Один з найбільших комерційних об’єктів столиці – торговельно-офісний комплекс Gulliver – готується до продажу. Державні Ощадбанк та Укрексімбанк стали новими власниками будівлі після стягнення заставного майна за кредитом, виданим ТОВ «Три О», компанії, пов’язаної з бізнесменом Віктором Поліщуком. Початкова ціна продажу встановлена на рівні 207 мільйонів доларів. Чи є ця сума виправданою, враховуючи поточний стан ринку та перспективи об’єкта?
Продаж Gulliver: Фінальний етап стягнення застави
Наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку ухвалили рішення про виставлення на продаж торговельно-офісного комплексу Gulliver 31 липня 2026 року. Очікується, що лот з’явиться на електронному торговому майданчику Prozorro.Продажі на початку вересня. Початкова вартість активу становить 207 мільйонів доларів США. Ця подія знаменує собою завершальний етап процесу стягнення заставного майна за одним із найскладніших корпоративних кредитів в історії українського банківського сектору, як зазначають представники Ощадбанку. Компанія ТОВ «Три О», що пов’язана з діяльністю бізнесмена Віктора Поліщука, неодноразово вдавалася до реструктуризації значного валютного кредиту, забезпеченого комплексом Gulliver, проте, зрештою, не змогла виконати свої зобов’язання.
Історична цінність та ринкова вартість
Торговельно-офісний комплекс Gulliver, який включає в себе значну комерційну площу, є одним із знакових об’єктів нерухомості Києва. Його вартість, як і будь-якого великого активу, залежить від багатьох факторів: місцезнаходження, інфраструктури, поточного стану, рівня заповнюваності орендарями, а також загальноекономічної ситуації та перспектив ринку комерційної нерухомості. Встановлення стартової ціни на рівні 207 мільйонів доларів є важливим сигналом для потенційних покупців. Ця сума, ймовірно, базується на оцінці вартості об’єкта, враховуючи його потенціал та реалії ринку. Процедура продажу через Prozorro.Продажі передбачає прозорість та конкуренцію між учасниками, що може вплинути на кінцеву вартість.
Банківський сектор та проблемні кредити
Стягнення заставного майна є стандартною процедурою для банківських установ у випадках неповернення кредитів. Однак, коли йдеться про такі масштабні активи, як Gulliver, цей процес стає надзвичайно складним і тривалим. Для державних банків, таких як Ощадбанк та Укрексімбанк, ефективне управління проблемними активами та їх реалізація є важливими для стабільності фінансової системи та повернення коштів платників податків. Виставлення Gulliver на продаж свідчить про намагання банківського сектора очистити свої баланси від непрацюючих активів та мінімізувати збитки. Успішний продаж комплексу дозволить банкам отримати необхідні кошти та зменшити частку проблемної заборгованості.
Перспективи для потенційних інвесторів
Для потенційних інвесторів придбання такого об’єкта, як Gulliver, може бути привабливою можливістю, особливо якщо вони бачать потенціал для подальшого розвитку та підвищення його вартості. Однак, це також пов’язано з певними ризиками. Необхідно провести ретельний аналіз ринку, оцінити конкурентне середовище, потенційні витрати на модернізацію або управління, а також врахувати загальний інвестиційний клімат в Україні. Прозорість процесу продажу через Prozorro.Продажі має на меті залучити якомога ширше коло зацікавлених сторін та забезпечити конкурентну боротьбу за актив. Це, в свою чергу, може сприяти встановленню справедливої ринкової ціни.
Річна передплата на 6 журналів
Купуйте річну передплату на шість журналів видання за 1 799 грн замість 2 400 грн. Отримуйте ексклюзивні матеріали з бізнес-світу, аналітику та рейтинги. Це вигідна пропозиція, що дозволяє заощадити, отримуючи шість видань за ціною чотирьох.
Купити