох житлових комплексах. Оскільки забудовник не надає інформацію про етапи будівництва на своєму офіційному сайті, для аналізу були використані дані з порталів ЛУН, DIM.RIA та інших ресурсів.
| ЖК | Черга / будинок | Опис робіт |
| H2O (раніше — Патріотика на озерах) | Будинок №2 | Оздоблювальні роботи |
| Варшавський-3 | Будинок №10.9 | Зведення зовнішніх стін |
| Будинок №10.5 | Фасадні роботи | |
| Будинок №10.6 | Фасадні роботи | |
| Будинок №10.10 | Покрівельні роботи | |
| Патріотика | Будинок №21 «Слобожанщина» | Оздоблювальні роботи |
| Будинок №32 «Батурин» | Відсутні дані |
Етапи будівництва об’єктів Stolitsa Group (інформація актуальна на липень 2026 року)Доречі, якщо вам бракує коштів на оплату оренди квартири, то отримати кілька тисяч гривень на карту за 10-20 хвилин цілком реально. Скористайтеся сервісом Finance.ua.
Дисципліна забудовника
За даними порталу «Нерухомі», SG мала затримки зі здачею об’єктів у 6-12 місяців у чотирьох ЖК (Ліпінка, Seven, Галактика, Варшавський Мікрорайон). Більш значна затримка здачі була в ЖК Варшавський Плюс (понад рік).Портал «Кто строит» вказує, що середня затримка забудовника становить 3 місяці, тоді як середній показник для столиці — 11 місяців. Затримки спостерігаються у 61% об’єктів SG, а максимальна тривалість затримки становить 14 місяців.
Типові скарги покупців
Finance.ua проаналізував відгуки користувачів на різних сайтах та форумах, щоб зібрати найпоширеніші скарги покупців та інвесторів:
- низька якість будівельних робіт (протікання опалювальних з’єднань, проблеми з водопроводом та герметизацією вікон);
- затримки у введенні об’єктів в експлуатацію;
- труднощі з опаленням та гарячим водопостачанням;
- затримки з видачею ключів та передачею квартир мешканцям;
- незадовільна робота відділів продажів та постпродажного обслуговування;
- обов’язкове оформлення документів лише через нотаріуса, рекомендованого SG, за завищеними тарифами;
- відсутність інформації про прогрес будівництва та реальні терміни здачі об’єктів.
Додаткова інформація: Огляд забудовника РІЕЛ: що треба знати перед купівлею житла
У відгуках також часто згадується керуюча компанія DIM 9000, яка, за словами мешканців, надає послуги низької якості за високими тарифами. Найчастіше скаржаться на тривалий ремонт ліфтів, незадовільне зимове утримання прибудинкової території (не прибирають сніг та ожеледицю), а також занедбаний стан котелень.
Юридичні аспекти та тривожні сигнали
Діяльність Stolitsa Group супроводжується численними скандалами, пов’язаними із забудовою зелених зон, що неодноразово викликало протести місцевих жителів, судові процеси та заборони на проведення будівельних робіт. Нижче перелічено аспекти, на які варто звернути увагу потенційним інвесторам та покупцям:
- ЖК H2O — Волинський окружний адміністративний суд Києва у квітні 2025 року анулював дозвіл на будівництво на території екопарку Осокорки. Суд встановив, що відповідач не надав результатів оцінки впливу на довкілля для отримання дозволу на будівництво в зоні охоронюваного ландшафту, не погодив проєкт будівництва з Державною службою з питань національної культурної спадщини та Мінкультом, а також не узгодив плани забудови з чинним Генеральним планом міста. Stolitsa Group оскаржила це рішення, і Верховний суд у червні 2026 року підтвердив законність дозволу на будівництво житлового комплексу «H2O» на території екопарку.
- Пожежа на території заказника на Осокорках у березні 2024 року — екоактивісти звинуватили у підпалі генерального директора Stolitsa Group Едуарда Соколовського. Топменеджер відкинув звинувачення, назвавши їх «цілеспрямованою інформаційною атакою на компанію». Столична поліція розпочала кримінальне провадження за статтею «Умисне знищення або пошкодження територій, що перебувають під охороною держави, та об’єктів природно-заповідного фонду». Основною версією залишається підпал, винних досі не встановлено.
- Мінський масив — Київський окружний адміністративний суд у травні 2025 року визнав недійсним затвердження детального плану території Мінського масиву. Суд дійшов висновку, що ДПТ грубо суперечить чинному Генплану міста Києва, оскільки житлова забудова планувалася на землях сільськогосподарського призначення. Варто зазначити, що депутати Київради затвердили ДПТ Мінського масиву 10 червня 2021 року виключно в інтересах забудовника. Шостий апеляційний адміністративний суд у січні 2026 року остаточно підтвердив неправомірність рішення Київради щодо детального плану території Мінського масиву.
- Махінації із земельними ділянками поблизу «Столичного ринку» загальною площею 18 га. У цій справі фігурує співзасновниця SG Владислава Молчанова. За даними НАБУ та САП, у 2021 році вона переоформила активи колишнього депутата на підставні фірми та осіб. Водночас підконтрольні забудовниці посадовці Головного управління Держгеокадастру в Київській області, всупереч встановленому порядку, внесли зміни до Державного земельного кадастру. Суд наклав арешт на спірні земельні ділянки.
- Забруднення водойми поблизу ЖК H2O — екоактивісти звинуватили забудовника в тому, що бетоновози з будівельного майданчика житлового комплексу зливають у воду залишки бетону. Після реакції активістів КП «Плесо» взяло проби води та підтвердило факт забруднення. Зразки води не відповідали нормам за показниками кольору, каламутності, біохімічного споживання кисню, а також за вмістом аміаку, сірководню, жирів та фенолів. Забудовник опублікував на офіційному сайті повідомлення про намір звернутися до Дарницької окружної прокуратури з проханням надати правову оцінку обставинам, перевірити можливі причини забруднення та встановити їх джерело.
Особливу увагу варто приділити ЖК «Еврика», «Патріотика» та Н2О — це об’єкти, що раніше належали банку «Аркада». Stolitsa Group взяла на себе зобов’язання щодо їхньої відбудови. Наразі будівництво триває, а будинки поступово вводяться в експлуатацію, що свідчить про виконання забудовником своїх зобов’язань.
Рекомендації для покупців та інвесторів
Придбання нерухомості — це значна фінансова інвестиція. Незалежно від мети (для особистого проживання чи здачі в оренду), вибір об’єкта та забудовника вимагає ретельного та обдуманого підходу.Наші практичні рекомендації допоможуть вам у цьому:
- перевіряйте конкретну юридичну особу, яка є стороною договору, оскільки одна компанія може включати десятки різних юросіб, і в разі виникнення проблем відносини з’ясовуватимете саме з ними;
- з’ясуйте, чи немає судових справ щодо земельної ділянки вашого житлового комплексу, та чи не накладено на неї арешт;
- перевірте наявність чинних містобудівних умов та дозволів у державних реєстрах;
- зверніть увагу на дисципліну забудовника: які об’єкти будуються зараз, і коли планується введення в експлуатацію конкретного будинку;
- проконсультуйтеся з юристом, який спеціалізується на питаннях нерухомості;
- ретельно огляньте квартиру, переконайтеся в задовільній якості будівельних робіт та оздоблення;
- зверніть увагу на технічні аспекти: які матеріали використовуються під час будівництва, який тип опалення, наскільки якісні комунікації;
- шукайте інформацію про реальний стан справ у закритих групах, на форумах та в чатах будинку, де плануєте придбати квартиру.
Анастасія РибенкоЖурналістЗа матеріалами: Finance.ua# Нерухомість# Забудовники# Ринок нерухомостіМісце для вашої реклами