“>
Найбільша частка (27%) запусків продажів нових житлових будівель та нових черг у вже реалізованих проєктах у 2025 році припала на Дарницький район, за словами керівника відділу аналітики компанії "Інтергал-Буд" Дмитра Ізмайлова.
"Повномасштабна війна вплинула на критерії вибору житла та суттєво змінила карту первинного ринку Києва. Якщо раніше покупці передусім звертали увагу на престижність району та близькість до центру, то сьогодні визначальними стали зручність транспортного сполучення, автономність будинку, наявність укриття та вже сформована інфраструктура", – зазначив Ізмайлов.
Експерти компанії "Інтергал-Буд" проаналізували за період 2021-2025 років запуск продажів нових житлових комплексів та нових черг існуючих проєктів, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку київських районів.
Якщо до 2022 року девелоперська активність була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році найбільша кількість, 27%, запусків продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах припала на Дарницький район. Другим за обсягами став Голосіївський район з 19%, далі йде Оболонський з 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%, а близько 20% запусків припало на інші райони столиці.
Загалом, найбільша концентрація нового житла в пішій доступності від метро наразі спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Лідером за концентрацією житла в межах 15 хвилин пішки від метро також є Дарницький район, де розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів з високою концентрацією житла біля метро також належать Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така структура пропозиції свідчить про те, що девелоперська діяльність все більше зміщується до локацій з потенціалом для комплексного розвитку, відображаючи зміни в пріоритетах покупців.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ, де середня вартість квадратного метра становить близько $2,6 тис. Водночас, найбільшу девелоперську активність демонструють райони з середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., у Дарницькому – близько $1 тис.
"Показово, що найдорожчий район Києва зараз вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Проте саме Дарниця зараз концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку", – зазначає Ізмайлов.
Згідно з внутрішньою CRM-аналітикою "Інтергал-Буд", при виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на вартість житла, зручність транспортного сполучення (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем живлення будинку, можливість швидкого дістатися на роботу навіть під час повітряних тривог, а також наявну соціальну інфраструктуру: школи, дитячі садки, медичні установи та супермаркети.
"Ми спостерігаємо формування нового образу житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центром і спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перемагають локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме вони визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. В її портфелі – 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія побудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з них 108,9 тис. кв. м житла (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м комерційної нерухомості (включно з коморами та паркінгами).