class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
2025 рік відзначився значним підйомом для осіб, що інвестують у нерухомість: забудовники активно випускають на ринок нові житлові комплекси, пропонуючи квартири на початкових стадіях будівництва за найвигіднішими цінами, з можливістю знижок до 25% при повній оплаті.
Згідно з внутрішньою аналітичною платформою групи компаній DIM щодо об’єктів первинної нерухомості, за період з січня по жовтень 2025 року було розпочато продажі в 187 нових житлових комплексах по всій Україні, що перевищує показники аналогічного періоду 2024 року на 10%.
У Києві та прилеглих районах спостерігається відновлення показників до докризового рівня, з приростом у 61-70% (37-39 нових житлових комплексів або черг будівництва). Бронювання та придбання об’єктів у нових комплексах часто досягає 25-40% вже протягом перших тижнів після офіційного старту.
Найбільш примітною тенденцією є структура продажів. Частка угод, спрямованих на інвестиції на початкових етапах будівництва, наразі становить 10-15% по Україні, залежно від регіону. Це вдвічі-втричі менше, ніж у 2020-2021 роках, коли ранні інвестиції забезпечували до 40% усіх продажів.
Покупці демонструють вищу обачність: приблизно 85% транзакцій здійснюються щодо об’єктів, які вже близькі до завершення будівництва або повністю готові.
Однак, як свідчать результати аналітичного дослідження DIM, незважаючи на обережність покупців та наявні військові ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто інвестує на ранніх стадіях, отримують найвищий фінансовий зиск: зростання вартості квадратного метра сягає 40-60% від моменту інвестування до введення новобудови в експлуатацію.
Однією з ключових причин зростання цін є структурний дефіцит нових пропозицій. З лютого 2022 року до жовтня 2025 року в Україні було розпочато будівництво приблизно 700-800 нових житлових комплексів або нових черг для вже існуючих. Для порівняння, у довоєнні роки (2018-2021) цей показник щорічно становив 300-400 новобудов.
Найбільш суттєве скорочення пропозиції спостерігається на сході та півдні країни, де будівництво або повністю припинено, або обмежене невеликою кількістю проєктів, що не впливають на загальну ринкову динаміку. Натомість західні регіони України та Київщина частково компенсують загальне падіння ринку завдяки появі нових проєктів, активнішому запуску черг будівництва та поверненню внутрішніх інвесторів. Однак цього недостатньо: навіть за умов стабільного попиту пропозиція залишається меншою за потреби ринку, а забудовники діють обережно через брак фінансування, кваліфікованої робочої сили та будівельних матеріалів.
Внаслідок цього, ціни зростають “автоматично” – на 15-25% щороку, незалежно від рівня інфляції чи сезонних коливань.
За прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житла продовжить посилюватися у 2026-2027 роках.
«Структурний брак пропозиції є ключовим фактором, який визначатиме динаміку цін у наступні роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. В таких умовах інвестиції на початкових етапах стають найприбутковішою стратегією», – зазначають аналітики групи компаній DIM.
Дата: 27.11.2025 Джерело: DIM