Протягом перших 2,5 місяців 2026 року найвищий інтерес до придбання нового житла (понад 40%) спостерігався у західних областях України, а саме у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській областях.
Водночас, нерухомість у Києві та Київській області приваблює понад 25% потенційних інвесторів, а нові будинки в Одесі та регіоні Одеси викликають інтерес приблизно у 15% покупців. Решта областей сукупно формують близько 20% загального попиту.
За інформацією Маріанни Бігунець, комерційної директорки Будівельної компанії GAZDA.
За словами фахівчині, така нерівномірність споживчого інтересу зумовлена низкою об’єктивних чинників. В першу чергу, це стосується безпекової обстановки в конкретному регіоні, ефективності роботи систем протиповітряної оборони, а також рівня енергетичної незалежності самих житлових комплексів. Іншими словами, майбутні мешканці все частіше надають перевагу новобудовам, керуючись міркуваннями особистої безпеки та комфорту проживання, враховуючи можливі енергетичні виклики.
“За нашими прогнозами, тенденція 2026 року буде схожою на попередній рік: переважна частина покупців зосереджує свою увагу на новобудовах у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Ужгороді, де ситуація з безпекою є більш передбачуваною. Звісно, ризики присутні, проте вони значно нижчі порівняно з містами, які регулярно піддаються обстрілам”, — наголосила вона.
Згідно з її даними, від початку 2026 року в західних регіонах співвідношення фактичних покупців до загальної кількості доступних квартир у новобудовах становить приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників в Україні. У столиці та прилеглих районах цей показник коливається в межах 1,5-1,7.
“Це свідчить про те, що на ринку дедалі більше посилюється позиція покупця, а не забудовника. Це, своєю чергою, спонукає девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати цінову політику, враховуючи додаткові переваги та інноваційні рішення”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона нагадала, що вже у 2020-2021 роках первинний ринок нерухомості почав поступово переорієнтовуватися на потреби покупців. Саме тоді на ринку сформувалася ситуація, коли пропозиція почала перевищувати попит, що надало покупцям значно ширший вибір між різними житловими проєктами та їхніми характеристиками.
З одного боку, як зазначає експертка, девелопери прагнуть максимально задовольнити потреби потенційних мешканців, пропонуючи якісно нові підходи до організації житлового простору. З іншого боку, суттєва різниця в ціновій політиці між різними проєктами зберігається. Вартість квадратного метра в якісних житлових комплексах може бути на 40-50% вищою порівняно з аналогічними проєктами, які не мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг.
“Сьогодні покупця вже складно зацікавити просто стінами та стелею. Якість будівництва сприймається як стандарт, а не як унікальна пропозиція. На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу — рівень комфорту, безпеки, інфраструктура та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими параметрами майбутні власники житла все частіше приймають рішення про покупку”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Наразі на первинному ринку нерухомості покупці все більше уваги приділяють не лише енергетичній незалежності, площі квартири чи розташуванню будинку, а й інноваційним рішенням, що формують нову якість життя в житлових комплексах.
Зокрема, експертка виділила 11 найпопулярніших серед покупців характеристик новобудов.
1. Системи доступу Face ID
Це стосується безключового доступу до під’їздів та внутрішніх зон комплексу з використанням технології розпізнавання обличчя. Такий підхід підвищує безпеку, оскільки доступ мають лише зареєстровані мешканці або дозволені відвідувачі, а також усуває необхідність використання ключів чи карток.
2. Інтелектуальна система безпеки
Сучасні житлові комплекси все частіше інтегрують комплексні системи охорони: цілодобове відеоспостереження, контроль доступу на територію, присутність професійної охорони та впровадження цифрових технологій, зокрема систем розпізнавання облич.
3. Підвищений акустичний комфорт
Нові будинки проектуються згідно з актуальними стандартами шумоізоляції. Це означає, що навіть у багатоповерхових будівлях рівень сторонніх звуків між квартирами або ззовні суттєво знижується, створюючи більш комфортне середовище для проживання.
4. Авторські холи з унікальною дизайнерською концепцією
Вхідні групи трансформуються з просто технічних зон на повноцінні громадські простори. У сучасних житлових комплексах вони оформлюються з унікальною дизайнерською концепцією, індивідуальними елементами декору та продуманою естетикою.
5. Інтелектуальний ландшафт території
Благоустрій прилеглої території все частіше передбачає застосування автоматизованих систем для догляду за рослинністю. Зокрема, системи автоматичного поливу дозволяють підтримувати належний стан зелених зон протягом року без значних ресурсних витрат.
6. Підземна система збору відходів
У сучасних житлових комплексах активно впроваджуються підземні контейнери для збору сміття. Така система дозволяє відмовитися від традиційних сміттєвих майданчиків у дворі, мінімізує неприємні запахи та покращує естетичний вигляд території.
7. Формат Ready-to-Live
Все більшої популярності набуває формат квартир, які повністю готові до заселення: з завершеним дизайнерським ремонтом, встановленими меблями та необхідною побутовою технікою. Покупець може негайно оселитися після придбання, без необхідності тривалого ремонту.
8. Концепція “двір без автомобілів”
У багатьох нових житлових комплексах транспортні засоби виводяться за межі внутрішнього простору двору, розміщуючись у підземних або відокремлених паркінгах. Це перетворює двір на безпечну зону для відпочинку, прогулянок та ігор дітей.
9. SPA та спортивні зони на території комплексу
Інфраструктура сучасного житла все частіше доповнюється власними wellness-центрами: фітнес-просторами, SPA-зонами, зонами для релаксації або басейнами. Це дає змогу мешканцям підтримувати активний спосіб життя, не виходячи за межі території комплексу.
10. Безбар’єрна архітектура
Сучасне житло дедалі частіше проектується за принципами універсального дизайну: без порогів, з комфортними пандусами, широкими проходами та зручною навігацією. Це робить простір зручним для людей будь-якого віку, сімей з дітьми та осіб з інвалідністю.
11. Клубний формат житлового середовища
Деякі проєкти пропонують формат клубних поселень з малоповерховою каскадною забудовою. У таких комплексах поєднуються квартири, таунхауси та спільні громадські зони, що створює більш камерну атмосферу проживання та відчуття закритої спільноти.
“Сьогодні девелопери все більше адаптуються до потреб покупців. Конкуренція на ринку змушує не лише підвищувати якість житлових проєктів, але й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей період компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває забудова 3 об’єктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівельних об’єктів.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості. Зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з повністю готовим ремонтом від забудовника. Компанія також має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи та допомагає заощадити час і кошти клієнтів. Приблизно 5% квартир реалізуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній програмі пільгового кредитування “єОселя” (для участі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda