Ціни на житло на Кіпрі в різних містах

Яка вартість квартир на Кіпрі в різних містахУ першому півріччі 2026 року, на тлі незмінного інтересу з боку іноземців, підвищення витрат на будівництво та активної забудови прибережних територій, ринок нерухомості Кіпру демонстрував подальше зростання.Інформацію надає open4business.На Finance.ua ви можете оформити туристичне страхування за кордон за 5 хвилин ⚡

Вартість апартаментів

За результатами дослідження компанії Ask Wire, середня ціна реалізованої квартири в Лімасолі в січні-червні становила приблизно 363 тис. євро.У Пафосі ця цифра сягала 262 тис. євро.У Нікосії — 183 тис. євро. У Ларнаці — 171 тис. євро. У регіоні Фамагуста — 150 тис. євро.

Створено за допомогою ШІСтатистика Центрального банку Кіпру підтверджує тренд до зростання. У першому кварталі 2026 року вартість квартир зросла на 10,8% порівняно з тим же періодом минулого року, будинків – на 3%, а загальний індекс нерухомості – на 7,5%.

Чинники зростання

Регулятор пов’язує зростання цін насамперед зі стійким попитом від іноземних інвесторів, збільшенням витрат на будівництво та обмеженою пропозицією житла. Звіт було оприлюднено 23 червня 2026 року.

Найдорожчі локації

Лімасол залишається найдорожчим ринком, де значну частку пропозиції формують елітні прибережні комплекси, висотні будівлі та об’єкти, призначені для міжнародних інвесторів.На другому місці за середньою вартістю квартир знаходиться Пафос.Найбільш помітне зростання продемонструвала Ларнака. За оцінками Ask Wire, за рік квартири в місті подорожчали майже на 8,9%, а за перше півріччя було зафіксовано 1 521 тис. угод купівлі-продажу квартир.Попит підтримується нижчими, ніж у Лімасолі, цінами, розвитком міської інфраструктури, близькістю аеропорту та зацікавленістю іноземних покупців у нових об’єктах поблизу моря.Іноземці в першому кварталі 2026 року стали причиною близько 43,4% усіх зареєстрованих угод купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі, тоді як за підсумками 2025 року цей показник становив 40,1%. На покупців із третіх країн припало 29,1% ринку. Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру надається з розбивкою на покупців з ЄС та третіх країн, але не включає повний актуальний рейтинг за громадянством.

Хто набуває нерухомість на Кіпрі

До ключових груп іноземних покупців входять громадяни Великої Британії, росії, Ізраїлю, Лівану та Греції, проте їхня присутність суттєво варіюється залежно від регіону.У Пафосі особливо виділяється попит з боку британців, росіян та ізраїльтян. Іноземні покупці в певні періоди забезпечують до трьох чвертей місцевих угод. Британці частіше обирають житло для переїзду, відпочинку або довгострокового проживання, тоді як російський та ізраїльський попит більше пов’язаний з міграцією капіталу, бізнесу та сімей.Ларнака приваблює переважно покупців з Ізраїлю та Лівану. Місто для них є привабливим завдяки транспортній доступності, відносно низькому порогу входу та географічній близькості до країн Східного Середземномор’я.Серед найпомітніших іноземних покупців у Лімасолі залишаються громадяни росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія значною мірою спирається на внутрішній попит, а серед іноземців тут вирізняються греки, британці та австралійці.У районі Фамагусти значна роль належить покупцям з Великої Британії, Греції та Лівану.Китайські інвестори, які активно працювали на кіпрському ринку у 2020−2024 роках, у новітніх регіональних рейтингах стали менш помітними. Варто зазначити, що офіційна статистика може недооцінювати участь іноземного капіталу, оскільки угоди через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших державах ЄС, можуть класифікуватися як внутрішні.

Прогнози

Ask Wire прогнозує, що до кінця 2026 року вартість нерухомості на Кіпрі в середньому зросте ще на 3−5%, а нових енергоефективних квартир — на 4−6%. Ларнака, ймовірно, продовжить демонструвати темпи зростання вищі за середні по країні.Основними стримуючими факторами залишаються зниження доступності житла для місцевих жителів, дефіцит нового будівництва та геополітична невизначеність у регіоні Східного Середземномор’я.Раніше ми повідомляли, що Кіпр вважається однією з найпривабливіших країн Європи для експатів, завдяки високій якості життя за помірні кошти. За статистикою, кожен п’ятий житель Кіпру є іноземцем. Дізнайтеся про вартість життя на Кіпрі: ціни на оренду, транспорт та продукти харчування. Порівняти динаміку цін можна тут.Крім того, Finance.ua інформував, як придбати нерухомість на Кіпрі: ціни, процедура оформлення, податки.